一直以來，宅基地的買賣問題都是備受關注的。有些城市朋友想換一個環境生活，在農村蓋一棟小別墅享受；也有一些農村朋友不想在老家自建房，想賣掉宅基地，在城市買房駐紮。
而且現在不少農村朋友常年外出打工租房，老家的宅基地也就空閒了下來，加上這幾年國家在農村工作會議中提出：要完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，對宅基地的所有權、資格權、使用權“三權分置”。
所以就有很多人問，現在農村的宅基地可以進行買賣嗎？今天睿華豪墅就來給大家解答疑惑：
目前農村宅基地的確可以進行轉讓購買，但只能在村集體之間進行，而不能出售給城市居民。
因為《中華人民共和國土地管理法》中規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；且農村村民一戶只能擁有一處宅基地。簡單來說就是宅基地的所有權歸村集體，資格權和使用權歸農戶。
根據規定，宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。也就是宅基地使用權只可以在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。
此外，宅基地買賣還需注意這2點：
1、農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
（1）經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准；
（2）轉讓人與受讓人同為本村村民；
（3）受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
（4）宅基地使用權必須與住房一併轉讓。
2、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買，就是非自然人購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
另外，《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。所以雙方進行宅基地買賣應該滿足這個標準的限制。且農村村民進行宅基地買賣後，再申請宅基地的不予批准。
所以說，目前農村宅基地的買賣限制還是比較多，買或賣仍需深思熟慮。
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