多數社畜青年都曾有這樣的夢想：去雲南開民宿、去加盟奶茶店、開個花店…渴望用幻想出的歲月靜好撫平工作的疲憊。
最近“去泰國買房”，成了社畜青年的又一新的人生理想。抖音裡跳出一大波泰國房產安利者，什麼露天大泳池、超爽海景房、曼谷潮流中心……關鍵是，房價超便宜。說實在的，我都心動了。
抖音五分鐘，人間兩小時，在這個“記錄美好生活”的地方，我們常常會被視頻裡一些人所展現的美好狀態所吸引，然後幻想自己也能擁有這樣生活。但是我想說，你在無中生有暗度陳倉憑空想象憑空捏造…
今天我們就來818抖音美好生活裡的那些不美好，幫助你理性剋制自己。
泰國買房真的值得嗎？
Q：你在欲購置泰國房子時，覺得最坑的一點是什麼？
Yoki：泰國就是會比較坑的一個點就是，你買的那個期房，你不知道什麼時候才會弄完，這個是我覺得最坑的。
Q： 讓你覺得困惑和有顧慮的點是什麼？
Yoki：我發現那些房產中介，他們賣的房子基本上都是曼谷、清邁、暹羅、芭提雅等遊客經常會去的地方，但實際上這些房子也不是很便宜了（雖然比中國便宜很多）然後像那種我想去那種甲米，還有那種海島的地方，沒啥房源。
Q：最讓你擔心以及疑慮的地方是什麼？
Yoki：因為我可能一年在那裡住不了多久，房子得找包租公司租出去，但是有些包租公司聲明說的包租回報率太高了，讓人有點覺得不可信。
帶泳池的泰國豪宅
在無公攤面積、永久產權、價格便宜…等優勢的誘惑下，沒有泰國購房經驗且對泰國房地產市場不瞭解的人的確很容易被吸引。
如果真的考慮要去過抖音裡的生活，你需要深入瞭解以下問題。
1.簽證問題
泰國是非移民國家，外國人不持有土地，所以你只能買公寓。而且買了房你也不能獲得長期或永久的居留權，只能使用旅遊籤，一次最多呆一個季度。
如果你只是有閒錢想沒事飛去東南亞度度假，那可以。50歲以上可以拿養老籤，那你到時候就真的是養老了。
2.買別墅風險高
如果你想買別墅，也不是沒有辦法，找個泰國人結婚或者開公司。現在有一些中介公司在賣房時聲稱可以幫你註冊空殼公司，但在泰國註冊公司，股份至少有51%得是泰國人掌握，萬一涉及到法律糾紛，你覺得你擔得起責任麼？
3.高額物業費
大游泳池、高級健身房、公共閱覽室…這些服務其實並不是免費的，這意味著你每年要交付大量物業費。
目前曼谷新樓的物業管理費，一平方9-16元人民幣，50平方的公寓，一年物業費近萬元。一旦物業公司出了問題或者倒閉，公寓就很可能會成為“爛尾服務房”。
高級泳池意味著高額物業費
4.包租是個大坑
因為人常在國內，所以平時房子可以租出去，這是很多人的想法。很多房產說包租十年，每年10%的回報率，這麼高的回報率難道房產要做虧本生意？
其實他可能只是把錢加在房價裡或者公司要跑路了。聲稱無風險回報高的生意，多是高風險。
泰國一房東寫的招租廣告
而且，若你是買在很小眾的地方，租都租不出去的。升值空間也堪憂。
5.入手後很難轉手
泰國的公寓50%以上要賣給泰國本地人，不到50%的配額才是給外國人，專門賣給外國人的樓盤，開發商會把對外價格訂的非常高，利潤靠它，再通過高額佣金讓中介去拉人頭，賣給泰國人則會打折處理。
買房幾年後你想出手的話，也只能是賣給和你一樣想去泰國買房的外國人，市場容量很小，除非你的地段非常好。這就是為什麼極少有中介賣二手房。
總結：如果你有閒錢，想做點海外資產購置，那泰國是個不錯的選擇。如果你辛辛苦苦賺了一點錢，想先在泰國買套房壓壓底子，那沒必要。
愛生活就要去開民宿？
Q：最近民宿生意怎麼樣？（我在明知故問）
東東：從過年到現在，基本都是硬撐著。
Q：做民宿幾年，你的最大改變是什麼？
東東：民宿把我磨練成了一個萬能工種，修太陽能、通下水、做防水、修電視.........慘的一批
Q：你覺得哪些問題最棘手？
東東：裝修民宿和轉手民宿，是倆個最大的問題。然後日常會遇到各種突發問題，有一次半夜十二點多客人跟我說沒有熱水，我跟合夥人爬到房蓋上看著水管漏的像噴泉一樣，當時心裡特別絕望，我倆面對面苦笑了十分鐘。
Q:那你覺得開民宿最重要的幾個點是什麼？譬如，地理位置。
東東：我覺得首先是修煉好自己的內功，儘量民宿裡的細節做好，再結合地理位置，Ota平臺等外部因素。
Q：你建議大家入行民宿嗎？
東東：說實話不是特別建議，因為節奏太慢了，容易養成壞毛病，如果是退休之後不缺錢找一個山清水秀的地方開一下民宿還是很不錯的。
民宿的房源，一般有三種。
一是你自己的房子，改造成民宿，這種肯定不是我們社畜青年了。
二是租房，選擇合適的地段自己租賃改造。從開始到結束也都是你自己。
