小妹從未想過，2020年會以這樣的方式開始，更未想過，這一切會發生在我身邊。從春節到現在，每天都在幻想它能重啟一下。但是作為準備在武漢繼續生活的人，有房的會關心武漢房價會不會大跌，導致財富縮水，沒房的會盼著房價跌了好買房。網上也有很多聲音，有的說武漢作為疫情中心房價肯定暴跌，有的則不然。小妹綜合各方信息，也趁著這段時間用自己有限的小腦瓜進行了一番思考，談談自己的看法。
一、武漢整體樓市肯定會受影響，但是大跌也不可能。
武漢作為疫情的中心，前期疫情防控所暴露的問題，大家也看到了，尤其在和沿海發達省份對比之後，在社會管理方面存在差距。這會讓武漢對人才的吸引力下降，房產投資客的熱情降低；還有一個方面，疫情會造成一定的產業轉移，相應的就業人口和收入也會有一定影響。比如：小妹的朋友在XX生物科技企業工作，公司對接的主要是國外大客戶，而且這類公司的利潤可觀、員工薪水不錯，這位朋友就非常擔心公司的訂單會被南京、上海幾個科技公司搶走，公司處在難以維持當前的薪資,卻又不願降薪的兩難境地，那樣就會開始裁員。城市吸引力下降、企業訂單跑了、人才走了，武漢房價肯定不會這麼堅挺，所以，小妹覺得投資客暫時不用考慮武漢。
武漢作為國家中心城市，也是湖北省舉全省之力發展的城市，常被人戲稱為湖北省唯一的城市，這在中西部省份並不是特例，這是城市脆弱的根源，也是源源不斷的動力。而且武漢在地理位置上，也有一定優勢，屬於交通樞紐型城市，教育、醫療資源在國內也是排名靠前的城市（疫情中被擠兌醫療資源不能說明其他城市醫療資源就更好）。本次疫情暴露問題也許是好事，不指望完全糾正修復，但是肯定會不斷完善。包括前面說的一些科技企業，武漢也不是生來具備，隨著城市的修復總會慢慢迴歸，房價也會逐步迴歸。最最重要的一點，由於這兩年的限價政策，武漢新房在售價格仍然存在一些窪地，下跌空間不大，第二部分小妹舉例再講。最後再說一點，大家覺得房價大跌誰會先出來穩住？我們的口號是“穩定房價”，而不是跌。
二、是否降價要看具體樓盤，謹防降價陷阱。
前面小妹也說了，不看好近期武漢房價，但是到具體樓盤上，小妹的觀點是要一分為二。首先是一些過去政府限價壓制的新樓盤，也就是大家說的“價值窪地”，肯定不會降價的，比如：某某三環內正地鐵口（在建地鐵），精裝修1.3萬/平，關注武漢樓市的人都懂的，但是這類樓盤隨著2018-2019連續兩年的整體抬升，已經幾乎絕跡了；其次是一些高價二手房和地價較高的新樓盤，先說二手房，武漢這兩年二手房的價格一直是高於同片區新房的，主要是新房政府限價銷售，而可以自由買賣的二手房價格對調控效果有滯後性，不過在去年下半年二手房價格也慢慢挺不住了，成交價存在不同幅度的下降，也就說沒有這個疫情，二手房價格降、新房價格漲，逐步會抹平差價；再來談新上市的商品房，有一部分是近兩年拿的高價地，上市價格很高，在資金回籠壓力下會採取一定的銷售手段，為什麼說是銷售手段而不是直接降價呢？防止老業主砸售樓部啊，一般是採取精裝修改毛坯銷售，把精裝修的差價砍掉，對購房者肯定是好事，因為開發商的精裝修大家都懂的。
針對最近不少開發商推出的打折銷售，大家不要抱有太大幻想，反而要提高警惕。比如：最近XX知名開發商說的XX折銷售，這種樓盤都是賣不出去的高價盤，或者等你去了以後，就會發現只有戶型很差、樓層很差、而且你永遠買不到的特價房；再比如XX本地開發商的買房送車，有這個錢自己去4s店砍砍價，選個心意的小車車不香嚒？總之買房是大事，多比、多看上不了當。
三、疫情過後，買房邏輯要變。
一場疫情，不僅對地方政府是一個考驗，也考驗著我們每個人的居住環境。小妹和身邊的朋友這次是深有體會。未來買房，除了傳統的地段、教育、房價這3大因素外，小妹覺得還要優先考慮幾點過去不太重視的因素：一是小區物業。小妹居住的小區是開發商自帶物業，該物業在國內物業排名還算不錯，這段時間物業消殺工作做得不錯，還免費送了幾次蔬菜到房門口，看起來做得也不是很多，但是將心比心，我們都呆在房裡不敢出門，物業能做成這樣也算不錯了，最重要的是沒有對比就沒有傷害，有些物業就不點名了，這段時間過去，估計讓人沒有交物業費的念頭了。而且一個好的小區物業，能夠把小區環境保持的比較好，後期賣房也是有加成的；哪些連物業都沒有的老舊小區，不管地段多好儘量不要考慮，本次疫情全靠志願者；二是小區居住群體。本次武漢疫情，很多建房小區和老舊小區是疫情高爆發區，不少行政區感染人數最多的小區都是這類小區，一般這類小區居民從事的行業面也廣，接觸的人員也比較多，老年人比較多，很容易將病毒帶回來。三是居住密度。不知大家是否注意到，疫情初期祖國大西北最安全，小妹想主要是因為人口密度吧！前面提到的老舊小區感染比例高，很重要一點也是因為居住密度大；如果買房時優先考慮低容積、低密度、低梯戶比的房子，人員接觸少、通風好，產生交叉感染的幾率也會大大降低。就算綜合考慮自己的錢包，教育好、地段好的老小區價格也不會比偏遠些的好房子更便宜，所以，小妹還是更看好物業好、小區居民素質高的新小區。
千言萬語總結一句話，本次疫情對武漢樓市的影響肯定重大，但日子還得過，如果決定在武漢發展的你，房子該買還是得買。至於準備投資房產的，建議持幣觀望或轉投他處。
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