房南嶺
開發商被抓，樓盤未如期修建，房貸能不還嗎？這個問題其實跟樓盤爛尾還有些不一樣，小菜分享下對這個問題的看法，僅供參考。
第一、如何認識你、開發商和銀行三者之間的關係？
01、你和開發商是什麼關係？
很明顯，你們之間是房屋買賣合同關係。
你看上了開發商開發的商品房，並且就其中一套房簽訂了商品房買賣合同，約定對方在什麼時候？達到什麼條件？將房子以什麼價格賣給你。而你在什麼？按照首付多少，銀行貸款多少的方式付錢給開發商。
你通過首付款和貸款兩筆付款後，買賣合同項下的義務已經完成，只差開發商按約交房給你。但開發商被抓，工期延誤，交房義務會推遲。
02、你和銀行是什麼關係？
這也很明顯，你們之間是資金借貸合同關係。
你看上了開發商的房子，但錢不夠，你跟開發商約定，首付多少，剩餘的銀行貸款來付。
因此，你跟銀行之間產生了資金借貸關係，並且，基於房貸性質，還享受了較長的貸款期限和較低的貸款利率。
03、開發商和銀行是什麼關係？
按照本地通常的操作模式，在你和銀行簽署了房貸合同後，開發商會提供階段性保證擔保。這個保證期間是銀行放款給你到房子抵押登記辦妥為止。
也就是說，在抵押登記辦妥之前，開發商是你和銀行之間貸款合同的保證人，負有保證責任。
04、如何認識這些關係？
你買房子跟開發商籤買賣合同是原因行為，你跟銀行貸款籤資金借貸合同是結果行為。
也就是說，如果不是買開發商的房子，你不會去跟銀行借錢，銀行也不會將房貸放給你，開發商也不會無緣無故為你跟銀行的貸款提供擔保。
換句話說，正是由於你買房缺錢，需要幫助，銀行才會將低利率、長期限的房貸批給你，不然，你是沒有資格拿到這種貸款的。
因此，房貸既是國家政策扶持性質的貸款，也是基於你買房後符合國家政策規定，銀行才會將房貸放給你，進而在你和開發商之間產生關係。
第二、如果你不還房貸了，會給銀行和開發商帶來什麼法律後果？
通過上面的分析，我們已經知道，你是借款人，銀行是債權人，開發商是階段性擔保人。
按一般生活常識理解，如果借款人不按照合同約定還錢給債權人，那麼債權人就可以找借款人或擔保人還錢。
也就是說，如果你不還房貸了，銀行得分兩種情況處理：
01、抵押登記辦妥之前
你跟銀行借錢買房，用的是房子抵押，但期房在沒有完全蓋好之前，房子抵押登記手續一般都是沒法辦的。但貸款往往不可能等到抵押辦完再放，按照開發商的操作流程，會在抵押登記能辦之前，提供階段性擔保，儘早把錢收回來。
也就是說，在抵押登記辦妥之前，你不還錢，開發商需要承擔保證擔保責任，對你的貸款負有還款義務。
那麼，你不還錢了，銀行可以找開發商要錢。
02、抵押登記辦妥之後
抵押辦妥，貸款擔保方式完成了切換，你不還錢，銀行只能找你要錢，無法再找開發商（擔保方）要錢，因為開發商的保證責任已經解除。
當然，這只是本地通常的操作模式，不同的樓盤，不同的銀行，不同的地區，可能在實踐操作層面會有差異。
有的地方開發商不願意打保證金、提供階段性擔保，而是引入了第三方擔保公司做房貸擔保，有的地方是引入了貸款保險制度。
也就是說，開發商跳出了階段性擔保責任範圍，將這種償債風險轉移給了第三方擔保公司或保險公司。
第三、如果你不還房貸了，會給你帶來什麼法律後果？
不還錢的想法可以有，但不能實施！會給你帶來諸多不利法律後果，可能以後你就跟銀行貸款緣盡了。
01、銀行依法依約行使債權人權利
銀行找你要錢，並通過多種渠道，執行你名下的財產，包括但不限於房產、汽車、股權、股票、存款、珠寶、玉石、古玩字畫、紅木傢俱等值錢的東西，直到房貸本息結清為止。
一句話，你可以不要房子了，可以斷供，但銀行會想辦法把它的錢從你身上拿回來。
