江湖人稱溜溜溜
看電視劇《安家》這部劇講述了房屋中介那些套路背後的故事,也又一次戳中了當前人們心中的痛點,無論是買或賣一套房子真不容易啊!
劇中的細節在這略過,感興趣的話可以網上看下劇情,下面聊聊現實中的房地產:
作為一直關注房地場市場的和之前服務過房地產公司的媒體人,其實個人認為,這才剛剛開始,未來賣房子將會變得更不容易,競爭更加激烈,因為房地產行業買房市場已經到來。
在經濟學中,買方市場又稱之為“買主市場”。主要講的是商品供過於求,賣主之間競爭激烈,買主處於主動地位的市場。具體到房地產上,就是房子建得越來越多,開發商已經掌握不了主動權,再也不會像十多年前,一開盤就能清空,人們爭想搶購的局面將難以出現。曾經人們認為“地產商寧願把房子炸了,也不會降價銷售”,但是從近期一些地產商的表現來看,房地產商為了生存,還是會主動降價賣房的。
如剛剛過去的一個多月時間裡,受制於疫情的影響,各大售樓部關門、停止營業,樓盤停工停產,房地產行業整體處於寒冬之中。在這個關鍵時刻,恆大率先打響了網上打折銷售的第一槍,隨後碧桂園、萬科等房企也相繼跟進,推出了一系列的優惠措施,就是要吸引買方的眼睛,爭取把自己家的樓盤的賣出去,早早的回籠資金,保證資金鍊的正常運轉。這要是在賣方市場的時候,是不可想象的,開發商哪裡會傻傻地打折賣房,不漲價就是好的了。
其實,買方市場的形成,也在於這十多年裡房地產的飛速發展。過去炒房客大量湧入樓市,帶來了巨大的投機需求,直接導致的結果就是樓市供不應求,開發商蓋房子的慾望不斷攀升,導致房子蓋得越來越多。但是房子總是會到夠住的那一天,屆時,買方將在選擇房源的時候具有更多的選擇性,賣房子也會越來越難。
曾經聽一個房產中介經理說過,做中介最大的特點是閒不下來,它不像一般的銷售業務,會隨著顧客的積累,而變得更加輕鬆。賣房經濟人則不然,賣掉了之後,又得尋找新的顧客,基本上第二次打交道的機會很小。鑑於這種職業的特性,加之買方市場的形成,我相信,房地產行業,特別是做銷售,隨著競爭的愈加激烈,為了業績的提升,焦慮將是難免的。
紫馬奔騰
很高興回答你的問題 !
看過《安家》後,從劇情細節對比現實生活中還是有很大的差距,那麼電視劇裡面看到描述的是美好的一面,因為電視劇要正面題材或者是中心思想傾向一邊,本人早起也做過房產中介,記得那時在2017年,那時候剛好經歷國家調控限購政策,導致後面競爭也大,剛需買不起,投資的覺得投入產出時間較長且不能多貸款,只能提高首付比列。
中介很多內幕不是表面看的的什麼月薪幾萬,都是忽悠人割韭菜,大浪淘沙,如果沒有在這個行業沉澱很久,基本才開始或者半年都是很難談到大客戶,首先現在中介非常多,周邊房產都掛所有中介,誰成交就是誰的,而且中介都是說好的,不好的 都不會去說,如果真像電視劇裡面,估計要餓死很多人,從事房產的大部分是沒有高學歷,沒有其他工作經驗,但是中介自由,運氣好也許能成交,主要還是要有不要臉的精髓,每天打電話上百個吧 機會就會大很多,要麼你有很強的資源支持你不需要那麼拼,我見到的那些天天開單的都是本身從事房產銷售很多年,而且是一手直銷,然後自己註冊公司開中介,把客戶撬走,自己利潤最大化,不管是利與弊,中介也是給那些想買房的提供了很多信息和知識,可以選擇更好的房子,讓自己放心,中介唯一的就是可以砍價,如果自己買房子找中介同時找懂這個行業的陪同會比較好,裡面套路太多,以防多交錢,能省則省,畢竟現在錢也不好掙,希望能幫到你
小影大劇院
這叫什麼問題?會想到這種問題的人應該就是那種活在偶像劇裡面的人,太天真了[摳鼻]
HA39072486
那種中介只存在電視中
僅此而已丶
你去找個中介門店上兩個月班不就知道了,歡迎體驗
十有八狗
不會,一般不會牽扯太多,且會更逐利些
金閃閃的大王
基本不會有,但是會有像安家裡的職員那樣的人,善良,也希望現實中的房產中介多為客戶著想,不要因為一點利息而喪失人性。
奮鬥的老李
每一行都有他背後的心酸在後面,安家讓我們瞭解了,中介這個行業。也讓我們明白了一個家庭購置房產的不容易。畢竟大多數家庭為了一套房子要付出半生,甚至一生的積蓄。
劉呦秀
按電視劇裡的節奏,這一屋人至少得餓死90%
現實生活中沒有劇本也沒有那麼多巧合,所以銷售的難度更大。
但是客戶至上,是真實的。
老五房談
您好,很高興回答這個問題
其實在瞭解最近《安家》之後,在裡面有很多可能與我們現實生活中有著聯繫的一些地方。
題主說現實生活中的房產中介是否有相關的一致性,其實我想說有,但是很少很少
為什麼這麼說:
第一,因為現實中的房產中介對於客戶服務方面肯定是沒有這麼好的
第二,如果按照《安家》電視劇裡面那樣,那麼中介這個行業肯定會離開這個行業很多人,因為沒有經濟收入了怎麼繼續!
第三,現實中中介的存活靠的就是利益,靠的就是中介費,如果沒有這些東西支撐遲早會被淘汰的
第四,房地產中介在我國既是一個年輕的行業,它具有服務性、流動性和靈活性的特點,還需要繼續挖掘。
此前曾經接觸國房產中介,他們每天上班十幾個小時,中午基本不休息。因為需要提前瞭解房子的各種特點,所以會花很多時間去看房子,去了解房屋的構造以及房屋的整個市場行情。
有一些中介,市面上說的黑中介那種,拿了錢,對你就是愛理不理,你想過戶不一定能第一時間過戶,而且在這個行業也曝出過中介拿錢走人的事情。
當然在這個行業大多數都是比較靠譜的人,現在中介行業像一些大點的中介公司對人的素質要求也是越來越高,甚至有些要本科以上學歷,所以 相信這個行業在未來的發展還是挺不錯的,只是利益當道的時候,可能需要行業的制約加強。