年後二手房新增掛牌16538套！
根據杭州市二手房交易監管服務平臺查詢的數據顯示，自2020年2月1日至2020年3月23日，杭州全市（未統計臨安區、建德縣）累計新增掛牌二手房量竟高達16538套！
二手房庫存量一直被看作房價走勢的風向標，庫存量增大反映的是持有人拋售意願增強，必然形成量價轉換的關係，
也就是說二手房價大概率出現下跌。自3月以來，杭州二手房成交約2700套，這半個多月的簽約量是2月全月近6倍，行情強勢回暖。
上週，單日成交量更是超過了250套。即便有疫情影響，學區房買家、剛需購房者紛紛出動，
杭州樓市無疑迎來了遲到的“小陽春”。主動降價20萬！投資客在拋售？！
成交火速回暖的背後，很大可能就是價格下調之後以價換量的體現！
據丁橋某中介經紀人介紹，卓越蔚藍領秀二期（餘杭區）的一套89㎡，因房東置換急售，非頂層/底層房源，大促銷，貸款192萬，全款190萬，低於市場價20萬。
經瞭解，該小區近期成交活躍，近30天賣了8套，簽約均價24110元/㎡。這套急售房源摺合單價21500元/㎡，算下來便宜了3000元/㎡。
卓越蔚藍領秀近月成交情況
房東主動降價，積極促成成交的情況有不少。星橋某中介經紀人解釋，受疫情影響，看房客戶沒往年多，一些急於出手的房東降價多，不過一些不願意降價的就還是維持年前的價格。
當然，也不排除還有另一個原因，投資客的急售。由於前幾年的一二手倒掛紅盤陸續交付了，短炒投資客也開始了套現之旅，因而進行拋售。上文提到的卓越蔚藍領秀，當時就是20000多戶參與搖號的大紅盤。
對於使用槓桿的投資客而言，持有房產的每一天都意味著高額利息的不斷累加和既有利潤的不算縮減，一旦可入市交易，早賣一天是一天！此外，這些投資客們在當時的購入成本較低，獲利的空間也較大，對他們來說，幾乎不存在虧本買賣。賣高一些不過是獲利多一些，賣低一些則獲利少一些。
只要能加快資金週轉，提高資金利用率，投資客們依然能再獲得利潤。
於是，大部分投資客往往為求得快速的利潤回報，以較低的價格掛牌剛交付的新房，以求達到快速成交的目的。
為求得快速利潤回報和快速成交的投資客，大部分會以低於市場價的價格掛牌剛交付的新房。而這把操作，往往會引發連鎖反應，導致出現短期的拋售潮。
這種拋售潮也比較容易出現在剛需盤、低價盤、一二手倒掛嚴重的紅利盤。長線投資者以及自住購房者，想要撿漏，可以關注起來具有這些特質的樓盤。
二手房撿漏小攻略！
二手房井噴，正是撿漏的好時機。特別是對剛需來說，抓住拋售潮，可以大大降低自己的購房成本！
那麼，二手房撿漏，我們需要了解哪些？
1、並不是樓盤一交付就可以買它的二手房。
沒有房產證不能進行交易，新盤交付後，辦出房產證大約會需要1-6個月左右時間（主要看各樓盤大證拿出時間快不快）。
2、親自跑中介門店，查看後臺數據。
在沒有辦出產證之前，公共的中介平臺是不能正式掛牌 。但我愛我家和鏈家的內網上，會根據業主的購房合同先行錄入房源。所以想要先一步掌握新交付小區二手房掛牌，就得親自跑中介門店，查看後臺數據。
3、掌握周邊二手房價格。
除了要掌握你想要買的新交付的二手房掛牌價格外，你還需要掌握周邊二手房價格，有了一定的對比後，才能確定新小區價格是否處於拋售狀態。
4、價差並不是絕對的。
譬如有的小區戶型贈送特別多，價格相對就會更高一些；有的小區物業特別好，價格也會更高一些。小戶型單價一般會比大戶型高，有學區的，大小戶型差距會更大。相鄰兩個樓盤若學區有差異，價格可能會天差地別。所以具體情況要通過各個實地的中介公司去親身瞭解，才能有較為客觀的結論。
5、要注意是否滿二這個重要指標。
滿二與不滿二的房子相差一個5.3%的增值稅（就是原來的營業稅），所以未滿二的房子，往往在掛牌價上會比滿二的明顯低，實際我們應該觀察買家到手的價格更精準。
6、及時判斷拋售潮出現。
如果有多套低於周邊二手房原有價格體系的房源出現，我們基本可以判斷這個新交付的小區拋售潮出現。一般拋售週期在1-3個月左右，或者更短。急拋客戶走完後，價格會恢復市場正常水平。因此要撿漏的客戶，應該盯準目標及時入手。
7、不要被低價衝昏頭腦。
要關注樓幢、樓層、戶型的差異，不要光被低價衝昏頭腦。有些頂底買來就很便宜，這不代表拋售。比較簡單的方法是，通過透明售房網查找房東購買原價，對比其他房源升值比例後，再判斷是否划算。
最後，附上近期杭城熱門板塊二手房的數據資料，祝大家都能淘到心儀的二手房，撿漏成功！
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