近日，南京市住房保障和房產局公佈了今年二季度擬上市商品住房項目 ，預計有90家樓盤共推出1.9萬套房源入市。而名單中，除了江北、江寧、高淳、溧水這四個供應主力外，還有河西、城東、城中、城南等板塊有部分樓盤供應房源。
其中，有四大豪宅引人注目，分別是越城天地中心（應天府）、葛洲壩南京中國府、金基九月森林、復地大魚VILLA且都在二季度上市計劃中，值得一提的是，除了上述的千萬級豪宅即將上市之外，二季度還將有江寧方山大學城、南部新城、板橋區域的地王或熱盤即將入市。
越城天地中心（應天府）總價在2500萬以上
越城天地中心預計6月加推78套房源毛坯別墅，戶型面積360-1100㎡，院子100㎡內，此前參觀需要驗資2000萬，放風價超7萬/㎡，毛坯交付，單套房源總價在2500萬以上。可以說，應天府將是泰禾南京院子、萬科安品園舍之後，南京主城內最值得期待的別墅豪宅。
項目前身為中華門G98地塊。2017年，經過395輪競拍，最終被招商以總價98.1億元拿下，成為近幾年南京的總價地王，至今未被超越。根據規劃，這個超級地塊分為好幾個板塊開發，包含住宅（新中式合院別墅）、商辦樓、商業用房以及博物館等設施，由全球知名建築設計事務所Aedas進行全盤操刀設計。
分塊規劃
A：3棟兩排3層連排商業用房。
B：15棟3層住宅樓。(原規劃為：83棟3層住宅樓)
C：3棟4層商辦樓。（原規劃為：16棟4層商辦樓）
D：3棟3層連體商業用房。
E：9棟3層住宅樓。（原規劃為：44棟3層住宅樓）
F：5棟3層住宅樓。（原規劃為：33棟3層住宅樓）
G：6棟4 層商辦樓，8棟3層商辦樓。（原規劃為：18棟4層商辦樓，8棟3層商辦樓）
H：1棟3層酒店。（原規劃為：3棟3層酒店）
I：15棟3層商住樓。（原規劃為：50棟3層商住樓）
J：4排3層商辦樓，5棟2層商業樓，1棟3層商業樓
K：4棟3層商辦樓，1棟2層博物館。（原規劃為：3棟3層博物館(商辦樓)）
L:4棟3層商辦樓，4棟2層商業樓。
M:5棟3層商業樓
葛洲壩南京中國府預計總價1470萬起
原計劃一季度推新的葛洲壩南京中國府推遲到二季度加推，此次，中國府預計4月加推3號樓（兩梯兩戶）57套精裝房源，戶型面積230、290㎡，前期首開均價6.4萬/㎡，預計總價1470萬起。
據介紹，中國府即將加推的3號樓，位於小區最南側，前方沒有遮擋，景觀和採光相比去年底首開的1號樓更好。加推建築面積約230、290㎡，兩梯兩戶設計。其中，東邊戶為230㎡，西邊戶為290㎡，也有少量400㎡以上大平層。
據悉，中國府是葛洲壩旗下最高端產品，也是全國第三座“國府系”豪宅產品，項目整體外立面採用幹掛石材，引入5G科技體系（即恆溫、恆溼恆氧、恆靜、恆淨、智能家居），其中恆溫系統包括有地源熱泵、毛細管網兩大系統，恆溼恆氧為24小時全置換式新風系統。
項目還配備了建面3000㎡的會所，整體設計是由“德國紅點藝術獎設計大師”張清平操刀的，整體建築是以石材、鋁板、玻璃幕牆做立面，用的是五星級酒店門頭專用的進口鋼製系統。
在國府會打造中，涵蓋了IMAX私家影院 、全國際品牌器材健身房、恆溫泳池、全系嘉格納廚電洲際料理室、商務洽談室等功能。其中IMAX私家影院 ，是華東區首個社區IMAX影院。
樣板間：
上一次首開是在2019年12月29日，葛洲壩南京中國府首開1號樓57套房源，戶型230、290㎡，精裝均價約6.4萬/㎡，中籤率16.2%，當天基本賣完。
目前河西樓市動態不斷，“富人島”仁恆江灣世紀搖號結果已出，即將開盤；華新城、河西金茂府都昨天已經領證並正在報名；而純新盤雲際花園、雙學區改善盤蘇寧睿城三期、熱盤世茂天譽都將在今年甚至是近期領證入市。
戶型圖：
230㎡4房3廳2衛
290㎡4房2廳3衛
金基九月森預計總價超千萬
金基九月森林計劃在5月加推四期現代東方風格別墅，雙拼設計，戶型面積254-390㎡，總共38套。項目前期銷許均價30370-38636元/㎡，預計總價超千萬。
