南寧房產顧問兩千年
首先，關心價格，不如關心價值。
其次，你與其關注房價，不如分析購置房產的目的。是利用手裡資金分散理財，還是因為疫情導致房企搞促銷優惠想投機。
第三，價值和目的確定之後，其實就不難選擇。房子是用來住的，品質與健康的追求就是價值所在。
總之，講的很寬泛，但是如果自住，那麼房價應該不會影響到你買房的決心；對美好生活的追求會讓你選擇適合自己心儀的房產。
其實，沒有最好，只有更好。當你擁有更好的更好的之後，你會發現"房價算個啥"。
祝君早日選定心儀房產！[點亮平安燈][點亮平安燈][點亮平安燈]
村上有春
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
在疫情的影響之下，大部分城市的房價有所回調，目前來看房價處於合理區間，如何來衡量當前房價到底適不適合介入。
社長認為，如果當前的房價是當地平均月薪的三倍左右值得介入，如果高於當前平均城市月薪的三倍以上，房價略偏高，當然這要除一線城市之外。
首先我們來看北京房價
通過上圖我們可以看到北京上個月房價為每平米70,627元，近一個月房價為68,964元，環比下跌2.36%，今日成交房價為66,818元，環比下跌2.37%。
而北京平均月薪大概在7000元左右，如果按照正常房價是平均月薪的三倍左右進行計算，那麼北京的房價應該是在21,000左右，所以當前北京的房價略微偏高有回落的跡象。
如果正規的進行計算，北京的房價還不能跟當地平均月薪進行掛鉤，首先北京屬於我國的首都，其次北京的人流量相對較多，而且北京人才相對較多，所以說當前北京的房價在6萬元左右屬於正常水平。
再來看看廣州的房價
通過上圖我們可以看到廣州市平均工資大概在5000元左右，如果房價是工資的三倍左右，廣州平均房價應該在15,000左右。
上個月廣州平均房價為36,877元每平米，近一個月為36,021，每平米環比下跌2.32%，今日成交價格為33,065，每平米環比下跌1.81%。
綜合來看：當前一線城市的平均房價過高，考慮到當前一線城市人流量較高，如果按照平均工資5倍進行計算，目前還有下跌的空間，這就是當前的房價。
社長財經
2020年註定是不平凡的一年，今年無論各行各業都是出現了蕭條狀態，人們也想趁著這個時機發掘一些新的商機。
房地產在我國的地位佔比是十分重要的，每一次的政策調控都是為了下一次更好的發展。
今年的房地產房價如何？今年的房地產市場合適購買房子嗎？圍繞著這兩個問題，我們來深入探討一下。
一：今年房地產價格如何？
今年的房地產市場備受人們的關注，無論是投資客戶，剛需購房者，還是置換購房者，開發商都圍繞著這個話題，房價今年的走勢情況，都影響到這些人的生活。
房地產市場經過多年的發展，現在仍是我國的主要支撐柱，今年的房地產價格，投資客戶和開發商都希望上漲，剛需購房者和置換購房者都希望房價下降。
1.房地產市場的週期
我們生活中是每一樣東西都有個週期性的存在而週期性經歷，從繁榮、衰退、蕭條、復甦這4個環節組成了我們人類在這麼多年中，很多東西在息息相關的循環著。
房地產的週期性，我國從1998年正式推開商品房買賣，一直髮展到2019年，我國房地產市場已經經歷了第5個週期性之年。
1998年商品房的正式買賣到2002年全國範圍內第一次房地產市場大調控。經歷了5年時間，就完成了一個週期性之年。
2003年由於我國受到非典的影響，將不得已重新用房地產市場來刺激中國經濟的發展，奠定房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代。發展到2007年全國性範圍內第二次房地產市場大調控，歷經5年時間。
2008年我國受到金融風暴和地震的影響，將不得已再次重新打開房地產市場來刺激中國經濟的發展，發展到2009年全國性範圍內第三次房地產市場大調控，歷經時間2年。
2015年全國性去庫存政策出臺，發展到2017年房住不炒，一城一策的政策出臺，一直嚴控的管住我國近兩年的房地產發展一直到2020年。
2020年我國受到疫情的影響，國家此次態度非常表明不再將房地產作為刺激經濟發展的手段，那這次不像03年的非典，08年的金融危機，15年的去庫存來刺激中國房地產市場的發展。
根據週期性和國家的定位來觀看，我國的房地產市場將會永久性的進入蕭條狀態，如國家再次利用房地產市場來刺激中國經濟發展，房地產市場才會再次復甦。
2.居民槓桿率過高
在2008年的金融危機和地震之後，我國的居民槓桿率就一路高攀。2008年我國的居民率僅有18.6%一直髮展到2016年全國性去庫存後的第1年，居民槓桿率居然上升到45%，去庫存還在進行中，一直到2017年年底，我國的居民槓桿率上升到48.97%。
2017年我國出臺的房住不炒，一城一策之後，並沒有把控住購房者的購買房子的心理，同時購房者的心裡覺得購買到房子就是掙到錢，一直髮展到2019年，我國的居民槓桿率達到了60.4%。
2008年到2019年時間僅過去了12年時間，居民槓桿率上升了3.2倍，以平均每年3.48%的速度在增長著。
從過去我們人們不敢向銀行借錢發展到現在，個個都向銀行去借錢，其中，他們老百姓借款的大部分資金都投入了房地產市場，2014年之後，我國的居民槓桿率跟著房價的上漲，而隨之上漲的一樣快的速度。
