交百貨寶

大房賺的錢，二房賺的錢，是為了讓三房賠回去的！

俗話說：出來混遲早要還的！

如果自住房，你不會很在意漲跌！

如果投資房，是投資就有風險！

是房子長的太久，讓人忘記了風險！

月供2萬都敢伸手接，太勇氣了！

這樣的房子出手也很難，月供2萬的房子，光稅金就相當可觀：增值稅、契稅、個人所得稅都不免！

簡繭

最近經濟形勢不太好，炒股容易被套，看來炒房也很容易被套，你這位朋友手裡有三套房，每月房貸3萬多，現在來說壓力真的不小。

由於新冠病毒疫情影響，全球各國經濟都會減速，總體上看我國的情況要好一些，但是最近一段時間，賺錢也會越來越難，對於炒房的人來說更是如此，如果把房子賣掉，二手房房價在下跌，賣了會賠錢，如果不賣的話，手頭經濟來源又不寬裕，這真是有點進退兩難。

這種情況下應該怎麼辦呢？我認為還是抓緊時間低價轉讓一套或者兩套吧，因為從目前經濟形勢看，出口肯定會減少，國內消費需求也會降低，很多餐飲，旅遊、娛樂、教育等行業短期內無法正常開工。

這對全國經濟發展來說會起到負面的影響，會影響到老百姓的購買力，根據供求關係，有可能會造成資產貶值，房價下跌，雖然看著現在出手會賠錢，等到以後出手賠錢可能會賠得更多，每月3萬多的房貸，一旦出現逾期，等到出現斷供讓銀行拍賣的時候，就更加不值錢了。

既然購買三套房子，這說明就不是剛需住房，而是為了投資，投資就會有風險，一旦預測到風險，就要進行風險控制，否則風險一旦加大，損失就會更加嚴重，像你這位朋友，既然投資房產，就要願賭服輸，現在意識到出手賠錢，不出手又還不上房貸，這就說明風險已經到了眼前，必須及時進行風險控制。

從你這位朋友的教訓來看，可以總結以下幾點：

一是投資方式太單一，一個人把自己的資金投資到全部投資到房產，這種投資方式有很大缺陷，就是房產一旦降價，就會完全失敗，這樣的單一資產投資方式風險太大。

二是過多地使用了經濟槓桿，他投資了三套房產，每月需要還貸3萬元，這說明他過多的利用了房貸政策，自有資金偏低，一旦個人收入出現問題，經濟槓桿的反作用力太大。

總之，從現在看，你朋友的這種投資方式風險已經開始暴露，必須抓緊時間想辦法解決，否則一旦出現斷供，或者房價出現明顯下跌，都有可能會蒙受巨大損失。

互金直通車

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

最近我們可以看到房貸利率政策發生了變化，很多人認為是對於貸款購房者的利好，不管是不是利好，你品，你細品，所有看起來表面上利好的政策，到了大眾面前，多多少少都有一些坑。

而對於當前的房價，有的人希望上漲，有的人希望下跌，但房價的走勢依然是我行我素，有選擇性的上漲，同時也有選擇性的回調。

貸款三套房

如果手中有貸款的三套房，說明是一個有夢想的人，也想通過房地產行業分得一杯羹，但可惜並沒有踏準節奏，趕上房地產上漲的好時代。

也許稍微早幾年，你閉著眼睛買房都可以賺的盆滿缽滿，隨便買一套商鋪，可以養活三代人，隨著時間的推移，這一切美好的夢想都成為了泡影。

當前貸款連一套房子買不起的人比比皆是，很多人為了結婚生子，為了家庭，為了能夠在遠離家鄉的城市謀求發展，多少人失去了理想，喪失了夢想，掏空了一家三代人的錢包。

也許有人認為貸款購買三套房子，如今卻還不起貸款，同時也賣不出去，是購房者自我活該的表現，豈不知他也有自己的夢想，也想實現財富自由。

賣不出的房子，還不起貸款

社長身邊就有一個典型的案例，2019年社長一位律師朋友，手中只有8套房子，2019年年初以低價賣出一套房子，2019年年底再以同樣的方式想要賣出手中的房子，到目前為止並沒有賣出一套。