金基九月森林是老山板塊目前唯一在售的純別墅項目，整個項目園林是由北京順景園打造的，它是一家擁有900多人的中國豪宅專家景觀公司，經手設計的項目均為北京豪宅標杆作品。自去年5月加推賣完之後，金基九月森林就一直處於無房可售狀態，時隔近一年時間，項目再次傳來開盤消息。
據瞭解，由於金基九月森林加推時間間隔較久，需求一直被壓抑，就在官方釋出項目即將推新的消息後，這兩天，一批買房人前往售樓處看房。3月21日，金基九月森林公開了四期最新的254㎡樣板間，對這個項目有興趣的買房人，可以前去參觀。
樣板間實景圖：
金基九月森林地處江北新區核心區，周圍配套成熟，生活便利。鄰地鐵10號線龍華路站，此外地鐵3號線、S8號線也已開通運營，項目毗鄰地鐵13號線（規劃中）沿山大道站，經緯七路過江隧道和揚子江隧道可直達主城，交通四通八達。
未來將有28條過江通道，15分鐘可達河西，住在九月森林，無論是低碳出行還是自駕出行都非常方便。
復地大魚VILLA 總價1100萬起
城東復地大魚VILLA預計6月加推71套精裝大平層，戶型面積260、330㎡，前期均價40271元/㎡，總價1100萬起，驗資500萬，首付5成。
項目規劃打造19棟4F低密住宅產品，共計167套大平層，戶型面積220㎡（開間5.8米）、260㎡（開間6.9米）、330㎡（開間9米），容積率低至1.1，綠化率高達95%，建築的窗牆比達到40％。
復地大魚VILLA標準層所有220㎡戶型位於1、2和8號樓，330㎡位於10和11號樓，其餘樓棟為260㎡戶型。
去年12月底，復地大魚首開94套房源，中籤率58.8%，當天去化9成。
項目靠近地鐵4號線匯通路站，周邊生態環境優渥，是繼仙林湖高科紫微堂之後，城東區域關注度最高的改善熱盤。
戶型圖：
樣板間實景：
雲瀾尚府預計5月首開放風價5.5萬/㎡
南京第二座金茂府——雲瀾尚府（金茂府）預計5月首開，推出384套房源，精裝交付，戶型面積120㎡起步，也是南京第二座金茂府，放風價5—5.5萬/㎡。
而云瀾尚府作為南部新城大校場區域的“門面盤”，也是今年首家純新盤，項目房價自然影響到整個大校場板塊房價格局，同時還被區域內其他樓盤的開發商關注。倘若雲瀾尚府上市價最終真的以超5萬/㎡價格獲批，也就意味著南部新城起步就比肩河西，板塊熱度將會一直居高不下。
宋都柏悅府預計4月首開放風價2.9萬左右
前不久，宋都南京區域公眾號宣佈板橋G18地王案名定為“宋都柏悅府”，此前一度傳出項目案名為宋都鯤鵬府，據悉，該項目將帶來全新“鯤鵬智造體系”，是其在南京首次落地打造的"府"系TOP級人居產品，主要針對改善客群。
據瞭解，宋都已在南京開發了奧體名座、宋都美域、宋都南郡國際、宋都柏悅府四個項目。而此次推出的鉑悅府項目將依託全新的鯤鵬智造體系，利用當代的工藝手法，打造建築面積約92㎡—128㎡的國際成長社區。同時，還將引進多重科技體系。
建築採用現代建築風格，全幕牆幹掛，大面積窗牆比，立面公建化，屆時項目將以世界前沿的“國際成長社區”理念、全新的“鯤鵬智造體系”，對板橋新城居民的改善生活起到積極推動的作用。
板橋新城在藍光公園1號收官之後，亟需另一家扛鼎板塊改善大旗的新盤入市，而暌違市場多年的宋都，再次回到自己熟悉的板橋，以放風價2.9萬左右的價格進入市場可能性很大。
戶型圖：
聯發翡翠方山6月底首開放風價3.15萬/㎡
大學城地王“聯發翡翠方山”，
預計5月公開售樓處，6月底首開，放風價約3.15萬/㎡。項目打造新中式建築、園林設計，別墅精裝修標準，現房銷售。
據悉，聯翡翠方山將打造純墅區，疊加產品為主 ，總計300多套房源，疊加別墅為上、中、下六疊產品，戶型面積142、155㎡；稀缺聯排別墅，僅有11套，戶型面積180㎡。
