最近，许多人都在问是否可以继续投资住房。首先，对房地产市场的监管已经持续了三年多，根据过去的政策，放松管制很可能会发生。其次，市场房价已经基本回落到最低点，后期房价下降不明显。因为无论从哪个方面来看，未来市场价格都不太可能高速增长。有媒体报道说霸州一些房子已经从最高的18000下降到7000，每平方米降价11000元。
过去，影响房价走势的因素很多，比如房地产投机、资本和地价。然而，只有一个因素能够真正影响未来的房价，那就是人口。随着人口的增加和对住房需求的增加，住房价格将会上涨，而随着人口的减少，住房价格将会下降。从近年来的出生率来看，新增人口确实在下降。按照这个趋势，中国人口负增长的时代将很快结束。
除了来自人口的压力，居民的消费能力也在限制房价上涨方面发挥了很大的作用。尽管大多数城市的房价比今年的峰值下降了20%-30%，但房价水平仍然超出了居民的承受能力。虽然国家在过去几年里不断提高最低工资，但房价的基数大于工资的基数。以猪肉价格为例，它已经从今年上半年的不足10块钱1斤)上升到的30多公斤。在这种情况下，居民的收入实际上并没有增加。如果居民的收入没有增加，他们怎么能满足于不断上涨的房价呢？
更重要的是，房价的上涨影响了实体经济的发展。不止一个企业家站出来批评房价过高的问题。例如，曹德旺和任正非都说过过高的房价会增加企业的劳动力成本。对房地产市场的资金控制越来越严格。过去一两年的几次降息也是为了让更多的资本流向真正的企业。房地产开发商只能通过降价来促进资金的回收，这大大增加了开发商的生存难度。因此，著名的经济学家马光远预测，未来只有20%的开发商能够生存，甚至开发商不能再玩了，而房价还在这样上涨？
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