用戶4072657029031

你好，很高興回答你這個問題！

其實這個問題也要根據所買的房子來決定的，並沒有賣不出去的房子，只是說看房子本身的價值存在的。

第一：要看這套房子是否有好的學校就讀的，如果有好的學校就讀會比較好賣的。

第二：要看這套房子所在的地段，如果是相對比較中心，周邊商業比較發達的地段，房子還是比較有商業價值，還是比較好賣的。

第三：要看這套房子所在區域，是否近期有政府進行規劃的，如果近期有規劃，也是比較好賣的，因為會有可能進行老區規劃進行拆遷的。

第四：要看這套房子的交通情況，如果是好的交通，就算買過來沒有住也可以好出租，也是伴隨著價值的，也是比較好賣的。

所以要看房子的具體情況來定的，但是看房子的銀行貸款都比較少的，或者不貸的，因為銀行會認為這種房子貸款存在風險的，這個是要提前做好準備的！

老謝看人說事

房子是否難賣，取決於房子的賣點在哪裡？90年房子分為三種：（1）一房難求的，（2）無人問津的，（3）可有可無的。

1、這三種房產的難賣程度。

（1）若房子是優質的學區房，一房難求，這類房子並不會很難賣，現在已經很難買到，以後依舊還會是十分搶手的房子；

（2）若是房子沒有任何賣點，配套也不怎樣，價格與房屋附屬價值嚴重不符的，那麼這類房產通常是無人問津的房子，買了不好租也不好住，放著有不怎麼保值增值；

（3）房子的優劣勢均不明顯，賣點稀疏平常，價格方面也高不成低不就，這類房產則是可有可無的房子，有錢買了房子等拆遷。

2、買90年代的房子，你看中什麼而買，以後賣掉也是同樣的，別人看中什麼才買你的房子？

簡單的說：

（1）你現在買進一套90年的房子，看中的是價格便宜，未來賣的時候價格也不會高到哪裡去；

（2）你現在買一套90年的房子，是為了等拆遷，還沒等到拆遷，就想要賣掉，別人同樣是買了等拆遷，就看誰與拆遷有緣；

（3）你現在買的90年的房子，是看中它的附屬價值，如：學區房，以後賣掉的時候，比人也是衝著學區房來購買。

3、現在購買的90年的房子，所選擇的樓層也決定以後會不會好賣。

如果現在買的90年的房子為樓梯房，那麼又兩種可能：（1）加裝電梯、（2）不加裝電梯。

（1）若是後期加裝電梯了，中高樓層的會好賣，一樓的不好賣；

（2）若是後期不加裝電梯，中間樓層的會好賣，樓層低的和樓層高的都不好賣。

總之，是房子都會有它的市場，什麼樣的房子適合什麼樣的客戶，並不是所有購房者都買得起高大上的房子，也不是所有的購房者都會排斥90年的房子，只是購房者的選擇面相對單一。

天天房知道

你好，很高興回答你的問題

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我來跟你說一下，買 90 年以後二手房怎麼樣好出手。

第一:一樓不要買

既然你買的是90年代的二手房，那麼我建議不要購買 1 樓，因為 90 年代的老房子都是一些直接貼在地面的，那麼後期出手肯定會大打折扣，而且你自己住起來的體驗也不好。

第二:頂樓不要買

頂樓的房子夏天熱、雨季滲水這是很正常的事情了，特別是九十年代的二手房，這些問題沒有辦法得到根治，買過來出手比較困難，所以頂樓不要選擇。

第三:沒有產證的不要買

90年代有些房子沒有產權證，這種房子一不能貸款、二不能正常交易，而且交易得不了保證，更別說後期出手了。

結語:

最後總結一下:90年代的房子只要你不買以上幾種情況的房子，後期基本上都是好出手的，但是有以下兩個特點就更好賣了:

• 擁有好的地段，繁華或者是交通樞紐、城市中心;
• 學區房，房子是好學校的片區範圍之內，多老都有人買;

以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。

Hi有屋

買90年的二手房以後會不會難賣的問題，不能一概而論。

90年的房子到現在已經30年了，存在樓體老化，設施陳舊，租客雜亂，配套不齊，使用年限已經不多等多方面的問題，從居住角度來講，這樣的房子，確實不如新一些的房子。

但是，我們不能因為房子居住功能上的不足，就否定一套房子的價值，有些老房子，因為其他一些功能和屬性，也還是非常受市場歡迎的。

比如，學區房。學區房是房地產所有產品裡的定海神針，它不受一個城市經濟、供需和房地產政策的影響，有影響也只是非常輕微的影響。學區房在房地產市場中的表現是這樣的：別人漲它就漲，別人不漲，它也漲。

和其他所有房子不一樣的是，其他房子都要考慮住，好住才能好升值，好出租，好賣出賺錢。但學區房不用，不管多老，不管多舊，不管設施多麼的不齊全，不管居住品質如何，哪怕你床都擺不下甚至是一個過道或廁所，只要有學區房內的產權證，你都可以賣出很高的價格，還會有很多人搶。

