鳳凰網近日在進行一份問卷調查，主題是“宅在家中，你覺得自己的房子“健康”嗎？”其中，在一道關於“下一次買房會不會選擇健康住宅”的選擇題裡，超過99%的人選擇了“是”！
每天新增感染人數的數字背後讓我們明白，最值錢的東西，不是財富，也不是名利，而是我們健康的身體。
在新冠病毒肆虐下，全民居家隔離，小區封閉管理。即使在平時，大部分人每天都有一半的時間待在房子裡。網友超過99%的“是”背後，隱含了一個基本邏輯：沒有健康的住宅，健康的保障就無從談起。
事實上，翻看我國住宅建設史，每一次重大傳染性疾病危機，其實都是對健康居住方式的再定義。 2003年SARS病毒令房地產行業擯棄了天井式設計，板樓開始盛興，並且樓棟排汙水管的安全設計也進行了革新；
而2020年的新冠疫情，則給所有宅家的人都做了一次全民的健康住宅價值教育：
- 疫情之下，不用開窗的健康新風系統應該是所有房子的標配；
- 只有高端住宅才有的人臉識別免按鍵電梯、人臉識別入戶、全程無觸碰等智能應用，應該普遍啟用；
- 戶型的功能分區要更加合理，比如兩個衛生間，哪怕是剛需戶型也最好成為標配；
- 你可以改變自己，但你改變不了鄰居，社區才是家的最後一道防線…
社區這個以前相對模糊的概念，從未有任何一刻像現在這樣深度介入人們的日常生活。
但疫情之下，大家發現現在所謂的健康住宅多是基於單個產品的內部空間分割和智能輔助方案，而期望的健康社區則是在健康產品的基礎上，開發商從社區的全局來佈局的整個社區健康生態。
作為最早涉足健康社區領域的房企，美的置業基於其製造業的基因和思維優勢，深耕智慧健康社區多年後可能正在迎來新的彎道超車的機遇期。
01 健康社區的新蛋糕
實際上，對於健康住宅探索，不同時期的開發商也給出了許多看似行之有效的解決方案，並形成了一系列“健康住宅+”，從住宅+園林社區到住宅+低密建築，從住宅+視野景觀到住宅+醫療配套及健康科技。
但經此一疫，我們才發現這些所謂的健康設計更多是住宅的附加屬性，而此次疫情讓人們更加重視住宅的健康根本屬性。請注意，這種需求不是簡單的在住宅設計裡進行智能化疊加，而是系統性的健康生態佈局。
表面上，這種需求的變化是受疫情影響推動的。但更深層次的理解是，對智慧健康社區的需求是中國房地產行業由粗放到精細化發展的必然產物。 這個必然，有兩個層面的含義。
1、國家政策的推動和發展
2016 年8 月26 日，中共中央政治局會議審議通過了《“健康中國2030”規劃綱要》（以下簡稱《綱要》），它是今後15 年推進健康中國的行動綱領。
《綱要》特別強調了，要堅持以人民為中心的發展目標，以提高人民健康水平為核心，預防為主；同時也強調了要調整優化健康服務體系，轉變健康領域的發展方式，要全方位、全週期地維護和保障人民健康。
我們不妨這麼理解：頂層設計推動健康中國戰略的建設和推進，而智慧健康社區本身承擔著維持生態系統良性運轉的“硬件”功能。而新冠疫情，則是一次可遇而不可求的“硬件”測試。
2、健康科技是房地產行業為數不多的增量市場
今日之房地產，15萬億/年的規模見頂是行業共識，按照2019年超16萬億的規模計算，基本已經觸頂。
一個大的方向是，迴歸對行業乃至房子本質的探討，才是房企轉型命題的核心註腳。這才是存量市場裡的大機會。2018年，智能家居在中國的普及率僅僅有4.9%，而與美國相比，中國住宅的智能化仍有超過25%的增量空間。
長期看，房地產終將回歸到製造業的本質。製造業的成本是剛性，基於基礎製造之上的附加值決定了利潤的彈性空間。而附加值都體現在服務能力和服務品質上。
房地產行業的本質屬性就是服務，以服務連接客戶需求、城市需求，通過強大的資源整合能力去將產品通過綜合解決方案的方式整合起來。
作為最早提出“智慧健康社區”理念的房企，美的置業在踐行多年後，可能會在這個新蛋糕中迎來爆發期。
02 為什麼是美的置業領跑？
3月21日，美的置業推出了“健康進萬家”的主題活動，包括買房就額外送價值超萬元的健康硬核大禮包，包括美的置業聯合研發的醫用級智能空氣消毒機，及美的淨水器、除蟎儀、純蒸箱等四件套，從空氣、水、起居飲食等方面全方位呵護業主健康。
