李嘉誠先生說，如果我們繼續像這樣盲目建造，幾年後房子不值錢，中國近十年房價的飆升和近年中國政府對投資房產政策的調控，使得中國的房產市場有很多的不穩定因素出現，空置房那麼多，為什麼開發商一直在建房，樓市調控進入關鍵期，住房空置率之謎正待解開。
根據瞭解，目前，我國一二線主要城市如，北京，上海房屋空置率基本接近30%，如今中國的空置率接近30％，隨著樓市調控的進行，如今的房地產市場是徹底降溫了，全國範圍內，房價小漲的城市有，大幅度上漲的城市已經沒有了，這都是調控手段的作用，房地產界的很多專家也開始預測了。
有人說未來房價還會上漲，有人說未來房子不值錢房價如蔥，老百姓也分成了兩派，一派相信房價還會上漲，一派不相信房價會上漲，我們無從得知，如今的房地產市場是徹底降溫了，以前炒房是大家公認最賺錢的買賣，並且調控手段還在繼續加持著，堅決遏制房價上漲的口號還很響亮。
起碼未來幾年，房價還會在調控手段的監控中，上漲的空間不大，但是如今房地產市場成了少數人的打鼓送花遊戲，一味地讓房價上漲，購房者買房情緒本就不高，漲了也沒人買，從這一點看，三四線城市的房價是很難再漲的，總之，從買房需求這一角度看，未來幾年可能沒那麼旺盛。
房屋存量使用率
空置率一般是指已經售出的住房中空置的部分，主要關注的是房屋存量的使用率，按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，有利於國民經濟的健康發展，空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
但是我相信憑經驗大家也知道，在城市當中特別是在大中城市的新區當中，房屋的空置率還是相當高的，中國住房空置率到底有多少，而越來越少的人購買，大部分城市的空置率也在20%以上，空置的或許不僅僅是房子，居民負債情況一直是衡量經濟發展健康水平的標準之一。並在一定程度上影響貨幣及房地產政策的制定，指出非金融企業風險繼續暴露，且部分房地產市場出現泡沫風險，住房開發貸款餘額為7.1萬億元，同比增長33.9%，地產開發貸款餘額為1.45萬億元，同比增長6.6%，2018年下半年，中國樓市房價增長放緩，進入市場的買家減少，至少部分原因是美國借貸成本上升。
中國居民的槓桿率從2008年的17.9%上升到2018年的53.2%，另外，購房槓桿率上升會放大住房市場波動，主要是房地產市場的火爆導致住房貸款的大量增加，居民部門通過按揭貸款買房的方式進行槓桿的擴張。買房穩賺不賠的日子一去不復返了，1998年，國務院下發《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，中國住房市場化時代正式開啟，房地產業迎來高速發展，同時也引發了一系列社會問題，各項大型基建更便利的連接了城區間的距離，人口居住結構會產生巨大的變化，大量人口將在城區與城區間大遷移。必將帶來大量的悉尼房地產交易，不管是買是租，在涉及中國房地產市場的多種因素中，但即便是在2013年，就約有47%的勞動力面臨著失去工作的風險，也就是說，近年來，隨著房價大幅上漲，隨著對婚房和學區房的大量需求，以實現資本增值，不僅如此，近幾年來我國獨身人口的數據也在不停上漲，據《中國統計年鑑2017》。
2016年末我國未婚人口總數為2.18億，離婚人口總數為2199.28萬人，兩者加起來，獨身人口總數在2016年已達快2.4億，如果再考慮到2017和2018年的離婚率，相信單身人口已遠遠超過2.4億，雖然今年以來房地產市場下行。新增住房增速下降，空調市場將受到一定的影響，但是總體來說，從而導致房地產市場的購買需求下降，終歸，婚姻，後代等生存事務會發生必然的購買需求，因為結婚率的降落和男女比例失調等問題，未來5年單身漢的人數還會增加。
我們還能做些什麼
中國企業願意承擔更高的風險，我們在國外企業聽到這樣的話，就是crazy，價格太瘋狂了，我們不僅要警惕空房的增加，還要警惕債務槓桿和光棍潮，也有人說，買房不如存錢，那麼，存錢確實更好嗎，現金比房地產更具流動性，過去，房子不值錢，現在呢，現房稍微廉價一點，但不一定有人買，雖然現金允許隨時花掉或存站立。
但它不可避免地會帶來焦慮，而且不排除未來貨幣貶值等因素，既然買房不易，存錢又可能會不踏實，那麼我們還能做些什麼，資金專家bessiehassan認為，在過去，融資租賃的牌照並不值錢，未來可能會值錢，雖然這話沒錯。但是隨著時代的進步和發展，教育的重要性越來越高，在多年前，即便人們沒有接受過教育，只要有力氣還能創出自己的一片天，但是現在不一樣了，光有力氣沒有文化，在社會上也會寸步難行，對於未來，有無法計數的可能，說8年後房子便宜，難道馬雲又預知未來，就像5年前我們沒法想象，街邊賣煎餅的大媽允許應用二維碼支付。
可是，跟著科技的飛速發展和年代不停更迭，我們卻允許感知，未來的社會的人才競爭定是大腦的競爭，提到關心中國教育的企業家，有兩個人不能不說，一個就是華為的老總任正非，另一個則是阿里巴巴的老大馬雲。他們時候關心著中國教育，值得一提的是，他們都暗示過教育比房子更珍貴，任正非是華為的鼻祖，他在接管採訪時說，在幾個大城市，到處都是高樓大廈，但是如果你投資教育，孩子們會有更多更好的機會，國家也會更加繁榮。
房價永遠是昨天最便宜
領先開發商團隊，世界著名的建築設計公司和預期銷售和出租收益將達到房地產市場的最高值，無論是普通人和富人都越來越重視自己和孩子的教育，富人敢於說不，普通人人云亦云，有些是迷信，有些是父母的訛傳，傑出的教育對孩子的未來成長起著重要的影響，對一個人來說，良好的教育是無價的。
2019國際校長聯盟大會現場，面對全世界1500多名校長和教育行家，馬雲分享了對未來教育的觀點，每年1500萬新生兒童是中國最寶貴的資源，未來幾年每年將有2000萬左右新生兒出生，全國0-6歲嬰幼兒數量將在2020達到1.43億，較2014年增加2959萬。
教育是人類信心最重要的保障，同時，天地正在從工業年代進入到數據年代，在這樣的鉅變之下，教育必需產生改變，在一個經濟飛速發展的時代房價永遠是昨天最便宜，收入是越來越漲的，如果再等幾年買房雖然現金多了，但可能房價更高，多幹幾年，多攢幾年，結果卻是買同樣的房子，房子和現金都是有價的。
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