向日葵【樓市聚焦】 透視樓市點滴.看穿房價走勢
今日資訊精選，多維度研判房價走勢：
樓市焦點
海寧緊急撤回“非戶籍人口暫不限購一個月”
繼多地調整樓市政策後，“海寧發佈”官方3月24日微博宣佈，自3月25日至4月24日雲上房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房，但房博會之後將繼續執行限購。
《每日經濟新聞》記者撥通了海寧市政務熱線，接線工作人員表示，海寧日報微信公眾號及海寧發佈微博的相關信息已經刪除，目前仍按照原定政策執行。
為何政策又現緊急撤回？上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，“現在地方政府對樓市的調控有向消費端傾斜的意願，但例如廣州商住房政策、寶雞樓市新政都是‘一日遊’，說明‘住房不炒’的底線是不能突破的。”
業內人士分析，此舉反映出疫情給各地樓市帶來的壓力。《易居100城住宅庫存報告》顯示，2月份樓市供求兩端均呈現斷崖式下跌的狀態，市場非常冷清。截至2月底，二線、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為24110萬平方米和20265萬平方米，同比增速分別為6.3%和2.1%。對比去年同期水平，三四線城市略有增加，而二線城市庫存增加最為明顯。
樓市觀點
堅守房地產調控底線,“紓困不刺激”
受新冠肺炎疫情影響，房地產市場受到明顯衝擊，投資、銷售、融資等多個指標出現較大幅度下滑。為緩解疫情對房地產市場的衝擊，近期地方政府陸續出臺臨時性支持政策，部分政策因被質疑調控“鬆綁”最終以“一日遊”落幕。
多位業內專家指出，“房住不炒”的定位不能因疫情而改變，應以“穩地價、穩房價、穩預期”為宗旨，加速構建完善房地產調控的長效機制，保持房地產市場平穩運行。專家建議，一方面，要有序推進復工復產，鼓勵並支持房企主動應對，化解交房逾期、資金緊張等潛在風險。另一方面，應圍繞老舊小區改造等方面形成投資著力點，對沖固定資產投資下滑，精準發揮房地產行業經濟“穩壓器”的作用。
克而瑞研究中心近日發佈的報告也顯示，受疫情期間多地售樓處被迫暫停銷售活動影響，27個重點城市整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。企業方面，2月全國百強房企全口徑銷售金額3256億元，同比減少37.7%，超八成房企單月業績同比下滑。
房地產市場當前面臨的短期風險是客觀存在的，要正視並防範化解這些潛在風險。實際上，近一段時間以來，全國已有多地出臺了涉及房地產調控的相關政策，主要以降低房地產企業經營壓力為主，包括減輕企業繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快週轉等措施。房企自身也正在積極轉型，紛紛轉變營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯網平臺的力量，發揮在線售樓平臺優勢。
樓市看點
蘇州樓市漲價不實：全面放開人才落戶 短期不會漲價
近日，蘇州市人民政府對外發布《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》（簡稱《通知》），全面放寬人才落戶。新增落戶人群導致需求端增加，房企取消蘇州新房前期折扣、立地漲價的聲音隨之而來。
《通知》規定，有來蘇就業意願並符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶：在國（境）外取得學士及以上學位並取得國家教育部學歷學位認證的留學人員；具有全日制本科學歷及學士學位以上人員；具有高級專業技術職稱的人員。其中，博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55週歲，碩士研究生、副高級專業技術職稱人員年齡不超過50週歲，本科學歷人員年齡不超過45週歲。
在蘇就業並按規定繳納社會保險的以下人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶：具有碩士研究生學歷或碩士學位及以上（含留學人員）、高級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）一級條件之一的人員；具有本科學歷（含留學人員）、中級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45週歲。
具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35週歲，在蘇穩定就業並在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶。
某頭部房企負責人對中國證券報記者表示，蘇州這次的人才政策確實有較大幅度的調整，能增加潛在購房需求，間接對樓市有影響。但政策本身不是針對樓市，具體對樓市的間接影響有待觀察。
該負責人進一步稱，在該項政策出臺前，有些房企可能針對車庫、儲藏室等特殊產品進行折扣，或者視客戶交款時間執行9.9折、最多9.8折優惠，但總體優惠很小。即使取消這種折扣，對價格影響也很小。如果要漲價，只能是通過再拿地的方式，已拿地備案項目不可能漲價。
另有頭部房企明確稱，公司前期有折扣，沒有聽說要取消，目前仍在執行折扣政策，畢竟現在還是疫情期間，買房人的熱情還沒有起來。
樓市熱點
買賣雙方入市意願強烈多地二手房市場回暖
3月份以來樓市逐步回暖，從上週成交量來看，各線城市成交量環比不同程度回升。其中，三線代表城市增幅略高於一二線城市。
中國指數研究院的監測數據顯示，上週受監測的一二三線各類代表城市樓市成交量環比增幅分別為14.8%、16.4%、36.2%。具體來看，一線城市當中廣州環比增幅最高，接近一倍。二線城市當中大連增幅最為顯著，福州次之，增幅接近四成。三線代表城市當中韶關增幅最高，接近150%，揚州次之。
貝殼研究院根據近來幾周監測數據分析得出，當前各線城市被抑制的購房需求很大，尤其是一二線城市的購房需求仍然存在。從鏈家平臺新增房源關注量來看，140平方米以上的大面積房屋關注佔比於近期提升明顯。
事實上，3月中旬以後，已經有多個城市周均成交量快速恢復，且超過去年12月周均成交量水平。其中上海、濟南、南京、大連四個城市的恢復程度比較高，已經恢復至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%與112.6%。
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