拍賣地。 紹興中院供圖
中新網紹興3月25日電(記者 項菁)高價拍下工業用地，卻因疫情影響資金週轉困難，導致無法按時交付餘款，欲申請“退貨”……浙江省紹興市諸暨市人民法院(以下簡稱：諸暨法院)承辦法官向買方表達了悔拍的法律風險，並通過與“買賣雙方”溝通協調，延長付款時間。近日，買方交付餘款，拍賣地也正式成交。
今年年初，諸暨法院依法對一塊工業用地進行司法網拍。經過35次競價後，該地塊被溫州彭某以1410萬元的高價競得。
按照規定，彭某應在拍賣成交後一個月內交清餘款，否則將沒收之前交納的200萬元競拍保證金。然而時間快到了，彭某的錢卻遲遲沒有到賬。
2月初，承辦法官接到彭某的電話。彭某稱，自己在外出差，因為遇上疫情被隔離。原本打算賣掉原有的工廠來交付餘款，但受疫情影響，之前談好的賣家一直未付款。
工廠賣不出去，自己也沒錢付餘款，彭某便想“取消”這單交易並要求退還保證金。
得知彭某的情況，申請執行人諸暨某小額貸款公司負責人也很著急，畢竟自身經營受疫情影響也急需資金回籠。如果彭某真的無法繳納餘款，這塊地就得重新拍賣，有可能產生差價及其他損失不說，花費的時間成本也會大大增加。
承辦法官調查發現，彭某所言屬實，並非惡意悔拍，只要解決資金問題，交易就有繼續進行的可能。
對此，承辦法官告知彭某悔拍的法律風險，併為他出謀劃策，促其儘快付款；同時，承辦法官與申請執行人溝通，向其解釋彭某的現實困境，建議給彭某寬限一段時間，以減少損失。
通過溝通，雙方達成一致意見：彭某延期一個月再付餘款。3月，彭某湊齊了錢，並將全部尾款打到了法院賬戶，這塊拍賣地正式成交。
法官提醒：司法網拍不同於一般網購，無法實現“七天無理由退貨”，因此在競拍前，要仔細閱讀《拍賣須知》等材料，並對競拍物有充分的瞭解。若競拍成功又悔拍的，按照法律應當沒收保證金。此外，屬於惡意競拍妨礙法院執行行為的，法院也將採取罰款等懲處措施。(完)
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