今天的土拍又燃了，準備在天府新區萬安片區買房和已經買房的小夥伴們速速來圍觀！
天府新區萬安片區成功出讓兩宗地，共計149.83畝住宅兼容商業用地，這兩宗地曾在2019年9月拍賣過一次，但是由於出讓要求太高，當時很多人也不看好萬安片區，沒有出讓成功。
有一句話叫“曾經的你對我愛答不理，現在的我讓你高攀不起”，形容萬安片區大概也不為過。最近我們剛剛給大家分析了萬安片區的發展趨勢《天府萬安，未來可期的公園城市示範片區，不來圍觀嗎》，正是因為看到了萬安片區未來的潛力，所以此次土拍也是吸引了眾多企業參加，保利、碧桂園、邦泰、華潤、建發、中交、招商、金科、中南、新城、金地、天投、中糧、時代、禹洲、越秀等共計36家房企群雄逐鹿。
經過激烈的競爭，最終宗地一被藍光以10658元/㎡的成交樓面價競得，宗地二被佳兆業以9757元/㎡的成交樓面價競得。
下面，我們再來了解一下今天拍出的兩宗地的具體情況：
宗地一
宗地位置：天府新區成都直管區萬安街道大石社區八組（萬安片區，麓山大道南側，瀋陽路北側）
用地面積：50 .2畝
土地用途分類：住宅兼容商業
商業佔比上限：12 %
計算容積率：2.0 （兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的10%且大於12%）
建築密度：不大於30%，其中住宅建築密度不大於20%
綠地率：不小於35%
起始樓面地價：7130 元/㎡
成交價：10658元/㎡
溢價率：49%
配建要求：在建築底層或地下室負一層設置不小於2處市政設施用房，單處建築面積不小於30㎡；配建公共立體停車庫一處，機動車停車位不小於100輛
宗地二
宗地位置：天府新區成都直管區萬安街道開元村五組，大石社區七組，高飯店村八組（萬安片區，麓山大道南側，瀋陽路北側）
用地面積：99.63畝 (其中出讓面積68.45畝)
土地用途分類：住宅兼容商業
商業佔比上限：12 %
計算容積率：2.0
建築密度：①住宅兼容商服用地不大於30%，其中住宅密度不大於20%；②幼兒園不大於35%；③體育場館用地結合方案合理性確定
綠地率：①住宅兼容商服用地不小於35%；②幼兒園不小於30%
起始價：870萬/畝
成交價：1300萬/畝
溢價率：49%
配建要求：在建築底層或地下室負一層設置不小於2處市政設施用房，單處建築面積不小於30㎡；配建公共立體停車庫一處，機動車停車位不小於100輛；配建幼兒園1處，規劃班額15個班，學位450個，校舍建築面積不低於6800㎡；社區衛生服務中心一處，建築面積不低於3000㎡；體育綜合體一處，建設包括5人制足球場、網球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、游泳池等室外運動場和約1000㎡的設施設備等基本服務功能用房，總造價不得低於2000萬。
兩宗地的位置非常近，都在天府新區麓山大道二段南側，通州路西側。交通非常便利，附近有地鐵6號線麓山大道站和瀋陽路站。
兩宗地附近都有新盤在建，宗地一旁邊是中德麓府和麓雲，有新盤正在建，宗地二的旁邊是合能楓丹鉑麓和合能鉑悅華庭，也有新盤正在建，宗地一的路對面是建發第五大道的公寓也在建。
兩宗地附近的周邊配套最突出的是教育資源，目前幼兒園主要是紅豆幼兒園，以後宗地二還會配建幼兒園，小學和初中主要是天府三中（在建），預計今年就能開學，領辦的學校是華陽三中，在華陽片區算是最好的學校了，之前學校也在招新老師，圍觀了一下招聘要求也是很高的，所以教育質量應該會不錯。此外，周邊還有成都實驗外國語學校（西區），也是很不錯的學校。
在建的天府三中
宗地周邊目前比較缺乏的是大型商業，居民未來的基本生活主要靠自家和周邊小區的底層商鋪，以及正在建的建發第五大道會有一些商業，還有附近在建的啟元街等應該也會有一些商業。有一個好消息是，麓山板塊的濱江和樂廣場預計今年底營業，將引入成都第二家山姆會員店，還有CGV影城、迪卡儂、達根斯騎術俱樂部、米加時代健身等，開車去也不遠。
此次土拍1萬左右的地價，預示著未來區域房價會相應上漲。畢竟區域內的現有樓盤比如像麓雲當年拿地才1千多，現在房價都賣1萬出頭了，所以已經在區域內買房的小夥伴就很開心了，沒有買的一定要抓緊時間了，4、5月麓雲和合能預計都有房要出售，可以參考《這屆剛需太難了~天府新區還有機會，趕緊看過來》。
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