以空氣消毒機為例，健康硬核大禮包中的醫用級智能空氣消毒機，由美的置業智慧生活研究院聯合劼科生物科技研發，採用GERMAGIC“微膠囊”緩釋殺菌分子材料，空氣殺菌率高達99.99%，可有效殺滅眾多病毒和細菌。
且應用香港科大全球專利，WHO亞洲病毒研究中心、廣州呼吸健康研究院、上海疾病預防控制中心三大權威機構領銜，十八家國內外機構超百項檢測認證。 活動還同步啟動“健康生活官招募計劃”，即便沒有置業需求，只要登錄美的置業“智美置家”小程序參與互動，即有機會獲得價值3999元的醫用級智能空氣消毒機一臺，1000臺空氣消毒機恭候。
此外，本次活動還推出健康衛士歸家計劃，針對逆行者（參與抗疫人員）及其親屬購房，給予額外97折專屬優惠，致敬抗疫英雄。 為了滿足業主的高品質用水需求，美的置業的在生活水泵房吸水管設置紫外線消毒（物理消毒），並計劃在未來可採用如液氯（化學消毒）等更高等級的消毒措施。
在家庭室內全面採用RO膜智能淨水器，該技術更可升級為全屋淨水系統；為了最大程度地守護業主健康，美的置業聯合春雨醫生，展開24小時線上免費義診；部分社區已落地在門禁系統或社區機器人上增加智能測溫系統，可自動測試進出人員體溫；聯合美和健康，用「預防式高端體檢+專業健康管理服務」預見健康生活。
提倡智慧健康生活，這是美的置業打造智慧健康社區的一個縮影。
事實上，在房地產行業的發展探索過程中，注重健康的開發商有很多家，比如綠色地產的先行者——中國金茂。它主打的是“會呼吸的房子”，主要涉及陽光、空氣、水、溫度、聲音6大基本生命元素；比如，一向主打綠色科技的朗詩。它主要在空氣質量，和堅持綠色採購，綠化上下游產業鏈條上有想法。
但沒有哪一家是像美的置業這樣，始終把“智慧”和“社區”這兩個詞刻在戰略與品牌認知裡。
2018年5月20日，政府、學術界和商界召開了一個全國智標委智慧居住區分技術委員會的成立會議，並推出了兩份行業標準建議，分別是《智慧居住區標準白皮書》與《智能家居標準白皮書》，這基本上就確立了中國萬億元智能家居產業的未來蛋糕分配標準。
作為最早涉足健康住宅領域的房企，美的置業集團被授予首個「智慧住區標準創制應用基地」。
2019年，美的置業聯合清華大學建築設計研究院成立“低碳健康人居環境研究中心”，以智慧為手段，以城市、社區和建築為載體，研究不同尺度、不同要素提升居民人居健康、低碳建造發展的科學機理、共性關鍵技術和產品，產學研結合，致力打造更為智慧、健康、綠色低碳的人居環境。
近期，德勤中國在一份報告中指出，未來二十載，隨著技術的發展，智慧健康社區將更加融入我們的日常生活。而對於智慧社區的定義，德勤認為，新一代智慧健康社區通常具備擁有五大關鍵要素：
1）推動個人積極主動地管理健康與幸福
2）培養社區意識與歸屬感
3）運用數字技術與行為科學
4）利用數據改善健康狀況
5）建立新型創新生態系統
社區是社會構成的細胞，是和諧社會的基礎。隨著時代的發展，健康住宅智慧社區的概念已經不再是過去的狹隘定義，而是房企站在一個社區全局的視角上，去考慮整個社區的生態問題。
智慧社區對其他房企而言，是轉型升級的產業鏈延伸，但對美的置業來說，則是產品的頂層設計。這得益於美的置業從成立之初就刻在骨子裡的製造業能力和思維。
（1）成長於深厚的製造和科技產業土壤
美的置業依託自身製造業和科技基因，聯手阿里雲、海康威視等成立智慧生態，併成立美家智能科技公司、智慧生活研究院等內部保障體系
（2）擁有一整套完備的健康標準支持。
《美的置業健康標準》從“健康體魄”、“健康心理”、“健康園林”、“健康居家”、“健康管理”五個方面進行打造。
（3）智能產業化作為集團戰略已逐步落地
美的置業成立產業發展事業部，統籌推進建築工業化與智能產業化；產品層面，入股國內智慧家居科技企業深圳歐瑞博科技進一步完善智慧家居產業鏈佈局；研發層面，成立行業首個智慧生活研究院，負責智慧家居、智慧社區系統研發。
5G時代，智慧家居是未來生活場景的進化方向。
截止到目前，還沒有一家房企，能夠如美的置業一般，將龐大的地產服務當成一個智慧產業的巨型入口。而這一入口將有可能改變目前行業的頭部格局。
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