房先生說點事

我在一個問答中《樓市，股市，比特幣，未來的10年裡，誰會成為下一個黃金10年投資聖地？》中分別對這三個進行了對比，既然問到房市，那我就說一下房價這方面。

從房價上縱觀歷史從80年代開始中國房改進入舞臺開始到現在幾十年的時間，價格從起初幾百元而已到現在的價格，管中窺豹可見一斑。

下面我們從歷史的幾個階段說一下：

1. 查詢歷史1980年開始土地改革，1987年第一塊地掛牌出售，從此掀開了中國房地產的第一輪的暴漲。

2. 1997年金融危機，為了提振經濟，利好政策出臺。房價漲，然後調控，調鬆鬆綁後房價繼續漲，2008年全球金融危機下房價下跌，但是回調幅度也是僅在30%，但是價格還是在原來的基礎上提高了很多。
3. 然後到了目前的房價漲價時間，2011-2014年下調房貸利率，投放大量的資金進入房地產，然後對樓市進行限購，調控地產價格。2015年開始我從一線到二線到棚改全國的樓市均暴漲翻倍的行情。目前的限購政策以及一些列的政策出臺，價格有所回調，但是的價格不會回到2011年之前的價格，回調幅度也最多不超過30%。原因很簡單，拿地成本的提高，材料供應的提高，那麼價格上也絕不會低。

總結

所以從歷史角度看現在，房價上漲回調上漲回調上漲回調都不會回調到原來的原始價位。所以也就很明顯的出現有錢人都去買房，未來10年裡我個人認為樓市成為下一個黃金10年投資聖地，那麼至於價格上的下跌，用歷史的經驗告訴我們回調幅度也最多不超過30% 原因很簡單，拿地成本的提高，材料供應的提高，那麼價格上也絕不會低。至於馬雲所說的房子白菜價，也不過是小城市日本化，大城市香港化

江恩墨文

這個結論太過於籠統，因為一線城市、二線城市、縣城數量都有很多，而不同城市經濟發展水平不一樣，有的城市有可能跌倒你所說的範圍之內，但有的城市完全不可能。

一線城市

一線城市範圍很廣，最有名的當屬北上廣深四大一線城市，在這四個城市裡，房價要跌到2萬元無異於痴人說夢，這些城市就算是郊區，現在樓面價基本也沒有低於2萬元/平的，更別說算上建安成本、稅費、運營成本、人工成本等等，如果跌倒2萬元以內，那麼開發商們只能是鉅虧。

不是說開發商不可以虧本，但是持續性的大額虧損，只會倒閉開發商破產倒閉，少數幾家影響不大，但大範圍的開發商破產倒閉，會有幾大嚴重的後果：一是這些開發商目前的在建的期房全部爛尾，這個會導致多大的影響不用多說；其次大量的開發商破產倒閉會形成銀行鉅額的不良貸款（目前的開發商開發樓盤的資金，基本都是貸款而來，幾大上市開發商的資產負債率就沒低於80%的）；最後開發商破產倒閉，房市遇冷，最終會使得土拍出現各類流拍，造成財政收入銳減，而財政收入銳減，可支出的相應減少，很多大項目都無法上馬，投資減少，工作崗位相應減少，人們紛紛待崗失業，後果難以預計。這就是為什麼國家要保持房地產市場的穩定，房價可以降，但是不能猛烈的下降，泡沫存在但是除掉泡沫要逐步來，不能一下子猛的刺破，否則對於經濟，對於民眾的打擊是巨大的。

當然除了四大一線城市，其餘新一線城市，比如成都、重慶、長沙、西安等本身的房價均價就沒有突破2萬元/平，談何跌倒2萬元/平以內；至於說其他的新一線城市，比如武漢、南京等這些均價在2萬元/平出頭的城市，適當小幅下降到2萬元/平以內是可能出現的，畢竟微調對於經濟的影響有限，主要減少的事開發商的利潤。

二線城市

二線城市5000元/平以內基本是夢，縣城5000元/平以內還差不多，二線城市是哪些呢？目前我國共有30個二線城市，分別為：昆明市、大連市、廈門市、合肥市、佛山市、福州市、哈爾濱市、濟南市、溫州市、長春市、石家莊市、常州市、泉州市、南寧市、貴陽市、南昌市、南通市、金華市、徐州市、太原市、嘉興市、煙臺市、惠州市、保定市、台州市、中山市、紹興市、烏魯木齊市、濰坊市、蘭州市。這些城市裡目前房價均價低的，基本也在10000元/平以上，均價高的如廈門市，在4萬元/平以上，所以說這些城市的房價要全部跌倒5000元/平以內，等於直接夭折了，其影響跟北上廣深跌倒2萬元以內的性質一樣。

