1 木頭龍的“前世今生”

早在10年多前，木頭龍片區就啟動改造，但由於極少數業主的拒籤，項目一直未能動工。有家難回的業主達到了1300餘戶。項目積累了重大的社會風險。

為了保障轄區居民的利益，化解已存在和潛在社會風險、儘快落實公共利益，2019年8月8日，羅湖區城市更新和土地整備局發佈《深圳市羅湖區翠竹街道木頭龍片區零星房屋徵收提示》，木頭龍片區零星房屋徵收被確定為2019年度羅湖區零星急需項目。此次開工意味著，木頭龍困局正式得到了破解。

相比9天簽約率達99.1%的華富村，木頭龍真的太難了！

現今，木頭龍的所有樓宇均已經清拆完畢，大部分土地已經平整，有工人居住的板房搭建起來，不時有挖掘機及泥頭車來往。

在接受採訪時，69 歲的老業主盧任芳表示，這對 1300 多戶業主來說，是特大喜訊，" 疫情影響下能夠這麼早開工，說明深圳市、羅湖區各級單位是高度重視和關心我們老百姓的，是下了很多功夫，是敢於擔當的。" 盧任芳不吝讚美之詞。

2 木頭龍舊改，總投資177億！

木頭龍小區更新項目取名為御龍天地，位於羅湖區翠竹街道，位於華麗路西南側，愛國路西北側，文錦中路東北側，翠園中學、翠竹小學、教育新村東側。

靠近地鐵3號線翠竹站，臨近翠園中學、螺嶺外國語實驗學校，深圳市人民醫院和深圳市兒童公園，交通便利，配套完善。

項目總投資177億元，建設週期為2020年-2025年。

將建設保障性住房、土地整備安置房、商業、商務公寓、公共配套設施等建築，打造成為都市綜合體。

項目建設用地約6.3萬平，建築面積68.79萬㎡，計容積率建築面積48.79萬㎡。

包括12棟住宅（含保障房、安置房）、1棟公寓、集中商業與商業街區、幼兒園、郎朗音樂世界等配套設施。

3 木頭龍的未來

根據計劃，木頭龍小區城市更新項目總投資177億元，建成後包含多種業態。同時，配建地下公共充電站，並允許在地下開發商業用房。

▲木頭龍小區城市更新單元效果圖

4 將建地下空間連接地鐵站

在城市交通更新方面，該項目將通過與地鐵站無縫銜接的地下通道,增加與翠竹地鐵站相連的地下空間聯繫,實現與地鐵的無縫銜接,便於居民出行及增強商業的吸引力。商業平臺、中庭、連廊形成豐富的城市公共空間,提升城市空間活力;利用商業裙樓及架空廊道,建立連續的慢行系統;以內部開敞空間為核心,建立與外圍綠道聯繫的地面慢行系統網絡。

中國（深圳）綜合開發研究院新經濟研究所執行所長周順波認為，老城區通過城市更新引入新的產業資源和要素，改善市容市貌，提升公共服務效能，促進城區發展。木頭龍地理位置優越，10年發展停滯不前，對羅湖發展損失非常大。

項目商業定位為益田假日廣場的升級版,由國際化購物中心與潮人生活街區構建而成,將打造為集娛樂、文化美食、科技、購物、藝術空間於一體的品質生活空間。其中，郎朗音樂世界由最具影響力的世界著名建築大師安藤忠雄操刀,聚合多元公共配套,為市民提供豐富的休閒、人文空間,構建城市文化新地標。