由於東京奧運會新的開幕時間未定，3月25日起，東京市政府開始拆除在很多地點設置的倒計時鐘，最先被拆除的就是設置在東京市政府大樓前的倒計時鐘。據東京市政府一名官員透露，要拆除遍佈在東京很多地標建築前的倒計時鐘是一項艱鉅的工作。
不過，東京市政府面臨的艱鉅考驗還遠不止於此。
“奧運會是世界公認的盛會，日本首都東京有機會舉辦這樣的盛會，付出了很多的辛苦和努力。如今奧運會的延期，一定會造成成本的增加。”北京住宅房地產商會會長黎乃超在接受《國際金融報》記者採訪時坦言。
按照黎乃超的說法，成本的增加是多方面的：一是投入進去的資金成本會有非常大的損失；二是保證競技場館運營維護的順利進行，也需要日本政府加大投入。
除了對體育賽事產生的直接影響，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“奧運會延期舉辦某種程度上來說，還會影響到場館周邊的酒店等基礎設施。”
據媒體報道，日本為2020年東京奧運會準備了各種各樣的體育場館、會展中心、酒店以及其他場所，如今，所有協議都需要重新談判，場館的重建計劃可能需要暫時擱置。
場館運營成本恐繼續增加
在業內人士看來，延期，意味著東京奧組委噩夢的開始。因為，東京奧運會所需要的一些重要場館屆時有可能根本無法投入使用。
倫敦奧運會場館基建部門的負責人詹姆斯-布利對外透露，奧組委與場館所籤賽期合同的期限往往就是三個星期，但為了進行器械的安裝及調試需要提前三個月入駐，比賽結束後還需要三個月拆建以及收尾工作。根據倫敦奧運會時的情況進行推斷，東京的很多場館都已經或者即將投入使用，東京奧組委很可能已經支付了相關費用。
有媒體報道稱，奧運延期將導致這些場館在今年夏天的空置。未來重新簽訂合同，還涉及到溢價問題，因為這些場館還需要取消一些預定。
另據日媒報道，在預定舉行籃球比賽的埼玉超級競技場，通常在批准使用時需支付50%的使用費，扣除備用品等費用的剩餘費用在比賽舉行的3個月前支付。由於日本政府要求避免舉行大型活動，對於3月中止舉行的活動，將作為特殊情況全額退款。
日媒援引埼玉超級競技場運營企業的相關負責人，就如何處理奧運會延期產生的預約取消問題，表示“目前還不清楚。另外受新型冠狀病毒影響，無法預計今年夏季能否舉行取代奧運會的其他活動”。
“撇開新建的競技場館不談，已有的競技場館除了改造成本很高以外，運營成本也很高。不過，特殊賽事競技場館的再利用，本身而言就比較困難。”克而瑞樂葦創始人、易居克而瑞旅遊地產事業部總經理胡曉鶯告訴《國際金融報》記者，由於一些競技場館是為了某大型賽事而建造，具有一定的特殊性，加之競技場館本身折舊也比較厲害，因此後續如何更好的去運營和產生價值一直是個難題，並不太容易去做一些重新的分割和靈活性的變動。
奧運村延遲交房補償複雜
在所有基礎設施中，奧運村是非常重要的一項。
奧運村是指奧運會主辦城市為參加奧運會的運動員、教練員提供的集中住宿的處所，日本方面原計劃是在奧運會之後對奧運村進行翻新並將其改造為豪華公寓進行出售。
據悉，東京奧運會的奧運村規模空前。這個名叫“晴海Flag”的項目由三井不動產、住友商事等11家日本不動產巨頭一同開發，位置處於東京灣邊，三面環海，面積13.39萬平方米，相當於3個東京巨蛋，建設總額達1000億日元，這在日本的不動產歷史上絕無僅有。此外，東京奧運村還是日本首個氫能城鎮，擁有完整的氫能基礎設施。
黎乃超告訴《國際金融報》記者，由於奧運村的特殊性意義，所以地理位置一般都處在“寸土寸金”的地段，東京奧運村也不例外，“未來的發展，肯定是舉足輕重和有目共睹的”。
根據Harumi Flag開發商的網站，東京奧運村出售的公寓約4145套，用於出租的大約為1500套。因為供應量巨大，為避免影響日本房地產市場動盪，奧運村分批次銷售。據悉，第一批次共有940套公寓，看房和銷售活動在2019年夏季便開始，絕大多數被搶購一空。第二批次因受此次疫情影響，原計劃將於本月下旬開始的奧運村預售工作，推遲到了今年6月以後。
因為奧運會延期將導致奧運村翻新工程延遲，對於已經出售的公寓部分，有分析人士指出，這將給已經簽訂合同的人們帶來巨大的不確定性：包括是否會觸發不可抗力條款，因此導致的補償問題非常複雜。
對於此次奧運村，日本的11家不動產公司已經投入了大量的財力、物力、人力。黎乃超指出，在修建之初，他們並沒有料到東京奧運會會因為疫情而推遲舉行，因此，他們的現金流、施工工期、回款計劃都是按照正常程序推進的，在今年夏季奧運會舉辦完成以後，翻新後的所有房屋就可以陸續售出並辦理入住，所有投資就可以順利收回，但由於此次“黑天鵝”事件，這些不動產公司會增加鉅額成本。
推遲預售、交房都意味著不動產企業現金流回流的推遲，中原地產資深市場分析師盧文曦向《國際金融報》記者表示，在推遲期間，這些不動產企業並不能將這些已經建好的不動產去做其他用途，因為中間有很多不確定因素，而商業地產一般籤合同時間都是3年-5年。那麼，這些房產只能空著，而空一天就會產生一天的運營成本，不動產企業來將面臨巨大的資金壓力。
至於奧運村如此大量的新房（佔東京新房供應量約1/3）延遲預售會不會影響整個東京的房地產市場，盧文曦表示並不會，奧運村在東京奧運會宣佈推遲前後價格表現比較平穩，並沒有出現較大的波動，這一方面源於奧運村本身其他基礎條件沒變，只是預售和交房延後；另一方面也是因為日本城鎮化程度非常高，房地產市場相對成熟。
經濟損失或超350億美元
東京奧運會本身就是一個耗資巨大的項目。從2013年東京申奧成功起，日本方面預計成本開支就不斷上升。到2018年，日本國家政府審計委員會發布的一項報告提出，東京奧運會的成本將高達250億美元，其中與奧運會相關的基礎設施投入就超過90億美元。
《日經亞洲評論》報道稱，高盛集團估計，如果奧運會不能如期舉行，所產生的直接損失以及日本國內消費損失將達到50億美元（5500億日元）。日本民間經濟學家的預測更悲觀一些，他們認為日本國內的整體經濟損失將達到54.2億-63.2億美元（6000億-7000億日元）。
這裡面並不包括連鎖反應所造成的輻射損失。根據日興證券之前的估計，奧運延期或取消將給日本的GDP帶來0.7%-1.4%的負增長。日本2019年的GDP總量為5萬億美元。也就是說，奧運延期或取消所帶來的直接損失、日本國內消費損失，以及輻射效應所產生的損失，將有可能超過350億美元。
記者 蔣佩芳 肖逸思
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