這個方山腳下的別墅改善盤，樓面價22344元/㎡，是目前板塊內地價最高的項目 ，上市價格突破板塊房價天花板應該沒有懸念。畢竟，考慮到地價和稀缺性因素，聯發翡翠方山上市時，無疑將影響板塊房價格局。
江北
整體而言，江北新區方面，“頂流”核心區共計4盤加推或首開。
純新盤譽江府預計6月首開620套房源，供貨量十分可觀。項目去年6月被融僑以樓面價20802元/㎡競得，規劃有8棟住宅樓，共計988套房源；
正榮潤辰府|悅辰府4-5月推出核心區首批洋房產品，共計334套房；江畔都會上城5月推出479套房源，精裝交付，戶型面積89-140㎡，前期均價30500元/㎡。
非核心區的話，橋北的中建國熙公館預計6月加推60套房源，目前在售2、7、8號樓房源，均價28318-30022元/㎡，戶型面積89-125㎡，精裝交付，現房銷售；
金象朗詩紅樹林預計5月加推264套收官房源，戶型面積89-129㎡，前期均價28915元/㎡，精裝交付；北外灘水城4月加推20號街區510套房源，毛坯交付，前期均價20500元/㎡；大華錦繡時代4月加推112套房源，毛坯交付，前期均價21954元/㎡。
大廠純新盤福基鳳濱嘉園二期首開94套房源，戶型面積91-133㎡，毛坯交付；位於高新的印悅府6月加推320套房，戶型面積89-110㎡， 前期均價23407-24379元/㎡。
位於三橋的錦繡樾江府首開132套高層房源，精裝交付。據瞭解，項目規劃11棟89-127㎡住宅，項目內部規劃了約2.8萬方商業。
再看到老珠江鎮板塊，德盈龍華國際廣場（江北虹悅城）5月首開120套住宅，建築面積約98㎡、123㎡，精裝交付，目前項目售樓處已開放。據瞭解該項目需配建不低於4萬㎡的酒店，不低於五星級標準，還需配建一所大型商業中心。
風華府預計首次推出高層房源 ，共計632套房源，前期疊墅均價27629-30117元/㎡；江山薈預計加推132套房源，戶型面積約81㎡、98㎡、124㎡；金基九月森林5月將加推38套別墅房源，建築面積約254-526㎡；新城金陵樾預計4月加推226套房，戶型面積約100-137㎡，前期均價30500元/㎡。
位於白馬路的銀城頤居悅見山4月加推170套房源，戶型面積約130、140㎡，前期均價30240-30815元/㎡；北京城建西華龍樾5月加推71套毛坯疊墅房源，前期均價22476-35349元/㎡；恆大溪山公館即將加推204套房源，前期銷許均價28995-29995元/㎡。
位於雨山路的世茂璀璨江山預計5月加推538套房源，前期均價24500-29700元/㎡；雍寧府5月加推156套房源，在售精裝洋房和高層房源，銷許均價29235-30300元/㎡，戶型面積約99-142㎡。
城南
城南板塊綠城雲棲玫瑰園預計5月加推180套房源 ，目前1、2、19、24-28號樓目前均有在售，戶型面積108、128、137、148、175㎡，得房率將近85%，銷許均價31468-34087元/㎡，毛坯交付。
中海城南公館預計4月加推363套房源，目前主力在售5、6、8、9、11號樓，1梯2戶，戶型面積約101、103、131、139㎡，銷許均價35345元/㎡，精裝交付，交付時間預計2021年3月31日。
電建洺悅華府預計4月加推157套房源，項目9、10、11、12號樓目前均有在售，戶型建築面積89、113㎡，均價29400元/㎡，精裝交付，預計2021年12月31日交付。
江寧
江寧東山地王上元府即將首開，預計4月推出135套精裝房源。該地塊於2016年11月17日經過55輪競價由無錫幸福基業（華夏幸福）以總價14.8億元拿下，達到最高限價，須現房銷售，樓面價23883元/㎡，刷新東山區域地價。項目擬建7棟高層，需現房銷售。
江寧東山區域發展已較為成熟，上元府附近除上海建工G45地塊之外，基本上以二手房為主，包括上善居、遠洋綠地雲峰公館、天鵝湖花園等。