縣城

同樣的問題，截止2019年末，中國一共有1710個縣級城市，其中縣1335個，縣級市375個，不同地方的經濟發展水平不一樣，但是要說縣城在2000元/平以內的，那麼估計佔比不會超過10%，絕大部分縣城，甚至是貧困縣，現在的房價都是四五千一平以上，部分經濟發達的縣城已經達到了1.5萬元甚至2萬元以上了，縣城的房價要回到2000元以內，時間最少要倒推20年，不然根本不可能出現，現在的人工成本以及原材料成本估計一平就要一兩千了（不要用農村的自建房來對比，農村自建房一般都在5層以內，其施工工藝，地基深淺，建築強度和城市裡二三十層甚至四五十層的建築施工工藝是完全不一樣的），所以跌倒2000元/平以內，基本也就是經濟危機之時了。

鯉行者

我認為一線城市房價跌到2萬不太可能。房子這個東西，一方面它是固定資產，很多人投資房產都是很慎重的，不會像投資股票一樣，今天買明天賣，大部分人都是自己住，或者為了保值，不太可能發生美國當年次級債引發的類似危機。

另一方面，房子大部分都是按揭貸款，居民加槓桿，中國人投資渠道很少，房子算是最主要的渠道之一，根據數據統計，中國家庭投資股市的資產比重不足5%，但是房子佔60%，可以看到房子與很多人都是捆綁的，同時也與銀行捆綁，如果房價出現腰斬級別的大跌，大量的人就會斷貸，對金融體系造成衝擊。

因此，中國的房價整體會保持平穩，過去房價持續大漲，有幾方面原因，第一是土地財政問題，地價高房價就高了，二是貨幣超發，大量的流動性無處安放，進入樓市，推高設計價，三是炒房客推升，房子成為唯一能跑贏通脹的資產，成為投資首先。

但是在去年以來，趨勢發生了變化，住房不炒已經成為共識，去年下半年多個城市出現房價連續的環比下降，炒房客的原則是買漲不買跌，當上漲的預期不再，炒房客就會退出，炒房客推出，房價的持續大漲動力就會減弱。

從貨幣共給層面來看，M2增速重回8%以上，保持了穩定，流動性依然是充足的，當炒房資金撤出後，剛需會成為房價的重要支撐，再加上房地產市值巨大，整體大起大落都不利於宏觀經濟，因此未來房價會整體保持平穩，一線城市會長期橫盤或小幅下降，但不會降到2萬以下。

二線城市，分化會比較明顯，未來各城市搶人才、搶資源，獲得公共資源傾向的城市，經濟增長強勁的城市，房價依然會上漲，而在我國總人口增速放緩的情況下，各城市之間人口會出現此消彼長的情況，流入的城市漲，流出的城市就跌，但二線城市要想跌到8000以下也很難，畢竟現在三四線城市都8000了。

縣城分化會更大，比如像鶴崗市，房價不就是2000以下嗎？

財經宋建文

樓主你好，有人說目前一線城市房價可能跌到2萬塊錢，二線城市跌到5000塊錢縣城的城市，可能是2000塊錢怎麼樣？我認為這簡直就是無稽之談，是不可能發生的事情。目前來看一線城市的平均房價都是在5萬塊錢到10萬塊錢左右跌到2萬，可以說下降的幅度超過了50%以上，這是根本不可能發生的事情。當然相關的部門也不會這樣去允許的。

雖然說市場調節房價，但是我相信即便是有價無市，那麼房地產企業也不會降價來出售自己的房產，因為畢竟那樣的話起到的連鎖反應是自己難以想象的，比如說已經購買房產的一些業主可能就要求退房，那麼作為房地產企業來講是無力招架這樣的現象發生，所以說也就是不可能降價，也沒有降價的因素存在。

那麼作為二線城市也好，還是作為縣城也好，維持現有的一個水平，可能小幅下降是有可能的，因為形成一定的波動都是很正常的，比如說在2%以內的波動都是完全正常的，但是50%以上的下降是不可能發生的，無論是作為二線城市也好，還是作為縣城也好，都是不會出現這樣的狀況的，那麼最大的可能就是停滯不前，也就是說維持當下的一個房價可能很長一段時間內不會增長，這個是有可能會發生的。

