水蜜桃174
既然是投資一定是一線或省會城市，很簡單一線的房價漲的快還是三線漲的快，答案肯定是一線，如果懂公寓的話是可以投的，若不懂最好別碰。當然了公寓回報率大於（年租金÷總房款=回報率）銀行的利率的話總比把錢放在銀行裡強吧！
鄭在找房
先說說公寓的優缺點：
優點一、面積小，總價低
優點二、生活便利
缺點一、產權年限只有50年
缺點二、物業費及水電費比住宅高(商業水電)
缺點三、不能落戶，沒有學區
缺點四、轉讓稅費高，漲幅不如住宅快
以上幾點可以看出，公寓如果只是投資，轉手交易稅費將會佔到總價的15%～30%（上不封頂[捂臉]）所以漲得越多稅費就交交得越多！而且公寓轉手遠不如住宅快，變現能力差也是公寓的硬傷！
而到自己熟悉的三線城市，在核心區或學位好的地段選以一線城市一套公寓的價換一套三居，不但可以出租，後期還可坐等升值，難到不香麼！？
威海旅居地產諮詢阿偉
房子保值不保值，需要看兩個數據，一個是這個城市人口，另一個是二手房交易量。如果投資還是住宅好一些
非洲黑可樂1
選擇一線城市的公寓
1.一線城市人口多，需求量大，即使公寓稅多一樣有人接手
2.三線城市人口淨流出，買在手裡有價無市
3.一線城市房價領漲全國，公寓也比三線住宅漲的快。
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我的車子叫呆萌
一線城市的政策力度，發展前景相對來說都比三線城市好很多，投資的話建議還是一線城市
重慶眼鏡看房
看是長期投資還是短期投！長期建議一線城市公寓，短期建議三線城市住宅
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