祿口兩大純新盤即將入市。中海雲麓公館預計4月首開540套毛坯房源。項目規劃14棟小高層毛坯產品，總計600多套，面積分別為80㎡兩房、96㎡三房、118㎡四房，小區未來將引進中海物業。
如意郡預計6月首開264套精裝房源。據瞭解，項目由三巽和蘇瑞置業共同開發項目，打造11棟10層的小高層，面積78、90、108㎡。也是滁州三巽進入南京的首個作品，樓面價9342元/㎡。
谷裡純新盤溪谷雅居將於4月首開106套精裝房源。項目前身為中建谷裡G15地塊，將打造6棟住宅。2018年5月30日，谷裡G15地塊經過14輪競價被中建以樓面地價10949元/㎡拿下！未來現房銷售。
上秦淮板塊，銀城旭輝上淮鉑悅府預計6月推出200套精裝房源，前期均價32118-32998元/㎡；誠園南區（帝景天譽）預計4月再推45套毛坯房源，就在3月20日，項目剛領取22套毛坯房源銷許，均價30790-31689元/㎡。
青龍山國際生態新城迎來大爆發：
江寧金茂悅預計5月加推512套精裝房源，前期均價25600元/㎡；
朗詩玲瓏郡預計5月推出173套精裝房源，前期均價25600元/㎡；
招商名築預計4月份推出96套精裝房源，前期均價25600元/㎡；
深業青麓上居預計5月推出200套精裝房源，前期均價26278元/㎡；
金地新力雲靖花園預計6月加推144套精裝房源，就在3月20日，項目剛剛領取180套精裝房源銷許，面積為98㎡、129㎡，均價26277元/㎡；
上東逸境預計5月加推208套房源，前期均價25883-26742元/㎡。
祿口4盤要出貨：
中駿融信雍景臺（承露園）預計5月加推180套精裝房源 ，就在昨天（3.20），項目剛領取120套精裝房源銷許，銷許價約18253-21003元/㎡；
中駿合景柏景灣預計5月份加推200套精裝房源，前期均價20100元/㎡；
奧園金基天著尚居預計5月加推352套精裝房源，前期均價19500元/㎡；
紅豆香江華庭預計5月加推168套毛坯房源，前期價格區間19198-21856元/㎡。
城北
燕子板塊的純新盤萬象天地預計4月推出住宅組團——萬象天地·九悅，首開156套精裝房源，戶型面積為98-159㎡，現房銷售，放風價3.5萬-4萬/㎡。
目前98、124㎡樣板間已公開。值得一提的是，其上市價格對板塊內其他純新盤極具參考意義。
此外，城北還有兩盤預計二季度加推。位於棲霞山的華僑城翡翠天域預計5月加推216套精裝房源；
小市改善盤葛洲壩陽光城鼓印蘭園預計6月推出102套精裝房源。城東
城東二季度共有3家純新盤首開，分別是招商水沐雍榮府、榮盛花語馨城和華僑城山語雋府。
其中位於仙林湖的招商水沐雍榮府預計4月首開692套精裝房源，戶型面積為89-137㎡，放風價3.1-3.4萬/㎡。目前項目已公開仙林金鷹城市展廳，這是目前仙林湖唯一的純新盤。
位於龍潭的純新盤榮盛花語馨城預計4月首開144套精裝房源，戶型面積75-118㎡，價格待定。項目前身為榮盛龍潭G10地塊，去年4月30日，榮盛以總價10.5億競得，樓面價為8757元/㎡。
位於棲霞山板塊的純新盤華僑城山語雋府將於5月首開296套精裝房源，項目前身為棲霞山G69地塊，去年10月被華僑城以樓面價13741元/㎡競得，該項目由華僑城和路勁聯合開發，路勁操盤。
此外，城東還有6盤預計二季度加推。
大魚VALLA預計6月加推71套精裝房源，項目前期均價40271元/㎡，總價1100萬起；
碧桂園若水雅苑預計6月推出104套精裝房源，前期均價20000/㎡；
湯山溫泉康養小鎮預計5月加推96套精裝房源，目前在售洋房均價為24477元/㎡；
湯山玉蘭公館預計5月份推出66套房源，前期均價21340元/㎡；熙悅預計5月推出120套房源，前期均價30195元/㎡；
藍光睿創新築預計5月加推244套毛坯房源，戶型100-129㎡，目前在售均價為27279元/㎡。
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