到底是房地產市場發生了變化，還是人們口袋窘迫，是未來的房價要上漲，還是剛性需求的觀望的態度，到底是什麼原因導致了當前房地產行業的有價無市現狀？

對於三套房子每個月要還3萬多的貸款，而且出手的話會虧錢，這種情況可以折中考慮，比如說現在可以賣出一套房子，按照能夠賣出的價格賣出的條件賣出。

一方面可以緩解當前的壓力，一方面也可以觀望房地產行業的走勢，夢想還是要有的，萬一未來的房價上漲了呢！

綜合來看：以不變應萬變的房地產投資策略已經不復存在，當前房地產行業的投資要注意隨機應變，盤活資產，手中持有現金流才是王道。

不管是新新冠肺炎疫情的影響，還是未來房地產行業的走向，最終我們會發現，資產變現難度較大，手中持有現金流才能遊刃有餘。

社長財經

一個朋友手裡三套房，每個月房貸3萬多，出手吧賠錢，不出手沒有錢還貸，大家怎麼看？

不知道你這個朋友是啥時候買的房？如果是近一兩年買的，那簡直就是在找死。

在當前這種環境下，還投資炒房，可見你這個朋友是多麼的愚蠢。

“房子是用來住的，不是用來炒的“，這個已經從最高層定調了兩三年了，而且每時每刻都在強調這種政策的持續性和長久性。在這樣一種政策指引下，如果是剛性需求，那沒什麼好說的，買上一套住著也就行了，也不需要買三套啊。

不過，你這個朋友，能拿出有三套房的首付，而且銀行還願意貸款給他，說明他還是有一定經濟實力的，每月還貸3萬多，那他每月的收入至少都5萬多，也算是高淨值人士了。

既然有底氣，可以一次性買三套房，每月還這麼高的還款金額，怎麼就一下子又無錢可還了呢？難道也是受疫情影響，失去工作了嗎？

如果是失去了工作，現在疫情已經得到了控制，復工復產也在熱火朝天的展開，大不了再找一份工作而已嘛，還有什麼可愁的呢？

如果對自己沒有信心，找不到工作，或者是找不到高薪工作，那也好辦，直接把房子處理了也就行了。賠錢算什麼呀？投資總是有輸有贏，輸了就要認賭服輸啊，這就跟炒股一樣，不能虧損死扛呀，要進行及時止損啊。

如果說股票還可以死扛的話，那房貸你也是沒有辦法死扛著，還不了錢，銀行自然會收走你的房子，然後拍賣還款。那與其這樣，還不如自己買了還款完事。

總之，成年人做事情，要對自己所做的事情負責。在做之前，要深思熟慮，不可頭腦發熱，貿然投資，否則就要為自己的愚蠢買單。出問題了再來問別人該怎麼辦，那還能咋辦啊？涼拌唄。

南公子

不用想這個時候能儘早出手賣掉就趕緊賣掉，現在大大房企都在7.5折賣房了，如果你再不降價出售，等後面降價賣的開發商越來越多，那麼你想賣出去的可能性更小。現在手裡投資的資產越少，現金越多越好。所以如果房產有三套，應該將多餘的兩套都賣掉。等年底，你再回過頭來看，或是再買回你賣出去的那兩套房，有可能你可以以更低的價格買進。

目前身上負債越少越好，因為壓倒你的最終可能就是因為繁重的債務。目前整處於危機初期，這次危機絕對不可能很快就過去的。今年實體經濟將會非常的艱難，之前我們國內工廠因為招不到人，而無法復工，現在那些做外貿的大廠，因為國外疫情嚴重，接不到訂單，就是招到人了也無法復工。

面對經濟下行的壓力，我們唯一能做的就是減少自身的債務，讓現金儘量的多，做好過苦日子的準備。

月牙亮投

這是嚴重的資產配置不合理導致的。

手握三套房子可見其多麼想趕上房價上漲的東風，或許是錯過了樓市火熱的黃金10年，或許對樓價漲幅還不滿意。想靠房產實現被動收入甚至想靠房產實現財富自由、以房養老，這些目前看來都是不現實的。而且把財富集中在樓房上也是一種財富搭配不合理的現象，不要認為房產就是保值品，這就是犯了“把雞蛋放在同一個籃子裡”的大忌。