所以，如果90年的房子是學區房，還是很多人會想要的。

還比如，拆遷房。90年的房子到現在，很多都已經達到了拆遷的標準，具有了開發商舊改或相關部門組織棚改的可能性。而一旦棚改或舊改獲批，這些老房子很快就會身價倍增，成為搶手的香餑餑。因為，舊改棚改返還的是新房，並且賠償的面積也要比現在的大，所以，會引發市場的追捧。

所以說，90年的老房子以後會不會很難賣，要看這個老房子，是不是學區房或拆遷房。

風語歌

不能一概而論。

90年的房子到現在已經30年了，存在樓體老化，設施陳舊，租客雜亂，配套不齊，使用年限已經不多等多方面的問題，從居住角度來講，這樣的房子，確實不如新一些的房子。

但是，我們不能因為房子居住功能上的不足，就否定一套房子的價值，有些老房子，因為其他一些功能和屬性，也還是非常受市場歡迎的。

比如，學區房。學區房是房地產所有產品裡的定海神針，它不受一個城市經濟、供需和房地產政策的影響，有影響也只是非常輕微的影響。學區房在房地產市場中的表現是這樣的：別人漲它就漲，別人不漲，它也漲。

和其他所有房子不一樣的是，其他房子都要考慮住，好住才能好升值，好出租，好賣出賺錢。但學區房不用，不管多老，不管多舊，不管設施多麼的不齊全，不管居住品質如何，哪怕你床都擺不下甚至是一個過道或廁所，只要有學區房內的產權證，你都可以賣出很高的價格，還會有很多人搶。

所以，如果90年的房子是學區房，還是很多人會想要的。

還比如，拆遷房。90年的房子到現在，很多都已經達到了拆遷的標準，具有了開發商舊改或相關部門組織棚改的可能性。而一旦棚改或舊改獲批，這些老房子很快就會身價倍增，成為搶手的香餑餑。因為，舊改棚改返還的是新房，並且賠償的面積也要比現在的大，所以，會引發市場的追捧。

所以說，90年的老房子以後會不會很難賣，要看這個老房子，是不是學區房或拆遷房

蘇暢

大家好，我是頭條號:星星二手房研究，關於“買90年的二手房以後是不是很難賣？”，題主問的很有針對性:

一方面，90年的二手房距今剛滿30年，30年房齡對二手房來說是個非常特殊的時間長度；另一方面，二手房只要調整價格，很少會有“難賣”的情形發生，買了這樣的二手房以後，將來可能導致“難賣”的原因到底是什麼呢？

帶著這些思考，今天我們就來好好聊一聊這個問題。

一、30年房齡，特殊在哪裡？

1. 房屋剩餘使用年限較短

1990年的前後建設的房子，房屋建設使用年限多為50年左右，此時房屋實際剩餘年限只有20年或不到20年（一般計算房屋剩餘年限是按照開發商拿地的時間開始算），雖然房子已經歷30年的風雨洗禮，

2. 或已經無法使用公積金貸款或商業貸款

先說公積金貸款，建議題主可以查看一下當地的公積金二手房貸款管理辦法（一般在公積金中心的網站上會公示），以武漢為例，武漢地區的公積金貸款政策中，明確規定不得受理三級房以外的房產，即房齡超過30年的房產不屬於貸款受理範圍。

再來說二手房商業貸款，絕大多數的商業銀行對於二手房齡的限制是“房齡+貸款年限≤50”有些特別嚴格的銀行甚至會要求≤45，按照房齡30年計算，實際可貸款年限只有15年或20年，試算一下，貸款100萬元如果貸款年限為20年，以首次貸款利率為5年期LPR加+100bp計算，月還款額高達7094元，對借款人家庭收入的要求則是要達到14188元之上，相比之下，正常購買可貸款30年的新房或二手房，月還款額只有5901元，每月少了1193元，還款壓力會讓人覺得小了很多。

二、可能導致“難賣”的原因有哪些？

1. 社區和物業的配套服務可能跟不上

一是多數老舊小區的沒有物業或只有安保人員，小區內防火、防盜、清潔等問題一直為居民所詬病；二是許多樓棟沒有院牆，以本次新冠疫情防疫為例，社區為了做好居民防護工作，只能一棟樓一棟樓的派人值守和封閉，而在疫情爆發初期，工作人員數量有限，第一時間很難做到全方位覆蓋到位。

2. 地段“黃金”程度是關鍵

一般來說，老舊小區的購買原因多為地段所致，例如教師宿舍離學校近、學區房對口重點中小學等，因此，除非是該房屋所處地段確實非常“黃金”，反之，尋找“下家”的難度就會自然增加。