懂社保

樓主你好，有人說目前一下城市的房價可能跌到2萬塊錢，二線城市的房價達到5000塊錢，縣城2000塊錢，你怎麼看這個問題？這個幾乎是不可能發生的事情，目前來看新冠肺炎疫情，對於我們國家整體的經濟穩中向好的趨勢沒有受到絲毫的影響，也許在短期之內有部分高風險地區的恢復，可能相對來說比較緩慢一些，但是也不會影響穩中向好，長期向好這樣的一種態勢。

所以整體上來講，經濟受到沒有大的一個波動和衝擊，那麼房價也自然而然是沒有下降的空間的，當然一線城市房價的平均水平大約是在5萬塊錢以上甚至好一點的地區都可以達到10萬塊錢的均價。在這樣的前提下，如果說跌到2萬塊錢的話，那麼可想而知是成幾倍的往下下跌，那麼這簡直就是一種不可置信的事情，所以說也是不可能發生的，即便是下跌，我認為也是緩慢的下跌，那麼一下子攔腰斬，這是絕對不可能發生的事情。

當然在一些其他的城市也好，包括縣城也好，想要跌到5000塊錢以下，甚至來講縣城跌到2000塊錢的，也是基本上不會出現的，所以說維持原有的一個水平，可能出現小幅的一個波動下調或者說是停止上漲，這是有可能的，但是想要出現大幅下跌幾乎是不會出現的，所以說大家也可以放心。

社保小達人

親，在回答這個問題前，我問你，你覺得，現在三塊錢一包的方便麵，會跌回0.5元一包的時代嗎？你肯定會說，這肯定不會吧。就像豬肉，我記憶中，上世紀九十年代，好像是幾塊錢一斤吧，呵呵，但現在呢，豬肉32元一斤。

你們覺得，豬肉不要說跌到幾塊，以跌到20嗎？不可能。

那麼，你怎麼會指望房價會跌到白菜價呢。

我這麼講吧，不要說在縣城、三四線、二線和一線城市買房，就算你自己在村裡，蓋一個上下兩層，共8間的房子，那也得30萬起，如果再加上裝修和家電，那至少35萬起了。

農村都這樣了，你指望縣城，能跌到2000，那不是作夢嗎。

我以我老家山西為例，山西的房價，在全國來講，是最低的，沒辦法，當地工資太低，經濟不發達。

村裡蓋一處房子，30萬起；鄉鎮房價3000一平，縣城4500起，非省會市7000起，省會太原一萬三。

馬雲說的房子是白菜價，呵呵，除非白菜由現在3塊一斤，漲到3000一斤，甚至更貴吧。

馬雲說的是，房子到時遍地都是，容易買，可不是說，白菜價。現在房子也遍地是，容易買，問題是，你有錢嗎？

結論是，房價不會漲，也不會跌，但會穩定的維持現價，出現長期大橫盤了。

董江波

這個說法太瘋狂，完全建立在系統性金融風險基礎上才有可能，即開發商資金鍊斷裂、銀行不良貸款暴增、房價進一步暴跌、貸款買房者紛紛棄貸……這樣的局面不堪設想，因此會成為政府竭力阻止的。

要知道中國政府掌握著房地產開發用地量，供求關係是價格基礎，宣佈一個土地規劃政策，比如3年內建設用地停批，對房價影響幾何？把一個行業做爛，即便是純粹的市場也是不能原諒的，市場無形之手隨時警示著參與者該怎麼做。

但必須承認房地產庫存量不小，開發商資金週轉有壓力，地方政府、金融部門如何協調消化庫存的政策，顯然可以未雨綢繆。大意之下，疫情干擾，引發禍患不可饒恕。

中國是世界上房地產開發最成功的國家，城市居民90%家庭有自己私有住宅，農村100%擁有私有住宅。

中國政府善於抓住房問題，也善於抓豬肉問題，但只要麻痺大意就還有可能出差錯。因此，要建立監管機制，不能出了問題再想辦法，可能會來不及。以前有個農業辦陳錫文經常跟媒體談豬糧比，他幹得不錯噢。

題目的說法完全可以化解，發生的概率不高。

雲端美

一線城市房價跌至2萬元一平方米的概率並不高，除非是一線城市比較偏遠的舊房子，可能會出現2萬左右一平米的價格。就目前而言，在北上廣深一線城市中，核心區域的房價基本上在5萬每平方米以上，即使是平均價格偏低的廣州，但在核心區域內，房價也在4、5萬每平方米以上。如果一線城市房價跌至2萬元一平方米，意味著房價跌幅過半，在目前的大環境下，恐怕並不現實，甚至引發局部系統風險。雖然疫情對經濟衝擊不少，但房價仍然會受到貨幣財政等因素影響，在剛需熱度不減的背景下，一線城市仍然存在較強的價格支撐區域，大幅下跌的概率並不高。

