九江市自然資源局官方網站發佈
九江市五宗住宅用地掛牌出讓。
出讓總面積約254畝，起拍總價高達7.68億。
具體信息如下：
1 DGA2020002
該地塊位於八里湖新區永寧大道以西、怡美苑以南，起拍價為220萬元/畝，起拍總價為13089.8萬元，起拍樓面價為2200元/㎡。
土地基本信息：
面積：39666.27㎡（59.4991畝）出讓總價：13089.8萬元（220萬元/畝）起拍樓面價：2200元/㎡
土地用途：商業、住宅用地（商業建築面積所佔比例5%）
出讓年限：商業40、住宅70年
容積率：FAR≤1.5
建築密度：D≤28%
綠地率：GAR≥30%
其他要求：
1、建築設計要求：禁止設置低層住宅和“高低配”建築。建築立面應簡潔精美，建築戶型應緊密、協調，營造高品質的居住環境。並應充分考慮建築的可持續性、長效性，擬建建築物面寬根據建築佈局、建築性質和造型等因素確定，建築物面寬不應大於50米，臨街陽臺均應全封閉。
2、（1）機動車位、物業管理用房、社區用房、群眾體育健身設施、養老服務設施、公廁、垃圾收集點等配套設施均須與主體建築同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。（2）養老服務設施等由土地競得人建設後無償移交給轄區所在地的政府相關部門。
3、（1）要求人車分流，地面上不能設置機動車位。（2）規劃設計方案應充分考慮海綿城市、綠色建築、節能建築等理念,落實《關於在全省開展海綿城市建設工作的通知》要求。（3）按照《江西省人民政府關於推進裝配式建築發展的指導意見》精神，設計成果應包含裝配式設計專篇。（4）按照《江西省城市新建住宅小區安全防範設施建設管理規定》標準，設計成果應包含小區安全防範設施要求。（5）具體規劃指標詳見《規劃條件審批表》，具體建設指標詳見市住建局《關於十六宗房地產開發項目用地建設條件徵求意見的覆函》。
2 DGA2020003
該地塊位於東門口171醫院南側，起拍價為260萬元/畝，起拍總價為3811.39萬元，起拍樓面價為3714元/㎡。
土地基本信息：
面積：9772.85㎡（14.6592畝）出讓總價：3811.39萬元（260萬元/畝）起拍樓面價：3714元/㎡
土地用途：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：FAR≤1.05
建築密度：D≤30%
1、建築設計要求：距葉挺指揮部舊址四周各50米為保護範圍，保護範圍內禁止建設；保護範圍外延30米為控制地帶，控制地帶內限高8米；其餘區域限高20米。建築風格與周邊建築風格統一、協調一致，規劃方案應徵詢文物部門意見。
2、配套要求：（1）機動車位：1.0泊位/戶。（2）必備的公共服務設施。要求配套建設物業管理用房（建築面積不小於總建築面積的千分之二，且滿足《江西省物業管理條例》的規定）。社區用房每百戶建築面積不少於30平方米。群眾體育健身設施（室內人均建築面積≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡）。養老服務設施（每百戶建築面積不少於20平方米，且不少於150平方米）。公廁及垃圾處置：公廁一座（建築面積不小於60平方米，要求臨城市道路設置）、建設垃圾收集點。（3）養老服務設施等由土地競得人建設後無償移交給轄區所在地的政府相關部門。上述配套設施均須與主體建築同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
3 DGA2020004
該地塊位於長虹北路以西、濱江路以南（原啤酒廠），起拍價為351萬元/畝，起拍總價為53100萬元，起拍樓面價為2026元/㎡。
土地基本信息：
面積：100814.5㎡（151.221畝）出讓總價：53100萬元起拍樓面價：2026元/㎡
土地用途：商業（可兼容商務）、住宅用地（商業建築面積所佔比例35%）
出讓年限：商業40、住宅70年
容積率：FAR≤2.6
建築密度：D≤40%
綠地率：GAR≥20%
其他要求：