3. 是否具有“舊改新”可能性

所謂“舊改新”，就是把老舊小區按照新房一樣來重新規劃翻新。眾所周知，老舊房屋所在的小區，停車位和電梯一直是老大難問題。

電梯方面，住在一二三樓的居民認為加裝電梯沒有必要不願意花錢，住在四五六樓的年齡較大居民又非常需要電梯解決實際爬樓困難；

停車位方面，由於早期設計沒有規劃停車位或只有少量停車位，並且還只能地上停車，導致搶車位現象嚴重，不用搶車位的地方又要走很遠不利於日常生活。

所以，房齡過大的房子是否具有“舊改新”的可能性也決定了將來的賣房難易程度。

三、結論和建議

綜上所述，90年的二手房受房齡影響未來確實存在賣房時買家無法貸款、房屋環境和配套受限等多種不利賣房因素，建議題主謹慎考慮現階段購房原因和真實需求，如非必須，不建議購買。

歡迎大家在評論區留言與我繼續交流

頭條號:星星二手房研究，期待您的關注！

星星二手房研究

對於90年的二手房，會不會影響以後的二次銷售，肯定會有影響，但是在高房價時代，買個新小區的一居室可以買套老小區兩居室，各有利弊

一）老房子的優點有什麼？

1、地段好

老舊二手房由於建設的時間較早，因此隨著時間的流逝，周邊的配套設施一般發展的都非常完善了；其次，老舊二手房周邊的交通一般是比較方便的，買了這裡房源的購房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，居住在這類房子中，居住者上下班途中耗費的時間會縮短，而且能節省的大量的時間成本。

2、價格相對便宜

從房屋價格來說，房主一般都會考慮到二手房這個因素，因此定價一般不會太高。另外，由於房齡老，自然而然地，剩餘的土地使用年限相對較短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜。

3、存在拆遷的可能性

隨著城市的不斷髮展建設，房屋未來很有可能會面臨拆遷，因此業主可以分得一定數量的房產和金錢。

（二）老房子的缺點有什麼？

1、環境不好

老舊二手房由於建設時間比較早，小區一般綠化較少。另外由於房屋建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。

2、物業服務不到位

一般情況下，老舊二手房小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。

3、裝修成本高

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間這些空間容易出現各類問題。如果買了這些房子之後，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。

房產小尚

如果買90年代的二手房，這個將來確實有些顧慮。

1由於年代有些遠了，有三十年的房齡，物業基本沒有，小區老舊，屋內管道，電梯等都存在老化的問題。

2銀行也會在貸款環節上有所顧慮，因為房齡老了，所以有可能不貸款，或者少貸款。這就變成了買家要付全款，增加了賣房難度。

當然也不是沒有可能，你看北京好多老舊小區依然可以賣出非常高的價格，這是為什麼呢？答案：資源。特別是學區資源，重點學區的老舊小區依然會有很大的升職空間，會有很多市場需求這樣的學區房。畢竟人多資源少😄

雲南旅居地產最新信息

你好很高興回答你的問題

1.首先你買90年的二手房肯定不好出手，因為銀行的房齡貸款年限是不一般不超過25年，如果是90年的圖紙，那麼就是2020年減去1990就是30年已經超過了貸款年限。

2.不管是商業貸款，還是公積金貸款，都有年限限制，房齡太老的話，像一些大銀行一般都是不做的，除非你全款買房。

3.也許你買的是學區房，一般房子老的都是學區房，那麼面積應該不是很大，如果只是為了孩子上學，全款可以買下來，只為做個上學名額，但是你賣的話也只能賣給全款客戶了。

4.也不知道你是哪的人，如果北上廣，市中心的老房子也是比較吃香的，因為地段在那擺著呢，將來如果規劃，那麼你就賺了，即時買了也不虧。

5.總之，如果你買了不打算賣可以買，如果你就是，有用途過度一下，還是全款吧，銀行肯定不批，你以後賣也是全款客戶才可以，如果你想賣，看好地段，地段，地段，學區，學區。如果佔了這兩點以後賣也虧不了。

希望我的回答對你有幫助，我從事房產多年，可以隨時諮詢我。 謝謝

鹿泉別墅路賽

樓主這個問題是想對性的：

1.樓主所在的城市，是否是特大城市如北 上 廣 深，如果是建議購買，因為這些個城市的老房子還是想對緊俏的，不愁沒有市場，相反如果是一般的城市，建議謹慎選擇，因為房齡所限制，無論是房屋的增值還是生活服務都差很多。

2.是否為學區房，90年的房子，一般都處於市裡的核心位置，周邊公共資源配套，尤其是學校方面想對很完善，如果是學區房建議購買，可以佔一個學校名額，自己孩子不僅可以上學，後期也可以出售，不愁沒有市場。

3.是否為投資拆遷房，如果樓主資金想對充足，手裡有閒錢，可以選擇購買，90年的房子也即將走到盡頭，再加上位置本身不錯，樓主買下以租公貸，不愁能掙多少錢，然後坐等拆遷收益，也想對很好，只是投資風險和時間存在想對的不確定性。

關鍵字: 房產 就讀 所買