未來哥vlog
商品都有自己的屬性，沒有隻漲不降的商品，房地產也不例外。就目前的形勢來講，已經是供大於求了，該買的早就買了，沒買的暫時還是買不起，這麼高的房價，不是一般人能承受得起的。還有現在人口出生率降低，建房子的速度卻未停止，從長遠來說，感覺房價是會回落的。今年受疫情影響，賺錢更難，買房子就更不容易了。房地產一路高歌的日子可能一去不復返了。
望星空5177
最近和不少地產朋友聊了聊，疫情下的房地產市場。從他們不停的嘆氣和緊鎖的眉頭中，我總結出了以下幾個觀點。
可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感，在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——
珍惜當下。
川普同志
根據《中國新聞週刊》近期的一篇名為《疫情過後，房價真的會降嗎？》的文章，大部分房企會因為資金回籠壓力日子沒過去那麼好過，比較典型的就是恆大疫情期間75折雲賣房。
但是房價並不會大漲或者大跌。原因很簡單：
1. 近年來，房價一直處於“穩”的狀態，國家調控之下，房地產市場趨於冷靜，正在向健康穩健方向發展，告別了激烈震盪的“瘋狂期”；
2. 雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業託底，近期不太可能出現劇烈漲跌的情況。
最後提一句，疫情期間，不少租房的朋友因為不能及時提供租房合同或者沒有辦理居住證，遭到當地居委或者街道的“為難”，一些反對租不如買的聲音此起彼伏，可能也會是刺激購房剛需的一定因素。
重點思維
疫情過後，短時間內房價不會下跌，
隨著社會的發展和進步，人門對生活的質量的提高，絕大部分的年輕人，都想擁有屬於自己的房子，現在社會發展的農村小夥結婚都向著城裡和縣城買房已經成為現實的風氣。縣城裡的都往市裡發展，村裡的都為了孩子能更好的受到教育都往城裡發展。房子的需求還是又有市場的，再加上這段時間的疫情影響，許多工程都得延誤交付，許多材料成本上漲，用工成本增高，短時間房價可能不會下跌。大家怎麼看待。
風中飄舞的殘葉
你好朋友，就目前的形勢而言，國家不斷在經濟調控方面給很多企業貸款調息扶持措施，為了維護市場經濟穩定性，也下發了一些列的惠民惠企政策；房價是影響市場經濟乃至民生問題的重要槓桿，國家在這方面一定會進行相應的調控措施，並且疫情期間現在很多企業及人民生活已經在慢慢步入正軌，很多疫情案例少一點的城市基本除了餐飲、服務等一些人群聚集的行業外基本已經正常復工；疫情期間很多服務行業受到的影響非常大，不管哪個城市，服務行業基本佔所有經濟產業的百分之30左右（除了一些一二線大城市以外），勢必會造成部分人群購房能力下降；綜上兩點，房價按照目前局勢應該不會跌，但是應該也不會降，還是會保持原來房價趨勢繼續，希望可以幫到你，謝謝。
盧教授
房價應該還會保持高位，因為房地產商們不會讓跌，他們會千方百計使用各種手段來保持高位房價，比如炸樓，比如結為同盟，比如耍賴拖欠國家銀行貸款……。要想房價跌落，只有：一是民眾一心，咬牙堅持不買房（可能辦不到）；二是國家出手多蓋福利房低價安置房。三是各地政府在適宜居住的區域多蓋廉租房，方便候鳥人群遷徙入住，這樣，剛需者不慌，炒房者沒市場，房價就會下跌了。
用戶7987376839037
疫情過後房價一定會跌
新疆紅星
你好朋友，就目前的形勢而言，國家不斷在經濟調控方面給很多企業貸款調息扶持措施，為了維護市場經濟穩定性，也下發了一些列的惠民惠企政策；房價是影響市場經濟乃至民生問題的重要槓桿，國家在這方面一定會進行相應的調控措施，並且疫情期間現在很多企業及人民生活已經在慢慢步入正軌，很多疫情案例少一點的城市基本除了餐飲、服務等一些人群聚集的行業外基本已經正常復工；疫情期間很多服務行業受到的影響非常大，不管哪個城市，服務行業基本佔所有經濟產業的百分之30左右（除了一些一二線大城市以外），勢必會造成部分人群購房能力下降；綜上兩點，房價按照目前局勢應該不會跌，但是應該也不會降，還是會保持原來房價趨勢繼續，希望可以幫到你，謝謝。
阿馬影視
疫情過後我認為房價還是比較平穩的，一、二線成市房價有小幅度上漲的，房子是屬於剛需產品，比如房子有好的學區、好的地理位置還是在市場上很受歡迎的，好的學區房畢竟資源有限，家長們畢竟在孩子上學還是比較重視的。靠近地鐵的房子比較受上班一族的喜愛的，上班比較方便，現在大城市汽車多，開車的話出行在路上浪費好多時間。三、四線城市的房子趨於平穩，雖然現在好多新的樓盤搞促銷活動，感覺房子要降價的節奏，這是因為這次疫情的影響開發商要去庫存，還有銀行的貸款要去還。和我們現在一樣沒有上班急著上班還房貸和車貸。有句人們說的十大謊言之一，總感覺房子要降價一樣。到目前也沒有看到房子在降價，一、二線城市的房子一直在漲。疫情過後還是有好多人去買房子的，好多的新盤搞打折活動，還是會使很多人心動的。
房屋小知識
疫情過後，一二線的房價應該會下跌，因為供求關係導致。疫情期間，飲食行業，培訓機構，中小企業主壓力巨大，收入銳減，遇到前所未有的危機。在這樣的經濟壓力下，為了活下去，會選擇斷臂求生，賣掉自由物業來度過難關。隨著房產不斷地流入二手市場，數量不均衡的情況下則會變成買方市場，由買家來決定買還是不買，買家選擇的房產也多了，價格導向偏向於買家。
