3月22日，中央紀委國家監委官網公佈《中共國家電網有限公司黨組關於十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》，其中，國家電網提出，堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。
負責國家電網房地產業務的是其子公司魯能集團，如果國家電網退出房地產業務，魯能集團將何去何從？有接近魯能集團內部的人士向《中國建設報·中國房地產》表示，魯能集團沒有更詳細的信息對外公告，外界輿論可能誇大了此事的影響。
有專家表示，隨著國資委對中央企業聚焦主營業務的監管不斷加強，國家電網退出房地產業務或許只是央企、國企退出非主營房產業務的開始……
淡出視線的魯能
成立於2002年12月的魯能集團是國家電網公司全資子公司，核心業務聚焦地產、能源兩大板塊，目前在全國23個省市區累計開發建築面積達到1300萬平米。2017年，魯能集團房地產業務的銷售額為893億元，在克而瑞發佈的2017年房地產企業銷售排行榜上，排名第21位，引起行業廣泛關注。但是，原本被行業看好衝擊千億的魯能集團，自此之後再未公佈其銷售數據。
低調退出人們視線的魯能集團，旗下上市公司廣宇發展近年來的消息一再引起行業關注。從2009年開始，廣宇發展欲通過資產重組的方式併入魯能集團的住宅開發業務。幾經波折，廣宇發展於2017年成功收購魯能集團持有的重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城的部分或全部股權，從而實現了對這5個地產開發主體的全資控股。2018年，廣宇發展又收購了福州魯能地產有限公司100%股權、天津魯能泰山房地產開發有限公司100%股權。魯能集團的住宅開發業務逐漸被注入到廣宇發展。
但是，重組之後的廣宇發展業績並沒有出現明顯好轉。2017年光宇發展的銷售額為271.1億元，重組之後的2018年其銷售額反而下降到222.07億元；2018年再次收購魯能集團下屬地產公司股權之後，廣宇發展2019年的銷售額僅為229.86億元，相較2018年幾乎未實現增長。
魯能集團有限公司2019年半年度報告披露，截至2019年6月末，魯能集團存貨餘額為755.51億元，總資產為1240.82億元，總負債823.77億元，淨資產417.05億元。
重組整合由來已久
國家電網提出下決心退出房地產業務並非事發突然，央企聚焦主業、深化集體企業改革任務由來已久。早在2004年6月，國資委發出《關於中央企業房地產業重組有關事項的通報》，貫徹主輔分離、精幹主業的要求，決定由中房集團、保利集團、華僑城、招商局和中國建築工程總公司5家企業牽頭整合國資委168家央企旗下的房地產資源，由此拉開了央企房地產整合的大幕。
2010年，國資委確定了包括中國建築總公司、中國房地產開發集團、中國保利集團、華僑城集團等在內的16家地產主業央企。2011年，魯能集團、中航工業、神華集團、中煤集團和新興集團獲准保留地產業務。至此，允許保留房地產業務的央企由此前的16家擴充至當前的21家。
近年來，央企房地產重組整合也一直在持續。包括中交、保利、中航、五礦、中冶、中房等在內至少有10家已啟動內外整合重組。2015年中國建築將中建地產注入中海；2016年中航工業將房地產業務全部劃轉保利集團；2017年保利地產開始併購保利置業；2018年中糧地產併購大悅城。
“當前中央紀委公佈了國家電網巡視整改情況，要求下決心退出房地產業務。類似表述進一步說明了當前央企退房令執行的堅決性，充分說明了當前部分地產業務發展偏弱的央企，進一步面臨地產業務削減的情況。” 知名地產分析師嚴躍進對此表示。
除了國家電網，五礦集團也有類似的表態。3月22日中央紀委國家監委網站發佈的《十九屆中央第三輪巡視整改進展情況全部公佈》顯示，中國五礦集團有限公司表示，持續深化與中冶集團的整合融合，在產業整合方面，強化整體佈局、重點突破，系統梳理包括海外礦業、地產開發、工程承包、貿易流通、資產管理、財務公司在內的原中國五礦與中冶集團同類業務。
除了央企之外，地方國企也開始了“去地產化”，比如，2019年9月，中國重汽集團擬轉讓旗下房地產開發有限公司100%國有產權，緊接著10月份兗礦集團掛牌轉讓旗下中垠地產有限公司40%國有股權。
未來國資背景的房企前途如何，留給時間見證答案……
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