郭施亮

[職難癌]為你解答，有人說目前一線城市房價可能跌倒2萬，二線5000，縣城2000，怎麼樣？

這要是真的，房子肯定被搶瘋了啊，大家都知道這些年來，隨著經濟的快速發展，但還是有很多人即使每天早起晚歸，省吃儉用，依然沒有一個安身立命的避身所，到處租房子住到處搬家，還有到處的房奴等等而我們這些小老百姓就更不用說了，也不至於多少年如一日的在奔波在各個大城市裡賣命上班掙錢，依然沒有歸屬感，所以說，如果疫情導致房價暴跌，一般這種階層的人可能會最先去下訂單了，但這種情況目前來是非常不可能的。

雖說由於疫情在全球範圍內的蔓延和擴散，美元跌落，美國的股票，基金也沒能倖免，但是這都只是國外的一些金融方面的一些影響，尤指美國。再說說國內，的確，疫情會對經濟和房價有一定的影響，但缺不足以改變樓市的整體方向，2003年的非典，國土資源局還出臺了一些土地供應收緊等一系列遏制措施，但依然沒有能夠阻止樓市的突飛猛進，況且再看看我們目前的市場環境，比2003年的市場環境更加的穩定，因此說，房價暴跌到2萬，二線5000，縣城2000，基本是不可能的，這次新冠疫情只是推遲了樓市的小陽春僅此而已，而且試想一下樓市的成本在哪兒擺著呢，再跌也不會有多少跌幅的。

感謝閱讀，職難癌：多年職場經驗，專門解答職場疑難雜症，助您輕鬆玩職場、輕鬆職場提升。

職難癌

有人說一線城市房價有可能跌到2萬二線5000縣城2000，看到對於剛購房或已經購房的人群來說應該都會點開看看，國內個人住房是否有了可能下跌至這麼低的價格。

國內個人住房會下降至這樣的價格嗎？

一線城市個別地段非主城區個人住房價格，基本上可以說大多數都在2萬元左右，主城區房產價格相對來說較高（達到十幾二十萬一平也是有的）；要說主城區個人住房跌至2萬一平幾乎是不可能的，因為開發商在主城區投資房地產的時候所購買的地皮要遠遠高於其他地區和地段，所以雖說建設成本與非主城區相同，但是地皮的原因主城區的個人住房價格略高些，二三線城市與縣城的房產其實也是相同（簡單來說主城區房產價格高非城區價格低）。大家可以想象一下國內的，物價上漲，人工成本也隨著上漲，各種建設所需的原材料受近幾年的環保嚴格控制，價格也是發生了極大的上漲，各地區的地皮價格也是越來越高，開發商現如今所建設的個人住房成本越來越高，難道各地區的個人住房價格會越來越低？肯定是不會的會隨著各項成本的上漲，個人住房的價格也就會越來越高（在物價以及人工成本上漲的情況下個人住房就不會發生大幅度的下降）。

在什麼情況下個人住房會大幅下降？

如果人民幣發生極大的增值，那麼國內的個人住房必然是會下降很多，因為各地區開發商所購買的地皮成品，原材料成本，工人工資成本，大幅下降人民幣增值，國內個人住房價格自然也就會發生大幅下降，如不選擇下降各地區居民有如何買的起房！！個人認為國內的個人住房就目前來看是不會出現大幅下降的概率，如果個人住房價格下滑達到50%或者更高，不僅僅對於國內整體經濟產生嚴重影響，全國各地區居民也會因此發生個人住房貸款的還款額而償還不起貸款，導致大量的居民償還不起讓銀行收回房產抵債，最終導致銀行收回的房產越來越多，銀行資金流斷裂收回的房產銷售不出去，這種情況下維持不了多久，銀行系統就會出現嚴重問題，最後導致國內整各金融體系的破裂造成極為嚴重的影響（所以說國內房產不發生發幅度的下跌，是會維持整體平衡的）。

綜上：有人說一線城市房價可能跌到2萬，二線5000，縣城2000，不排除能降到這樣的價格，但是就目前來看國內為了維持平衡，國內整體經濟的穩健發展個人住房價格，即便是下降也是會隨著貨幣的貶值率而緩慢下降，不會發生大幅度的下降。

關鍵字: 房產 幾百元 馬雲