黑妹李麗霞
如果非要選擇公寓的話，那麼CBD中心的萬科大都匯和龍湖光年可以說是比較好的兩個競品了。
如果買公寓是純屬歇歇腳，那沒什麼，但是如果是為了投資，那我建議你放棄吧。
一、產權年限不同
住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。
二、交易稅費不同
在普通住宅的交易中，一般賣方需要承擔增值稅（2年以下住房，全額徵收增值稅，稅費5%；2年及以上住房，免收增值稅）和個人所得稅（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差額的20%徵收；5年及以上的家庭唯一住房，免徵；無法計算房屋原值的普通住宅，按全額的1%徵收），而買方則需要繳納契稅（首套房且為90平及其以下，稅率為總房款的1%；首套房且為90平以上的，稅率為總房款的1.5%；非首套房且為90平及其以下，稅率為總房款的1%；非首套房且為90平以上的，稅率為總房款的2%）、工本印花稅（5元/本）、產權轉移登記費（80元/套）。
在公寓交易中，賣方需繳納房屋增值稅（按差額的5.55%）、土地增值稅（仍裡部分的30%-60%，可用其他稅費抵扣）、個人所得稅（盈利部分的20%，可用增值稅抵扣）；買方通常需要繳納交易手續費（合同價0.5%，契稅3%）、印花稅0.05%、登記費（550元/套）。
三、物業費標準不同
公寓水電費等按商業來交，要比普通住宅貴。
四、首付不同
公寓按商業性質算的話首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，每月還款也是一筆不小的費用，還是有一定壓力的。
五、享受福利不同
公寓不算學區房，不能落戶也不能享受就近入學，對孩子上學很不方便。
六、生活環境不如普通住宅
公寓環境一般很難做到南北通透或是全明房屋，戶型和採光不如住宅。而且每層住戶多，公攤面積大。住宅是封閉式管理，小區環境相對比較安全，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用所以人員流動性高，無小區環境，居住舒適性差。公寓大多臨街，會接受更多噪音，不如普通住宅安靜。
七、升值潛力不同
正因轉讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出實現收益。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，我認為小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。現在的公寓相當的看重地段，比如說環內的公寓與二環外的公寓在成交量與投資價值上就天差一別。
瞭解了公寓和住宅的差別，是不是覺得公寓簡直一無是處？但是其實公寓也不是完全不值得買，這種類型房子的出現必然是為了滿足一部分人的需求。若是創業初期資金比較緊張的創業者購買公寓其實還是比較划算的，因為住宅不能註冊公司，但是商住兩用的公寓是可以的，公寓的價格比寫字樓要低很多，所以對於自由職業者、小型工作室或是創業初期的購房需求者公寓還是一個不錯的選擇。
濟南房百科
只推薦海潮匯，性價比高，未來可期。