面對前幾年我國購房者積壓下來的居民槓桿率達到60.4%之後，我國的居民購買力也在直線的下降當中，已經沒有錢再去購買房子了。
3.房地產市場逐步地區出現有價無市
我國的經濟發展是極度不平衡的，有的地方是非常富有，有的地方則是十分之貧窮廣東就是一個很好的例子珠三角地方在全國都是數一數二的，但是非珠三角地方發展就十分之落後，大部分還是處於三線城市和四線城市的當中。
珠三角大部分城市發展還是比較健康的狀態的，清遠，湛江，河源，梅州，等其他地方房價雖然都去到了8000~15,000一平米不等，但是在二手房的交易中，很多出現的房子是有這個價格的存在，最終是沒有購房者來看房。
在這些三四線城市一套房子要想按照正常的市場在成交，是基本上不可能的，據統計，目前二手房成交週期為6個月，而有90%的業主也是願意降價出售房子來脫離這些城市。
……
房地產週期性，居民槓桿率過高導致購買力下降，從而出現了房地產市場有價無市的情況出現了。
二：今年房地產市場合適購買房子嗎？
2020年在這次疫情中改變了很多人的想法，將不再選擇居住出租房了，得不到一定的安全性保障，無論房子大大小小都需要購買一套自己合適的房子。
根據目前的市場狀況來看，我們想購買一套房子，必須先留意清楚自己城市的真實情況。
1.購買房子都用途
在購買房子之前，我將要明確知道自己購買房子的用途是投資所用還是剛需甚至是置換，每一點都會關係到我們置換房子的時間和房源的選擇。
房子購買來作為投資用途，建議根據目前國內的房地產市場情況不要購買，在三四線城市，剛剛在上面也提到已經有很多地區出現了有價無市的情況，現在這時候去接盤無疑是虧本的買賣。
一二線城市購買房子投資，前期要投資巨大的金額，得到的回報卻不高，根據我國多個城市已經出臺了限價令，每年房價甚至在漲幅10%以內。考慮到投資的錢進去一年還需要支付利息管理費等其他雜七雜八，利潤百分之3~6%。
剛需和置換，購買房子以目前我國的經濟情況來看，先不急於出手，不要給網上那些開發商打了，所謂75折無理由退房，返還佣金這些條件所吸引住。
這些都是開發商套路來的，真正算下來房子並沒有什麼優惠，反而還漲價了，我們可以再等一等疫情過後，開發商真正的需要大量的資金的時候，才會放出真正的優惠去線下看房。
2.市場觀看
在房子確認好就購買之前，我們先了解下週邊的生活配套，醫療配套，交通配套和教育配套，這都是息息相關我們的生活了。
根據自己城市的目前房地產成交價格來判斷買房的時機，在一二線城市購買房子，建議在一起後一個月即可馬上下手購買，這時候開發商已經把戶型差，樓層差，朝向差，都已經清理差不多了，這時候購買房子不但有優惠，而且挑選到的戶型也非常不錯。
而購買二手房就需要耐心的等待，二手房並不像一手房一樣，是開發商的商戶型，而二手房都是業主的個體戶型。
每個人的需要之前用的程度不一樣，由於受劑型的影響，現在陸續開始復工了，很多地方的工廠酒樓，等需要資金的週轉，業主就要把房子的賣掉，這時候通常壓價的空間比較大。
所以在購買二手房，我們不必急於一時，要善於市場的觀察和變化，從而能更好的購買到筍盤。
……
剛去購買人群剛需購買人群，房子在合適的時機就選擇出手，不要總想著等到房子的最低價格，這樣會導致我們更難的買到房子。
三：總結
根據我國目前的發展情況來看房價想再進一步的高速發展是很難的了，我國現在主要是讓房價進入到穩房價，穩地價，穩預期當中。部分地區價格還出現下滑現象呢，再根據全國2019年房價上漲了6.5%的方向來觀看，價格上漲幅度將會逐步縮小。
我打算在今年購買房子的剛需購房者可以選擇購買新房，在5~6月份購買二手房，看到有低於市場價的房子只可以出手購買。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
房價走勢，各界關心。
除了極少數沒有房子且永遠不想買房的異類！
分析與預測房價走勢的機構、專家多如牛毛，但能夠多年保持總體靠譜的，可以說萬中無一。
過去十多年，老楊深研中國樓市，也帶領同事創造了很多有價值的市場分析指標。比如：偏離度。
其簡要邏輯是，漲多了就有跌的動力，跌多了就有漲了動力。
易居院跟蹤了50個城市的房價波動，並分析其偏離度。
就2019年來看，南通、蘇州、寧波和無錫4城漲幅在10%以上。青島、三亞、天津、武漢等城市房價跌幅居前。
去年有漲有跌，那麼今年又會有何表現？
我們通過對各城過去10年房價運行規律的把握，且通過複雜的測算，得出如下漲跌排名預測：
2020年城市房價漲幅排名預測，其中排名在海口以後的城市預計房價將下跌。
排名靠前的城市如廈門、北京、上海等均是前期樓市調整時間較長，但房價年均複合漲幅較大的城市，因此2020年房價有較大的補漲需求。
排名靠後的城市如南通、無錫、蘇州等均是房價持續上漲，漲幅較大而未合理調整的城市，2020年房價有較大的調整空間。
地產商道子龍說
買房子最好的時間是十年前，其次是現在。
未來的房子走勢會如何？其實，我們不必過多去擔心，有錢就去趕緊買一套先。
有了一套自己的房子是不一樣，雖然每個月都在還房貸，甚至，暫時房貸換還的錢比你租房子的錢還要高，想想每天下班回家，這是屬於你自己的家，那種放鬆和安全感是租房子給不了的。
但是，我們買房子也不是亂買的，我們一定要去買有人口淨流入的大城市，這些地方的資產才能不斷的增值，你才能持續享受你痛苦還房貸給你帶來的巨大資產收益和其他附加收益。
為什麼這麼說呢?
