水蜜桃174
既然是投資一定是一線或省會城市,很簡單一線的房價漲的快還是三線漲的快,答案肯定是一線,如果懂公寓的話是可以投的,若不懂最好別碰。當然了公寓回報率大於(年租金÷總房款=回報率)銀行的利率的話總比把錢放在銀行裡強吧!
鄭在找房
先說說公寓的優缺點:
優點一、面積小,總價低
優點二、生活便利
缺點一、產權年限只有50年
缺點二、物業費及水電費比住宅高(商業水電)
缺點三、不能落戶,沒有學區
缺點四、轉讓稅費高,漲幅不如住宅快
以上幾點可以看出,公寓如果只是投資,轉手交易稅費將會佔到總價的15%~30%(上不封頂[捂臉])所以漲得越多稅費就交交得越多!而且公寓轉手遠不如住宅快,變現能力差也是公寓的硬傷!
而到自己熟悉的三線城市,在核心區或學位好的地段選以一線城市一套公寓的價換一套三居,不但可以出租,後期還可坐等升值,難到不香麼!?
威海旅居地產諮詢阿偉
房子保值不保值,需要看兩個數據,一個是這個城市人口,另一個是二手房交易量。如果投資還是住宅好一些
非洲黑可樂1
選擇一線城市的公寓
1.一線城市人口多,需求量大,即使公寓稅多一樣有人接手
2.三線城市人口淨流出,買在手裡有價無市
3.一線城市房價領漲全國,公寓也比三線住宅漲的快。
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我的車子叫呆萌
一線城市的政策力度,發展前景相對來說都比三線城市好很多,投資的話建議還是一線城市
重慶眼鏡看房
看是長期投資還是短期投!長期建議一線城市公寓,短期建議三線城市住宅