第三種就是加盟，交個錢做個看門的，然後裝修、人員、營銷活動總部都給你一步到位了。但是加盟費，水很深。
我們拿常見的第二種來說，租房改造成民宿。那麼民宿行業最受追崇的地方是哪裡？對，雲南。麗江瀘沽湖、大理洱海邊，基本走幾步就是一個民宿點。
然後拿大理區域舉例，大理不允許外地人買賣土地，所以你只能租。租金的話大理區域一般是一間房一年八千到一萬二，然後根據房間面積位置採光格局等一系列的因素來決定到底是一間房多少錢。
一般來講平均的入住率在六成左右。然後為了在同行內競爭出一席之地，房價得更低、服務得更到位、裝修得更好看…這其中投入的成本也是筆不小的數目。也許算完你還是會說，這不是賺得挺多的？
但是你要經歷的是！！
前期你要面對地段的角逐、房租的談判、裝修的糾結，以及一大波金錢投入。
一切籌備好了，民宿上線的營銷宣傳、吸客活動、線上線下運營活動、員工的招聘、附加服務的籌備…全得靠老闆你一個人拍板。
這中間你會感受到來自同行間激烈的競爭壓力、每天焦頭爛額的突發事件、讓人意想不到的奇葩的房客…
萬一趕上什麼不可抗力因素（譬如疫情、天災），那虧損真的是絕對性的。房租的壓力不容小覷。
想要擁有詩和遠方，請你先有勇氣以及有能力面對這一切。
奶茶店是說開就開的嗎？
Q：說出你覺得最坑的一個點。
Jnssin：加盟的公司市場上基本上都是賺快錢，運營一個品牌然後賺夠加盟費，等營銷的效果過去之後，就去經營新的品牌，導致很多像我們這樣的加盟商日子苦。結果新品越來越少，營銷推廣也不見了，只能自己想辦法堅持。
Q：現在有各個外賣平臺，是不是對訂單也有增長？
Jnssin：外賣現在扣點也是無底洞，20個點，平臺定價必須跟店裡一致，利潤就少很多，而且外賣打包成本會增加很多。
Q：其實大家都覺得奶茶是暴利，單價成本不是很高，走單還快。
Jnssin：你可以算一下，除去整天排隊的網紅店會不停的忙，我們每天的客流量其實沒那麼多，偶爾排個小隊，別人看見就會說，哇⊙∀⊙！，生意好好哦，苦只有自己知道，因為一天的房租、水電、人工成本實在太高了。
萌新創業三大坑:茶飲，輕食，烘焙。有多少人在大學的時候就想說畢業去開奶茶店的，舉手！反正我是想過。
說到奶茶店，大家都深有體會，沒有品牌支撐的奶茶店，賣得再便宜吹得再好，你也不會買。（除非繞了幾條街也沒見一家品牌店）
基本上自己個人創奶茶品牌已經是不可能的了，難道你自己能搞出多個配方和菜單嗎？
所以大多數人選擇了加盟品牌奶茶。但加盟只是說你可以用這個品牌的名字、菜單以及總部的一些營銷內容等來進行門店管理了，並不代表他們要負責你的一切。
因此就有了接下來的貴貴貴貴四連！
當你交了加盟費、保證金、培訓費後，你就要開始選址了。奶茶店最重要的就是地段！好地段意味著什麼？價格貴。很多加盟店還有店面積的要求，意味著你的房租就是更貴。
然後開始裝修，品牌統一提供設計和材料，那麼自然的也要比市場貴。
接著你要招人，有加盟的品牌商一般是集中招聘分配，工資額他們定，但你付，人員成本是你不可控的。
進入最後一步，可以購入奶茶原材料了。但即使你知道在網上或者其他渠道能購買到更便宜的也無濟於事，大多數品牌會要求你使用廠家提供的原材料…所以這成本又增加了一波。
店終於開起來了，為什麼來的人卻不多？？因為附近奶茶店太多！甚至有自家兄弟。你無論在地理位置還是價格、品類可能都不佔優勢。
後來你想著要開展宣傳活動、做促銷海報…如果想節約成本不想請人做，那隻能作為店長的你親自上手了。現在回看上面的的採訪，Jnssin真是句句真情實感。
一個字：累！
奶茶店真的不是隨隨便便就能火的。有時做生意真的是一場賭博，開店就像砍傳奇一樣，每一次都是你沒玩過的全新版本。
寫在最後
一句老俗話：理想是豐滿的，現實是骨感的。
聽了這麼多可能踩的坑，大家也不要太失望，畢竟這只是站在中立且客觀分析的立場。對美好生活的嚮往可以用來做精神寄託，但千萬別一衝動，就讓這種理想裡的美好最終變成對自我的折磨。
有些人可能會說，現實情況並沒有那麼糟糕，但什麼行業都不容易不是嗎？在入行之前先明晰可能發生的狀況，總比稀裡糊塗加入後遇到問題手忙腳亂好。
如果你真的有過人之才以及足夠的勇氣和毅力，我相信無論是去泰國開民宿還是去民宿裡做奶茶店，你都能應付自如並且否極泰來。哦對，無論做什麼，前提是你都得有點積蓄。
最後，如果你也是一名為活動宣傳感到頭疼的店主，我們真誠地向您推薦Canva，這裡有海量活動模板、宣傳海報、菜單案例…
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