02、徵信花了，以後跟銀行貸款近乎絕緣
經此事件，你的行為已經被記錄在案，徵信系統往往有反應，徵信一般就花了，如果以後還想跟銀行玩，估計很難。
03、失信被執行人（老賴）
如果拒不執行法院判決確定的償還銀行貸款的義務，法院將把你列入失信被執行人名單，以後就是妥妥的老賴一枚！
成為老賴有哪些後果？
拘留，限制高消費，子女上學、升學、就業、考公務員、當兵、當警察等等都受到限制，也就是說，你可以放飛你自己，但會帶害到自己的子女。
按目前的社會發展趨勢，以後這種限制只會越來越嚴，而且打擊會越來越精準，限制範圍會越來越廣。
第四、開發商被抓，樓盤未如期修建，斷供可能不是你最好的選擇
這個問題，突然讓小菜想到一句話：用別人的錯誤，懲罰自己。
開發商被抓，導致樓盤不能如期修建，遭遇這種鬧心的事情，正確、理智的做法是什麼？
01、追究開發商的違約責任
開發商被抓，樓盤未能如期修建，妥妥的違約，需要承擔違約責任。
這時可以依據商品房買賣合同，起訴開發商違約，並起算違約金及利息，法院判決生效之後，執行開發商的財產，讓自己得到賠償。
02、請求退款退房
根據法律規定，開發商違約，並達到約定或法定條件，你可以請求解除商品房買賣合同，並退房退款，獲得賠償。
03、銀行貸款怎麼處理？
你不想要房子了，首先想到的不是斷供，而應當退房退款，主張違約金。
一旦起訴後，法院一般會追加銀行為第三人進入訴訟，這樣三方到場，法院會據此分配三方的權利和義務，你既能實現退房退款的目的，還能處理好貸款問題，並將自己的利益最大化，也不會有負面的法律後果，這樣且不是很好嗎？
比起斷供的系列法律後果，實在是划算太多。
開發商被抓，樓盤未能如期修建，斷供確實不明智，不划算，不值得，不建議這樣做。
房壇法菜
這個問題我來回答，如果開發商被捉，導致破產或者延期交房，這種情況下貸款是必須還的。
1因為貸款合同是你和銀行簽定的貸款合同，是你和銀行的契約合同，與開發商無關，所以無論開發商發生什麼情況，銀行貸款是必須按月還的。
2那有人說了，我房子沒拿到的，我要怎麼辦呢，豈不是賠了夫人又折兵。哪說理去。其實我們要做的就是走法律程序。還有一種可能就是破產後有新的公司收購，那麼你的房子還是會交房的，但有可能延期。
總結一下，無論開發商出現如何問題，你簽訂的銀行貸款是必須要按照合同還款的，所以選擇一個靠譜的開發商非常重要。
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其實這個問題，可以和，如果房地產開發商破產了，樓盤變成了爛尾樓，房貸是否還要繼續還，併為一起回答。
房貸依然要還，為什麼？
整個買房過程，是咱們和開發商，還有銀行三方面都有涉及的一個事情，然後咱們的房貸，也不是和開發商籤的，而是和銀行籤的。
所以，在房貸的對接關係上，不管開發商這邊後續出現了什麼情況，咱們的錢還是要一點一點的還給銀行。
然後，如果開發商被抓了，或者跑路了。
樓盤沒有修起來，甚至變成了一個爛尾樓，咱們應該怎麼辦呢？
第一，起訴開發商，但是他都破產了，基本上可以追回來的錢；首先可能沒有咱們想的那麼多，然後也非常的麻煩。
第二，等著這個開發商被人收購。
然後債務嫁接，等第二個開發商來給咱們賠錢，賠多少？這又是一個問題，而一盤爛尾項目，大家懂的，都很少有人接盤的。
因為接的不只是一個項目，還有更多的債務，各種債務；糾葛，糾紛關係等等。
愛恨情仇，爾虞我詐。
第三，等公司的破產資產核算，然後按照債權的優先權進行分配。
然後，債權不是那麼優先的人？
總的來說，咱們都算是跌坑裡面去了。
以後請大家千萬要記住，買房的時候，一定要去那種大盤，大開發商的房子，儘量避免這樣的事情發生。
