住房市場問題一直吸引著人們的注意力，尤其是房價問題。各行各業的專家們經常說不出話來，房價不斷上漲和下跌，買家也不知道該聽誰的。面對當前房地產市場的調控，購房者一般處於兩種狀態:第一，房價強勁，貸款利率上升，他們買不起；其次，住房市場普遍低迷，價格趨勢不可預測，所以他們不敢購買。2020年房價真的會下降嗎？專家預測：房價將會讓人很”受傷“！
2020年，房價會降嗎？比如貨幣貶值，存錢不如存房；農村人口進城，催生大量購房需求；房子老舊換新房，居住環境不斷提高；政府財政靠賣地才能維持等等，這些都充分證明，房價不會降也不能降。同時買了房的家庭，還有大量銀行貸款沒還，也不希望房價下降。總之一句話，房產專家和開發商都不認為房價會下降。
統計局發佈數據顯示，2019年12月份，全國100個大中城市房價上漲的城市數量增多。其中，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，18個城市房價環比持平，12個城市房價環比下跌。劉全認為，2019年，全國居民家庭平均資產161萬元，而房產佔家庭總資產79%以上。全國房價高企數十年，引發房地產暴利顯現，購房者有錢就買房子或投資炒房比較普遍。
2020年的房價也許會讓人很受傷。因為我們國家對房的執念是根深蒂固的，同時由於房子附帶的各種社會資源屬性，像學區、教育、交通等，中國首套購房年紀偏小。萬通控股董事長馮侖曾經在接受採訪時表示，中國人買房年齡偏低，購買第一套房的平均年齡僅27歲，而美國平均年齡是38歲。對於發達國家來說，他們買房，只是錦上添花，對我們來說，買房是一生中重要的大事。所以這就導致了我們買房年齡階段的差異。
現在的房地產銷售，大部分都是賣期房，很少有在現房時才開始出售的。就是說從取得預售證開始出售，直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設施全部完成，能夠達到進戶條件的時候，在這兩年多的時間裡，如果開發商降價，就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權，要求退房。所以開發商為了保住這些老客戶，不讓老客戶與新客戶產生“蝴蝶效應”，退房導致資金鍊斷裂。2020年前後，隨著人口年齡結構的變化，房價下跌甚至暴跌，都將成為可能。
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