貸款買房我們並不反對，貸款買多套房我們也不反對，但是至少要滿足以下幾點：

第一：房產財富配置在個人或者家庭財富總額中佔合理的比例。

按照相關機構的統計數據，中國大部分家庭把80%的財富集中在房產上，其實這本身就是“病態”的。我們一般提倡財富要配置合理，至少配置一部分存款、定存、理財等，以被不時之需，畢竟當遇到需要大額支出的時候，房產變現太慢了。

第二：為了房貸不斷供，為了還貸壓力不大，要有持續穩定的收入

很多人都有一個誤區，那就是總是認為“車到山前必有路”，手頭攢下了一部分首付就急於買房，完全不考慮日後的收入是否穩定，是否持續。其實最好的辦法是，假設你每月可支配收入為8000，那麼月供最好不要超過60%，也就是4800，如果超過4800就存在影響生活、影響生活品質的風險。

第三：買房不能高槓杆

這也是大忌。前幾年樓市火熱的時候很多炒房客為了在樓市“掘金”不惜加槓桿炒房。而隨著樓市趨於飽和，國家宏觀調控政策的實施，炒房已經完全行不通了，炒房客一邊面對著手裡的房源賣不出去的現實，一邊承受著槓桿買房帶來的鉅額資金成本，可謂進退兩難。

總結

所以從以上分析我們可以看出，炒房是大忌、囤房過多貸款過多也是大忌，房產已經不是真正意義上的稀缺品和保值品了。不管是出於疫情影響還是出於國家對樓市的宏觀調控政策，目前來看“現金為王、持幣在手”是很有必要的。

中年老劉聊財經

非常正常非常正常，國家樓市宏觀調控的目的就是擠爆這些投資客，讓他們之前的獲利全部虧損完畢。不看前面路，不持續學習，很多時候過去的經驗是無法延續的。

這就是標準的炒房投資客的現狀。一旦房價停滯不再上漲，預期的獲利信心將大幅下降。那麼現在每個月的房貸款就變成了一種現金流負擔。再加上房屋轉手流動性出現停滯。那麼自然就會陷入到危機之中。

其實炒房客本身應該有這種覺悟的，將自己的資金槓桿加的那麼高，每月的現金流收入和房貸現金流支出不做任何匹配，那麼當初就應該設計應急預案，在何種情況下就應該進行斬倉？這麼堅持下去其實毫無意義，只會未來變得越來越糟。

我們的樓市宏觀調控，態度是非常之堅決，即使是經過此次疫情考驗，仍然沒有任何改變。一定不會讓樓市再次暴漲暴跌，“因城施策”讓調控手段更加靈活。可能有些城市的房價還會繼續上漲，但絕不可能大漲。但投資客可要記住，我們的宏觀調控只管價格，可不管交易流動性的。所以很有可能就出現了“零成交”這種“有價無市”的買方單邊市場。

現在怎麼辦？其實答案也非常之簡單嘛。國家不是也指了方向了嗎？就是降槓桿啊。賣掉一套房子不就完了嗎！既然去做投資，既然是投資客，就要忍受虧損，也在心理中要預期虧損。如果房屋售賣的流動性不好，那就繼續降價，直到可以成交為止。投資最重要的就是維持現金流健康，最少要求流入和流出是相同的，持續單邊淨流出未來可能會引起崩塌。

在投資中，記得斬倉是個學問，是個考驗自己投資成熟度的檢驗點。如果不能認栽，重新修訂目標，硬抗，一般下場會更慘。

人不能與天鬥，人不能與命鬥。從2018年提出樓市宏觀調控以來，政策也是越來越嚴厲，這都看不出趨勢來，怎麼能稱得上一個成功的投資客呢。過去賺錢也只是藉助了天時，未來賺錢，可是真正要學習投資知識，要動腦子哦。