搜狐焦點“一手樓市”報道：2月21日，石家莊市公共資源交易中心發佈了一則國有土地使用權掛牌出讓公告。這則公告，堪稱春節假期結束以來，石家莊土地市場最重磅的消息。原因在於，掛牌的3宗地塊中，涉及近來關注度最高的棉五社區地塊。
公告顯示，棉五社區地塊的公開出讓將於3月25日進行。儘管此前東勝集團與長安區政府簽訂了棉五社區改造的社會資本合作協議，但進入土地二級市場的公開出讓環節，亦有不少房企對這塊佔據市區黃金區位的地塊“虎視眈眈”。那麼，當下的棉五社區地塊現狀如何？本期《一手樓市》再次趕赴現場，為各位帶來更多現場獨家諜照。
棉五社區地塊全景鳥瞰圖
現狀：市區核心百畝淨地靜待入市
從棉五社區改造拆遷伊始，搜狐焦點就曾多次前往地塊現場，見證了這座老舊小區的風雨變遷。在這片佔地百餘畝的土地即將入市之際，棉五社區已經基本拆遷為淨地（尚有四棟建築物未拆除）。地塊四周已由藍色圍擋圍起，內部可以看到有挖掘機、運輸車進行作業。
棉五社區地塊現場圖
搜狐焦點還發現，地塊圍擋上張貼了《棉五小區舊城改造（回遷地塊）建設項目設計方案批前公示》以及地塊規劃平面圖。可以看到，兩宗回遷區地塊分佈在和平路沿線，商品房的住宅和商業地塊則分佈在回遷區以北。
圍擋上張貼了相關公告
值得注意的是，據石家莊市長安區徵收辦介紹，棉五社區改造將實行統一規劃管理、統一建設開發的模式，社區商品房與回遷房將實現同品質建設，不再按地塊或樓棟“分批、分離”開發。
棉五社區地塊現場圖
這樣的舉措在石家莊尚未首例。眾所周知，無論城中村改造還是老舊小區改造，回遷區的建設通常都與商品房不在同一個小區內，回遷房的建築質量也與商品房有所差距。按照這項新規定，棉五社區改造的回遷房將打破常規，足以看出政府正在兌現當初“打造標杆棚戶區改造項目”的諾言。
棉五社區地塊長征街現狀
分析：優質地塊花落誰家仍有懸念
棉五社區地塊究竟會花落誰家？是之前已經簽約的東勝集團，還是會“半路殺出個程咬金”？在此之前，我們先來看下這宗地塊的詳細數據。
公開信息顯示，棉五社區地塊編號為[2020]009，位於光華路以南、慄康街以西、和平路以北、長征街以東，佔地133.65畝，土地性質涉及住宅、商服、教育，容積率為＞1.0、＜2.9，起始價為108200萬元，畝價為809.58萬元/畝。
棉五社區地塊和平路現狀
可以看出，該地塊隨處位置的確十分優越。緊鄰和平路，可以稱得上位居一環旁，地塊東側的建設大街上，還有正在修建中的地鐵2號線，地塊南側則坐落著省四院、長安公園、新源蜂巢、勒泰中心等成熟配套。
在石家莊一環旁，排除尚未搬遷的老舊廠房，很難找到佔地超過100畝的淨地。在此之前，該地塊北側的棉五廠房地塊，6家競買人經過324輪的較量，才由中海勝出，最終成交樓面價高達11071.94元/㎡。
棉五社區地塊緊鄰修建中的地鐵2號線
佔地面積更大、地塊位置更優的棉五社區地塊，是否會迎來更加激烈的角逐呢？據悉，參與報名的企業有三家，屆時一場土地拍賣“三國殺”即將精彩上演。誰會成為最終贏家？搜狐焦點將對本次土地出讓進行現場直播，歡迎各位持續鎖定搜狐焦點帶來的最新消息。
棉五社區地塊鳥瞰實景圖
棉五社區地塊鳥瞰實景圖
棉五社區改造大事記：
2018年9月18日，石家莊市長安區人民政府發佈了《關於棉五小區項目房屋徵收範圍的公告》，公佈了房屋徵收範圍以及入戶調查登記時間，棉五小區項目擬定徵收範圍為：東至建設大街，西至長征街，南至和平路，北至光華路（不含金角灣和新興大廈）。
2019年6月20日，石家莊市委副書記、市長鄧沛然調研老舊小區整治和棚戶區改造工作時強調，推進老舊小區整治和棚戶區改造是重要的民生工程。鄧沛然指出，要把棉五棚戶區改造作為全市棚戶區改造工作的示範性工程，全力抓好落實。
2019年7月10日，石家莊市長安區人民政府發佈《關於撤銷棉五小區項目國有土地上房屋徵收決定的公告》。
2019年8月21日，石家莊市自然資源和規劃局發佈了《石家莊市自然資源和規劃局關於公開展示石家莊市部分地塊控規動態維護方案的公告》，涉及棉五生活區改造等棚戶區改造匹配地塊
2019年8月23日，市委副書記、市長鄧沛然主持召開市政府第五十二次常務會議。會議要求，全力推進棉五等棚戶區改造項目儘快取得突破性進展，確保棉五社區改造工程按時啟動。
2019年10月8日，石家莊市長安區房屋徵收管理辦公室發佈了《關於（徵求意見稿）公開徵求意見的通告》。
2019年12月2日，石家莊市長安區房屋徵收管理辦公室發佈了《棉五小區項目國有土地上房屋徵收決定公告》。
2019年12月24日，省委常委、市委書記邢國輝在調研檢查老舊小區整治和棚戶區改造工作。在棉五小區，邢國輝實地考察了拆遷現場，瞭解項目進展情況。
2019年1月20日，石家莊市長安區政府網站發佈了《石家莊市城市更新發展基金關於棉五生活區改造項目招選社會資本合作企業的公告》。
2019年2月21日，石家莊市公共資源交易中心發佈了一則國有土地使用權掛牌出讓公告，涉及3宗地。其中，[2020]009號地為棉五社區改造地塊。
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