01

寫這篇文章的初衷，是3月23日清晨

得知杭州出臺了關於放寬房地產預售條件的新政

具體為——減五層

杭州現行的預售證申領條件是：

建築主體不到10層的洋房、疊墅、聯排、小高層等，都要封頂以後才能拿預售證

11層以上的高層，需完成一半且必須達到10層以上

超高層需超過1/3，且不低於50米

減五層之後意味著，樓盤可以更快速地達到預售條件

比如，26層的高層，原來要到13層，現在建到8層可以賣了；多層洋房，只需要建到2層以上；疊墅別墅，只要滿足正負零

杭州，是除了北上廣深之後，中國排名非常靠前的熱力城市

在房地產領域，具有一定的風向標意義

事實上，杭州樓市自復工以來，紅盤該搖號搖號、土拍該舉牌舉牌

並沒有受到太大的影響，頂多是打了個噴嚏

這種能級的城市，都迫不及待的出臺了救市政策

那武漢，還會遠嗎

正準備晚上動筆，3月24日早上發佈之際

武漢以迅雷不及掩耳之勢，於3月23日17：20發佈支持房地產企業復工復產的六項舉措

分批有序開工復工

加強安全管理

優化審批服務

調整預售許可形象進度要求

提高預售監管資金使用效率

完善社保個稅繳納的購房認定標準

其中，跟老百姓關聯度比較高的有兩點

第一

2020年10月1日以前，取得施工許可證的房地產開發項目，其開發投資額達到25%以上，且高層建築形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建築形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可

第二

非本市戶籍購房人，因受疫情影響未能按時繳納社保或個稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時限不超過6個月

換句話說，一棟6層高的多層洋房，按照6天/層的施工進度，至少可以提前一個月拿到預售證

另外，外地人在武漢買房，只需要提供18個月（原要求24個月）社保繳納記錄即可，剩餘6個月可以補繳

政策帶來的效果，說直接點

開發商可以更快的買房；消費者可以更快的買房

02

武漢地鐵、公交全面消殺，空載運行

武漢城區主幹道陸續撤卡

武漢大學已著手學前準備工作

有武漢市民感嘆，久違的堵車回來了……

種種跡象表明，武漢快解封了

與此同時

老秦，做為一名自媒體人

卻有一種隱隱的擔憂

復工，開車出門、坐電梯上班，電腦面前碼字

這個再熟悉不過的辦公場景，望眼欲穿、闊別多日之後將再次相逢

但是，真的是這麼簡單嗎

同事之間還能像以前那樣，肆無忌憚的開玩笑嗎

下班後，能約上三五酒肉朋友，喝喝酒吹吹牛嗎

週末，還會有樓盤舉辦開盤、加推、講座之類的活動嗎

很多東西，可能都不一樣了

武漢作為第三產業（不生產物資的商業行為）佔比GDP近60%的城市

也就是，

這些商業場景的主要形式，都是人與人之間的交流

也是疫情傳播的重要途徑

復工不難，難的是2020年的工作如何開展

網上有句笑話——不復工等死、復工找死

提供服務的一方準備好了，接受服務的一方卻沒有走出疫情的陰影

這就是擺在復工面前，最為尷尬的現實

03

3月20日全國票房出爐，據貓眼數據顯示

當日最終票房僅為1.38萬

其中新疆以1.12萬元奪得當日全國票房榜首，河南有128家影院復工，共開208場次；廣東開了179場次，票房均為0元

貓眼研究院調研結果顯示，觀眾對疫情過後觀影的意願增強

但消費行為有待進一步觀察

老秦個人認為，就現階段的情況而言

看電影不難，難的是找到那個願意陪你看電影的人

看電影，一般都是兩個人或者三、五好友

兩個人的通常是情侶或者夫妻

三個人以上的，要麼是閨蜜、要麼是公司團建

除了夫妻的關係，穩固到能夠相濡以沫的去看電影外

其她的情誼，沒有必要去冒生死的危險

所以，這就是之前所說的

復工簡單，讓客戶來消費卻很難

介於此，也出臺了一系列的扶持政策

比如，吸引觀眾

淘票票3月18日上線支付寶首頁，用戶可以購買優惠電影票和商品，“先囤後看”

最低2.9元起，並提供5個月有效期

比如，讓利發行

3月17日，中國電影股份有限公司北京電影發行分公司發佈通知，通過與相關出品方（版權方）協商後，將讓利發行5部影片，以支持影院復工後的經營活動

此前，2020年中國票房目標為700億

受疫情影響，票房將比預期目標減少100億元左右，乃至減半也是大概率事件

作為第三產業典型代表的電影市場，復工後所面臨的困境

是所有行業的縮影，也是企業都在面臨的兩難選擇

幸好，有政策的扶持

對這個漫長難熬的復甦期，按下了快進鍵

04

那麼，各位所關心的房地產業

到底應該歸屬第幾產業，疫情的影響如何呢

湖北省的部分重大建設工作，陸續復工

似乎對於房地產商來說，算是看見了曙光

其實不然，復工的是蓋房子的建築商，屬於第二產業

而開發商則屬於第三產業，業務還涵蓋經營及服務的範疇

還是面臨一樣的問題

房子蓋起來容易，賣出去不容易

一來，疫情會影響看房的意願

二來，目標客戶的收入減少，降低購房慾望，導致消費降級

因為客戶也都是第三產業的覆蓋人群

經濟復甦情況的不明朗，勢必對於未來收入產生悲觀預期

也都不願意因為買房，而揹負沉重的房貸

講真，其實今天老秦要聊的觀點是

武漢樓市，此時此刻比任何地方都更加需要寬鬆的政策刺激

否則，蠻被動了

積極的一面來看，武漢的樓市調控政策一直都是相當收緊的

這樣，也給了放鬆更大的想象空間

比如

限購是不是能夠變通，一次性付款或者貸款還清的家庭允許購買第三套住宅

二套房的首付，能否降低至4成，144平以上降低至5成

置換的客戶，減免老房交易過程中的部分契稅等過戶費用……

作為房地產行業的從業者來說，也希望武漢樓市這艘大船開得安安穩穩的

這樣，老秦也能夠有一口飯吃

並不是說，不為沒房的朋友們說話

武漢的情況比較特殊，三環內該做房子的地方，基本都做了房子，剩餘的地塊真不多，所以持有房產的人，還是大多數

三環外，已經到了降無可降的地步

10000多元一平的房價，其中有5000多元是樓面價

真的出現爛尾樓現象了，各位想買房的朋友又到哪裡去買房呢

武漢經濟穩了，房價才能穩，我們作為生活在這座城市裡的老百姓

才能安居樂業

真的遍地都是白菜價的時候，買房子又有什麼意義

盛世太平，應該先太平再盛世！

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