1、為完善城市公共服務，確保該項目按景區要求高標準打造，助推我市商貿消費升級和夜經濟發展，按照九府辦紀要[2019]56號文件要求，該宗地競買人或其母公司應為具有經營和管理5A級旅遊景區經驗和能力實際控制人，且不接受聯合競買。宗地內綠地與規劃道路由競得人按標準建設，並對外無償開放，道路建成後移交市政部門管理，綠地建成後移交園林部門管理。
2、宗地內約19773.62平方米的道路和約2809.86平方米的綠地不納入容積率等技術指標核算。宗地內計容建築總面積不大於203399平方米。
3、擬建建築物面寬不大於50米，重點地段和景觀節點處不大於40米，臨街陽臺均應全封閉。禁止設置低層住宅和採用“高低配”的佈局形式。
4、(1)機動車位、物業管理用房、社區用房、群眾體育健身設施、養老服務設施、幼兒園(不少於6班，用地面積不少於2700平方米）、公廁、垃圾收集點、衛生服務站等配套設施均須與主體建築（其中幼兒園須與首期建設的居民住宅區）同步規劃、設計、建設、驗收和交付使用。(2)幼兒園、養老服務設施等由土地競得人建設後無償移交給轄區所在地的政府相關部門。
5、競得人在項目開發時，集中商業與住宅需同步規劃設計、同步開工建設、同步竣工驗收。
4 DGA2020005
該地塊位於人民路西側(市軍休一所)，起拍價為460萬元/畝，起拍總價為4191.52萬元，起拍樓面價為1971元/㎡。
土地基本信息：
面積：6074.7㎡（9.112畝）出讓總價：4191.52萬元（460萬元/畝）起拍樓面價：1971元/㎡
容積率：FAR≤3.5
1、該宗地屬軍休幹部舊房改造項目，按照九江市規劃土地運作協調小組2018年第二次會議（九府廳紀要[2018]106號）要求，一是該宗地競得人必須就地無償還房80套住宅給市退役軍人事務局（市軍休一所）用於原址範圍內的拆遷還房，建築面積為7240.1平方米。二是土地成交後，市退役軍人事務局（市軍休一所）與土地受讓人就所需還房的房屋戶型、面積、樓層進行協商，還房戶型在90平方米左右，原則在一棟樓中集中統一安置。三是競得人與市退役軍人事務局（市軍休一所）協調一致後，方可將宗地的規劃方案上報市自然資源局審批。四是市退役軍人事務局作為房屋徵收及安置主體，負責做好還房安置等相關工作，確保該項目平穩實施。
2、（1）機動車位、物業管理用房、社區用房、群眾體育健身設施、養老服務設施等配套設施均須與主體建築同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。（2）養老服務設施等由土地競得人建設後無償移交給轄區所在地的政府相關部門。
5 DGA2020006
該地塊位於八里湖南組團青荷路以西、若水路以南，起拍價為135萬元/畝，起拍總價為2642.3萬元，起拍樓面價為1350元/㎡。
土地基本信息：
面積：13048.47㎡（19.5726畝）出讓總價：2642.301萬元（135萬元/畝）起拍樓面價：1350元/㎡
土地用途：商業（可兼容商務）用地,不能建設服務型公寓
出讓年限：40年
綠地率：GAR≥25%
其他要求：
1、宗地規劃用途為商業（可兼容商務）用地，不能建設服務型公寓。
2、配套要求：（1）機動車位：1.0泊位/100平米建築面積。（2）必備的公共服務設施。要求配套建設物業管理用房（建築面積不小於總建築面積的千分之二，且滿足《江西省物業管理條例》的規定），建立垃圾收集點並明確位置。上述配套設施均須與主體建築同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
3、其它要求：（1）要求人車分流，地面上不能設置機動車位。（2）規劃設計方案應充分考慮海綿城市、綠色建築、節能建築等理念,落實《關於在全省開展海綿城市建設工作的通知》要求。（3）按照《江西省人民政府關於推進裝配式建築發展的指導意見》精神，設計成果應包含裝配式設計專篇。（4）具體規劃指標詳見《規劃條件審批表》，具體建設指標詳見市住建局《關於十六宗房地產開發項目用地建設條件徵求意見的覆函》。
據瞭解，這5宗地將於4月14日競拍。
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