隨後來的很多事情，咱們都真的可以說，頭皮發麻，很亂，很複雜，很難處理的。
大家一定要小心警惕。
神龍鋼刀
整個買房過程，是咱們和開發商，還有銀行三方面都有涉及的一個事情，然後咱們的房貸，也不是和開發商籤的，而是和銀行籤的。
所以，在房貸的對接關係上，不管開發商這邊後續出現了什麼情況，咱們的錢還是要一點一點的還給銀行。
然後，如果開發商被抓了，或者跑路了。
樓盤沒有修起來，甚至變成了一個爛尾樓，咱們應該怎麼辦呢？
第一，起訴開發商，但是他都破產了，基本上可以追回來的錢；首先可能沒有咱們想的那麼多，然後也非常的麻煩。
第二，等著這個開發商被人收購。
然後債務嫁接，等第二個開發商來給咱們賠錢，賠多少？這又是一個問題，而一盤爛尾項目，大家懂的，都很少有人接盤的。
因為接的不只是一個項目，還有更多的債務，各種債務；糾葛，糾紛關係等等。
愛恨情仇，爾虞我詐。
第三，等公司的破產資產核算，然後按照債權的優先權進行分配。
然後，債權不是那麼優先的人？
總的來說，咱們都算是跌坑裡面去了。
以後請大家千萬要記住，買房的時候，一定要去那種大盤，大開發商的房子，儘量避免這樣的事情發生。
隨後來的很多事情，咱們都真的可以說，頭皮發麻，很亂，很複雜，很難處理的。
大家一定要小心警惕。
樓市細評
其實這個問題，可以和，如果房地產開發商破產了，樓盤變成了爛尾樓，房貸是否還要繼續還，併為一起回答。
房貸依然要還，為什麼？整個買房過程，是咱們和開發商，還有銀行三方面都有涉及的一個事情，然後咱們的房貸，也不是和開發商籤的，而是和銀行籤的。
所以，在房貸的對接關係上，不管開發商這邊後續出現了什麼情況，咱們的錢還是要一點一點的還給銀行。
然後，如果開發商被抓了，或者跑路了。
樓盤沒有修起來，甚至變成了一個爛尾樓，咱們應該怎麼辦呢？
第一，起訴開發商，但是他都破產了，基本上可以追回來的錢；首先可能沒有咱們想的那麼多，然後也非常的麻煩。
第二，等著這個開發商被人收購。
然後債務嫁接，等第二個開發商來給咱們賠錢，賠多少？這又是一個問題，而一盤爛尾項目，大家懂的，都很少有人接盤的。
因為接的不只是一個項目，還有更多的債務，各種債務；糾葛，糾紛關係等等。
愛恨情仇，爾虞我詐。
第三，等公司的破產資產核算，然後按照債權的優先權進行分配。
然後，債權不是那麼優先的人？
總的來說，咱們都算是跌坑裡面去了。
以後請大家千萬要記住，買房的時候，一定要去那種大盤，大開發商的房子，儘量避免這樣的事情發生。
隨後來的很多事情，咱們都真的可以說，頭皮發麻，很亂，很複雜，很難處理的。
大家一定要小心警惕。
勇往職前LZY
不能，有權利起訴開發商，樓盤爛尾，倒塌，自然災害等等都需要還貸款，可以申請有關部門介入
房產小專員
首先分清楚，你買房是和開發商籤合同，錢不夠，再向銀行借錢籤合同，一個是購房合同，一個是貸款合同，兩碼事。
購房合同出問題，房子交不到你手上，你可以起訴開發商賠償。
貸款不按時還，銀行可以起訴你，跟你要賠償。
所以買一手房最好買國企央企的房子，你懂的。
贛州房產諮詢
這種奇葩的現象不知道何時才能沒有，你預付了錢買的東西，結果人家沒有東西給你，你還要繼續付錢？奇葩至極
咖啡不甜34293844
必須要還，已經放款了，那麼你的還款是和銀行的合同協議，你是和銀行發生的債務關係，所以很抱歉，哪怕房子倒了也得還貸款的。
川川大少
開發商(自然人)被抓，公司還在，你的買賣合同是和公司籤的，雙方約定的權利義務依然有效，你可以繼續要求公司繼續履行約定義務。你和銀行之間是借貸法律關係，這兩個法律關係是相互獨立的。
