說起一成首付，很多人可能都不會陌生，畢竟每天無論是上班還是回家，電梯裡總能傳來大baby“一成首付彈新車”的廣告，重複指數，可以用洗腦來形容。
也正是因為這一點，很多人自然而然的就將“一成首付”和買車聯繫在了一起。但其實，最早玩“一成首付”的，並不是車市，而是樓市。只不過年代有點久遠很多人已經不記得了，而就在近日，一成首付竟然重出江湖，驚現青島。
日前，綠地控股山東區域管理總部發出“綠地守衛春天計劃”，山東6城30餘盤實行10%超低首付政策，，也就是說“一成首付”政策重出江湖！
據瞭解，青島西海岸的綠地青島城際空間站即將推出3期高層產品，戶型為95-119㎡，均價8500元/㎡，毛坯交付，購房者首付8萬即可入手！這個價格放在兩年前似乎都買不到選房資格。
據綠地工作人員介紹，首付一成政策是為了緩解手頭不寬裕購房者的資金壓力，置業者在3個月內將3成首付湊集即可，3個月內可享受無息政策。
一成首付這樣的高槓杆購房行為一直以來並不被大家認可，主要是高槓杆有兩個風險：第一個風險來自開發商，急切的推出“1成首付”政策的房企，基本上都是承受著巨大的去化壓力的，這樣的房企是存在無法完成樓盤完全建設的風險;
第二個風險就是來自於購房者自己，一成首付購房，意味著要貸款9成，而其中2成是一兩年內要交給售樓處的，所以一兩年內要承受很大的支出負擔。
上一次流行“1成首付”還是2014年前後，江蘇鎮江當時就有樓盤在一成首付促銷。有幾家樓盤就是因為去化困難，並且由於資金壓力明顯，後換個幾個開發企業。
像鎮江這樣換個幾家開發企業還繼續把樓盤建設完成的案例，對於購房者來說是損失很小的，還有一些案例是沒辦法完成樓盤建設的，那損失就比較大。
所以在有樓盤推出“1成首付”營銷政策的時候，購房者需要更認真的瞭解這家樓盤的開發商企業的實力和口碑，如果能瞭解房企現金流狀況更能清晰的知道這家企業是否處於良性運轉的軌道上。
購房者自己的還款能力也是一個風險來源，多數情況下購房者都是滿打滿算的來買房子，而這1成首付就是更為冒險者提供了條件。
開發商的首付分期基本上都是一年的時長，也就是一年之內，必須還完剩下的20%首付款，同時一年中也是需要交付銀行月供的，這樣兩個支出相加的話，購房者需要付出的資金是可能高達30%，所以能不能有持續性收入保證接下來一年能完成這筆支出就是一個很大的問題。
房地產行業一直都是一個很賺錢的行業，特別是在過去的二十年裡，因為房價的不斷上漲，很多開發商的年銷售規模，都從百億突破到千億，順利地實現了規模的擴張，按道理來說在這樣的情況下，開發商應該很有錢，但問題是開發商賺到錢之後都把錢用來大量的購買土地，所以在蓋房子的時候開發商只能選擇貸款融資，土地越多需要借的錢也就越多，也就是說雖然看起來開發商的規模的確在變得越來越大，但同時開發商揹負的債也越來越多。
如果以目前樓市行情好的話這還無所謂，開發商只要能把房子賣掉，那麼不僅可以還掉這些欠下的錢還可以賺一大筆，不過現在的問題是樓市的行情不好了，開發商的房子越來越難賣掉，開發商在面對負債的時候資金難免顯得緊張，一旦房子賣不出去，資金不能回籠，那對開發商而言的打擊是巨大的。
所以別看現在市場上的開發商又是降價，又是搞出一成首付買房，這樣看起來確實有利於剛需買房的動作，但開發商並不是真的在幫購房者減輕購房壓力，而是因為開發商面臨的資金壓力太大了，讓他們不得不這樣做，他們需要資金快速回籠。
如果開發商有機會能從購房者身上賺更多的錢，我相信他們絕對會毫不猶豫下手的，商人唯利是圖的道理不是沒有道理的，要是他們不唯利是圖，房價也不會到今天這種地步，你們覺得呢？
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