相信很多人都聽過“一鋪養三代”這句話，意思指的是商鋪投資回報率很高。以前很多的商鋪確實為投資者賺了不少錢，不止是租金漲了很多，商鋪的總價也漲了很多，前些年幾十萬買的商鋪，現在價值幾百萬的非常多。也正是因為商鋪讓投資者嚐到了甜頭，所以越來越多的人購買商鋪，儘管現在的商鋪投資越來越難，但是仍然有不少的人認為商鋪有很大的投資空間，甚至還有不少人在相信“一鋪能夠養三代”。現在的商鋪投資變難主要面臨著以下3個困境：
一鋪養三代
1、商鋪出租更加困難
因為近幾年城市發展進程加速，城市變得越來越大，商鋪也越來越多。現在大部分區域都不缺商鋪，而是商鋪過量，消費人群根本養不起這麼多商鋪。近幾年加之電商的快速發展，導致很多實體行業運營艱難，特別是服裝和百貨行業，打擊非常大，生意變得越來越難做，自然商鋪就更加難出租。還有就是現在的商鋪總價高，如果租金太便宜根本賺不了錢，可能需要很久才能回本，而租金太貴又租不出去，降租自然也不太願意，所以就是有人租就租，沒人租就空置。
商鋪出租更加困難
2、商鋪投資回報率低
買商鋪主要就是為了賺錢，一種是賺取租金回報，一種則是賺取商鋪的升值。因為現在商鋪回報率越來越低，商鋪想要升值自然很困難，租金和價值永遠是成正比的，這樣商鋪想要賣出去就很困難了，畢竟沒多少人願意買不好租、回報率又低的商鋪。就算商鋪升值了不少，想要賣出去仍然存在一定的困難，因為現在二手商鋪的過戶稅費是很高的，很多地方的商鋪轉讓稅率高達20%以上，這麼高的稅費有多少投資者願意接受？房東也是不太願意接受的，所以現在二手商鋪難賣已成普遍現象。
商鋪投資回報率低
3、房產稅的到來
現在房產稅雖然還未落地，但是相信早晚是會來的，商鋪作為典型的投資房產，且價值較高，相信對商鋪徵收房產稅是免不了的。還有可能因為商鋪的價值高而增加房產稅的稅率。如果商鋪回報率高還好，就算交了房產稅也能掙錢，那麼那些回報率低的商鋪或者根本租不出去的商鋪怎麼辦？不但賺不到錢，還可能要交稅，相信很多投資者都是有苦說不出。
房產稅的到來
以上這三個困境是現在大量的商鋪都需要面臨的，投資商鋪一定要謹慎，現在就別去想“一鋪養三代”了，只要能夠有5%的穩定回報率都算很不錯了，按照5%的回報率計算都需要將近20年才能回本，算下來其實都不是很划算了，現在市場上不少的商鋪都達不到5%的回報率。以上不是所有的商鋪一概而論，指的是地段一般以下的情況。你們認為商鋪還值得投資嗎？歡迎大家評論。
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