首先，有人口淨流入的大城市，說明它工作機會多，工作機會多就是產業好，其次，產業好，有人，城市的基礎設施才會不斷更新建設，地鐵、商場、娛樂等等，再是醫療、教育也會因為這些原因不斷加強，我們的健康更有保障，我們的小孩在更好的環境中接受優質的教育。
這些地方因為上面的這些優勢，對房子的需求就是源源不斷的，需求增加，供給端是有限的，從而會導致房子價值不斷上升。
有些人會說，小地方現在房子也漲了好多了呀！很多縣城都一萬多了，我們要看這些地方一萬多了後續怎麼辦？上一波是全國轟轟烈烈的棚改和貨幣放水導致普漲，那麼這些地方還在建房子，但是人卻不夠了呀！年輕人有點本事的都去大城市了！需求越來越少，房子確實越來越多，後面怎麼升值?
所以不能一刀切的說房子會不斷上漲，要分情況，大城市漲幅後面也是會越來越小的。
在當下，最多能與人拉開差距的就是在大城市買房上車了！儘管你可能不願意承認，但是事實就是那樣，你在這個城市沒房子，始終沒有歸屬感。
錢塘風起
2020年房價最大的變數是疫情的影響，不然肯定還是根據國家的指導維繫穩定。那麼疫情有多大的影響？
1—2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9％。其中，住宅銷售面積下降39.2％，辦公樓銷售面積下降48.4％，商業營業用房銷售面積下降46.0％。商品房銷售額8203億元，下降35.9％。其中，住宅銷售額下降34.7％，辦公樓銷售額下降40.6％，商業營業用房銷售額下降46.0％。
1-2月的慘淡銷售，完全影響了房企在2020年的年度任務、目標。而且對國家的經濟也會產生較大的影響。我們可以看出
1、房企為完成2020年的目標，在2-4季度，肯定會有大量的放量以及放價，預測房價會有小幅度的下浮，買房的朋友不用太捉急；
2、國家的經濟形勢不容樂觀，想保持較好的增速，其實房地產是最好的選擇（基建、汽車、房產）但是目前來看，國家對房地產的調控基調不變‘房子是來住的’，因此大量的政策不會放鬆僅僅有部分城市小幅度的調整；
因此，房地產2020年來說，應該會穩中有下降（5%的下降幅度）
土豆絲丶要紅燒
這個情況是相當的悲觀，但是呢，也能夠有機會撿得到便宜的房子，開發商他有去化率的壓力，並且融資成本相當的高，所以呢，剛需信任我建議你可以早買，因為你遲早都要買的，情況之下的話，我建議你早買。，如果是購房來投資的話，你就要根據自己的現有的一個情況，做一個總體的評估。
地產人黃大廚
短期的波動不會對長期的走勢產生根本性變化。疫情影響的只是一段時間，疫情過後一切都會恢復正常狀態。目前房產市場的供需結構並沒有產生根本性變化。各種限購政策還在，剛需也在……這些都使得房價走勢不會有太大變化。之前怎麼走，之後還會回到原來的軌道上
上海普陀找房
演戲的時代過了，怎麼演都沒用了，人的腦子總會有清醒的時候了，人窮志不窮，可憐人太多了，該什麼樣就什麼樣該怎麼樣就怎樣，不要跟風就可以了
user1266218999931
一間房子拖死了多少有夢想的年輕人。連基本的安家落戶都要費上幾十年來完成，還有什麼理想去追求，人人都變得向利益看齊，未來我也教育下一代，別有其他想法讀好書將來要賺錢為目的，別做房子的奴隸，更不要被奴隸一輩子的生活！
