這兩天，駐馬店一定覺得自己很委屈。
作為平日被全國黑得最狠的一個地級市，在這回抗疫當中是很出色的。
別的不說，就拿這次新冠肺炎的治癒率、病死率，都是相當不錯的。
在河南所有確診病例上百的地市中（鄭州、信陽、南陽、駐馬店），駐馬店率先做到100%的治癒率，做到沒有一個病死案例。實話實說，作為一個沒有幾家三甲醫院的地市，做到這樣的成績真是不錯。
然而，前幾天的一則新聞，則又把這個抗疫的優秀地市，重新拉下了神壇。
2月28日，河南省主管房產副省長，召集了省住建廳，約談了駐馬店人民政府主要負責同志，主題就是“堅持房住不炒，落實主體責任”。
只要你是中國人，尤其是關注房地產的人，你就應該明白“約談”是什麼意思？
而且，這次約談直接作為新聞，在省政府網站公佈，點名批評，沒給留下任何的臉面。
只能說明一件事，在房產救市方面，駐馬店真的做錯了，而且錯的很嚴重，差不多算黃牌警告了。
最近，全國各地的地方政府都在忙著救市，尤其是受疫情影響較大，又是地方政府心頭肉的房地產，各地的救市政策很多。
不但，西安、上海、無錫、南昌等省會和二線城市出臺了政策，馬鞍山、欽州、撫州、衡陽等三線城市也紛紛出臺政策，不完全統計，從1月下旬以來，國內共有24個省市出臺了相應的扶持政策。
然而，都開始救市，別人獲得是表揚，為什麼駐馬店小盆友，獲得卻是一個耳光呢？
憑什麼，和尚摸得，我卻摸不得呢？這還得從駐馬店救市的政策說起。
總結駐馬店救市政策，可以概括為幾句話。
第一、升槓桿，讓市場快速熱起來。
這包括：
住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；
繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；
大力推廣住房公積金組合貸款業務；
總量45萬變成50萬，變化不大，但是首付比例從30%一下變成20%，並且開始組合貸，公積金+商貸，槓桿一下加起來。
第二、各種補助，範圍大大增加。
別人是給大學生補助！駐馬店市是農民工和大學生一塊補，大大拓展了補助面。
以上，是兩條最為關鍵的條款。
至於降低土地保證金比例，調整停車位配比、下調商住比例、降低預售門檻、加大房地產金融支持力度，緩解開發企業資金壓力、支持四改一拆等其他措施等，其他城市的常用手段，駐馬店統統出臺，一個都沒有少。
一副對聯，形容駐馬店救市政策。
上聯：供給端、需求端，統統發力。
下聯：減成本、加槓桿，一起都上。
橫批：決不能涼。
看完這些政策，有一個明顯的感受。
別的城市政策，基本上都是從供給端進行發力，解決的都是房地產短期資金流缺乏的問題，錢直接給了房地產公司，其目的很明顯是讓房地產有錢拍地、有錢蓋房、有錢發工資，屬於續命。
而對於駐馬店政府救市呢？
不但供給端進行救市，更是在需求端直接刺激，用高槓桿直接把錢給了客戶，通過市場熱度提升來救市。
駐馬店救市如此迫切，也是有原因的。
對於駐馬店這個勞務輸出大市來說，最大的一個銷售旺季，不是金三銀四、也不是金九銀十，而是春節的返鄉置業。但是今年的黃金購房季，事實上已經泡湯。
據統計：2020年1月份駐馬店預售面積環比下降到77.4%，考慮到2月份因為疫情無法銷售，失去這兩個月整個駐馬店市場很可能失去全年將近30%—50%的銷售量。
所以，在疫情穩定之際，必須抓住返鄉置業的尾巴。
用補貼，發錢給老百姓買房。
用槓桿，推動老百姓買房。
這應該是駐馬店這次救市的主要思路。
雖然，這種形式的救市一定是有效的。
然而，要命的是，這種救市方案明顯的違背樓市的最大政治。
什麼政治——房住不炒。
炒房最大的利器是槓桿，沒了槓桿，房子是炒不起來的。而駐馬店救市新政的第一條和第二條，實際上就是大大放大了普通居民的買房槓桿。
而這一點，就是國家對於地方疫情救市的高壓線。
只能從供給端進行救市，決不能從需求端，市場端，進行直接刺激。
總之一句話——
房住不炒是原則，穩地價，穩房價、穩預期是目的。
目標要達成，但同時原則不能突破。
實際上，從2月14日，衡陽救市開始，國家房住不炒的底線原則就一直被試探。
你可以看到，救市政策一次比一次更加露骨的需求端 “直接刺激”。
衡陽直接補貼契稅；
廣西南寧、廣東東莞等地也開始調整公積金貸款政策支持購房需求；
網傳某商銀行調降非“限購”城市首套房貸首付比例最低至20%、紹興某行也將首套房貸首付比例降低到兩成、二套房貸首付比例降低到三成；
直到最近，傳出的深圳某銀行，二套首付變成三成；
大家都在試探，到底房住不炒的容忍度有多高。
實際上，這回駐馬店打臉，就是國家通過省政府給了市場一個明確信號。
需求端不能刺激，房住不炒是原則。
月底，鶴壁救市方案，已經回到了正常的軌道上來。別說公積金，各種補貼都沒有提。
這就是效果。
這一巴掌打下去，如何救市，怎樣力度。這個問題，兩會之前，已經有了相對明確的答案。
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