小石頭blog
今年疫情期間，銀行貸款利率已經有所調整，目前五大國有銀行房屋抵押貸款利率已經變為3.85%，但要求必須是有實際經營的公司，且正常經營滿兩年以上，最低要求經營滿一年以上，11家大型全國股份制商業銀行，年利率大概4.15%左右，對於公司經營沒有五大國有銀行嚴格，經營滿半年就可以。
逝水無痕6227
物價降了，房價降了，工價降了，貸款會不會降呢？這要看，你說的是什麼類型的貸款了？不同的貸款，一定會有差異性的結果的。我們今天以房貸為例，說說“三降”對貸款的影響。
房貸的問題，我們分兩種類型來說，一種是房價降了之後，新產生的貸款，另一種是房價下降之前，已經存續的貸款。
我們先說說，第一種情況，新產生的貸款。這個毫無疑問，貸款肯定的是會降的。
你想想一下，過去一套100萬元的房子，你要購買要花30萬元的首付和70萬元的貸款，現在房價了，這套房子價格變成50萬元了，這個時候你的貸款金額100%是下降的。因為現在的房子總價還沒有降價之前要貸款的金額多呢，你要貸的款能不降嗎？
接著，我們再說房價下降之前，已經存續的貸款。這個從理論上說是不會變的。
我們同樣以上面那套100萬元的房子，後來降到50萬元的為例。你在房價100萬元的時候，購買了，首付30萬元，貸款70萬元，銀行已經發放了貸款。這個時候，銀行已經把70萬元支付給開發商或者是過去的房東。此時，房價降低了，你讓銀行給你降低貸款，是不可能的了，因為銀行已經把70萬元的真金白銀支付了出去，如果給你降低貸款，就意味著銀行自己要虧損。
如果因為房價下跌，你的房貸金額已經超過了房產本身的金額，你該怎麼做呢？同樣有兩種方法：
第一，就是你不要這套房產了，直接把這套房子給銀行。這個時候，你前期購房的30萬元首付，就打水漂了。銀行呢？也虧損了20萬元，因為它帶給你的是本金70萬元，結果自己只收回來50萬元的房產。
如果只有一兩個人這樣做，銀行還能承擔，如果大家都這樣做，那必然會引發經濟危機。
第二， 你要這套房產，繼續還貸。此時的房價是50萬元，但你卻要為這套房子支付100元的費用，你必然是虧損的。當年，日本東京房地產大熱的時候，有人購置了房產，但後來房價大跌，很多購房者為了還清房貸，相當於一輩子都在為銀行打工了。
紅楓財俠
按照您說的評論，物價房價工資都較低了，貸款會不會降，我們需要考慮兩個方面。
1，如果是車貸，是不會降低的，車貸年限一般較短，大部分都是1到3年，車貸的利息已經是確定的了，不會發生變化的。
2，如果是房貸，也可以分為兩種情況。
如果您當時購房的時候貸款利率為固定利率，利息是不會根據現在的經濟情況發生變化的，所以不會降低。
但是從2020秒3月1日開始，定價基準開始轉換為LPR，不再掛鉤基準利率了，此時的利率會發生變化，利率大概率會降低，貸款也會減少。
阿康看社會
隨著經濟增速下滑，未來十年大概率會出現存貸款利率雙雙下降的局面，不管物價是否下降。
物價漲跌取決於貨幣增速，房價同樣如此，但是前面二十年貨幣增速過快，如今雖然減速，物價上漲趨勢依然難以短期改變。
從另一個角度看，物價下降與貨幣因素無關，反而取決於是否是產能過剩。當商品積壓嚴重，賣不出去時，商家為了回籠資金寧肯虧本也會銷售。物價如此，房價下降也會有這方面的原因。
工價下降的因素更為複雜，跟貨幣增速沒有直接關係。
俗話說物以稀為貴，當社會就業充分，經濟景氣度高，各個行業都在招人的時候，工價自然會上漲。但是當新增就業崗位減少，就業越來越難時，工價下降也就順理成章了。一方面企業不缺人，另一方面求職的人多，企業就有了更多定價權，自然可以用更低的工資招聘員工。
從上述角度講，物價降了，房價降了，工價降了，更多是經濟經濟度下降以及產能過剩的結果。往往在這個時候，為了刺激消費，鼓勵投資，存貸款利率會降低。
在收入高的階段，人們往往比較樂觀，認為工作很穩定，消費更加隨意。當收入下降，工作又不穩定的時候，對未來的預期會變差，消費更加謹慎。
房價漲了太久，未來十年大概率會是價值迴歸的十年，也許有一天下降至2020年3月份的50%或者更低也有可能。對於貸款買房的人來說，貸款利率下降哪怕一個百分點，每個月的月供也不會減少太多。真到了換不起貸款的時候，要麼努力加班做兼職還貸款，要麼賣掉房產，沒有太多選擇，不要指望貸款利率會下降兩個百分點甚至更低。
消費要量力而行，能夠穩定工作二十年的工作並不多，在房價正高的時候，應該多等幾年，而不是高位接盤。
財智成功
物以稀為貴，當社會就業充分，經濟景氣度高，各個行業都在招人的時候，工價自然會上漲。但是當新增就業崗位減少，就業越來越難時，工價下降也就順理成章了。
今年疫情期間，銀行貸款利率已經有所調整，目前五大國有銀行房屋抵押貸款利率已經變為3.85%，但要求必須是有實際經營的公司，且正常經營滿兩年以上，最低要求經營滿一年以上
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
業餘船長
物稀則貴，物價是隨市場供求量來決定價格的，就像三年前東北玉米4毛錢一斤，去年要漲了，物要看物的保質期和功能用途，就是說根據物能不能經過加工改變為其他物而改變保質期，就像前面所說的玉米可以燒酒或生產其他產品，房子就不一樣只有住人的功能，門面的用途只能適應經商是不可改變的物，由此可見可改變物是有第二生命的，所以可改變的物有漲有跌就是隨行就市，不可改變物供不應求的時候就會猛漲，一旦市場飽和或物超所需就文錢不值自然氾濫，房子就是這樣的了，沒有了市場就只能一直下跌，總結 ：房價逐日下跌已成定局玉皇大帝也改變不了的事實
用心評論
一間房子拖死了多少有夢想的年輕人。連基本的安家落戶都要費上幾十年來完成，還有什麼理想去追求，人人都變得向利益看齊，未來我也教育下一代，別有其他想法讀好書將來要賺錢為目的，別做房子的奴隸，更不要被奴隸一輩子的生活！
若水127621019
如果你說的這些都降了，你還擔心還不起貸款嗎？
清流追隨者
貨款降不降對農村貧困階層也沒有絲毫作用！為什麼？因為窮人沒有辦法在銀行貨到款。
用戶4577003471農民
貸款利息是否降的最關鍵因素是市場中的流動資金少了，與房價高低以及物價高低沒有必然聯繫
