901524556

針對全球經濟低迷，三、四線小城市的房子值不值投資購買，為什麼？這個問題我的觀點如下：

我認為不管全球經濟如何低迷，三、四線小城市的房子，如果地段好綜合體房子、學區房仍然具有投資價值。之所以有投資價值，我的理由如下：

第一，任何一個城市，不管是大城市？還是小城市？房地產投資核心講究就是地段，地段，地段，重要的事情說三遍。一個城市好的地段意味著房子未來升值空間，房價堅挺。

第二，特別是三、四線小城市的綜合體房子，一般開始打造的時候，位置稍微有一點點偏，因為開發一個城市的綜合體，一般需要100多畝地，不可能批在鬧市區。再則樓盤開發初期正是處在房價價值的窪地，以後這個城市綜合體必然會成為這個城市新的商業中心，房價必漲無疑。

第三，三四線城市的學區房，也照樣具有投資價值。現代社會望子成龍，望女成鳳，父母對子女教育那是很重視，都不希望自己的子女輸在教育起跑線上，所以父母會竭盡全力的給子女，提供最好學校上學，和重點院校旁邊的學區房，無疑成為最搶手的房源。

第四，再說了全球經濟低迷不可能永遠低迷，它可能有個時間段的起起落落問題，就像人生起起伏伏一樣，也很正常。再說了，三歲小孩都知道，越經濟低迷的時候，越是房子抄底的最好機會。

結論：如果是我，手頭上有投資資金，三、四線城市肯定有適合投資的房產，就要看你投資的眼光和選房技巧。

網友們你們覺得呢，歡迎評論留言？

但願我的回答能夠給題主及廣大網友提供參考價值。

房地產小百科

疫情影響，全球經濟遭受波動，樓市也遭受影響。 根據統計局3月16日公佈的數據，全國1-2月商品房銷售面積以及銷售額增速均出現下滑。

於此同時，中國房地產景氣度下滑至97.39，觸及12個月以來最低點。

當此之際，三四線小城市的房子值得投資購買嗎？ 回答這個問題之前，先給出一個小答案，自住的首套房直接買了吧，剛需要求不在投資考慮範疇。

用於投資的第二套房才是需要思考的問題。 房地產有沒有投資價值？哪裡的房地產更有價值？用疫情期間的數據來說話更為真實。

1、貝殼研究院發佈的《房地產市場復甦力指數城市排行榜》。

從數據榜單中可以看出，榜單上的前十名除了深圳、杭州、蘇州這種常年GDP top10的城市外，南京、廈門、大連、青島也均是知名度較高的城市。根據第一財經新一線城市研究所發佈的城市排行榜，這10座城市均為2線以上城市。

疫情影響逐步減少的時候，反彈復甦越快的城市，房地產韌性越強，也就是說起投資價值更為突出。

2、1-2月全國商品房銷售面積

這份數據來自統計局，從表格中可以看出，受疫情影響，全國商品房銷售面積同比下降39.9%，唯一一個同比跌幅低於平均數的是東部地區。

東部地區是發達的沿海城市，也是一二線城市主要的佈局地。 從這裡可以看出，在疫情影響下，高線級的城市受到的影響低於低線級城市。

論居住，當然是哪裡舒服選哪裡，但是投資並不能隨心所欲。 房地產作為一種投資渠道時，更多的應該從經濟角度思考，將其視為一種商品。而商品的價格受到的是供給和需求的影響。供給來自於土地，來自於房地產開發商，而需求來自於人，都知道物以稀為貴，那麼人越多的地方，需求越旺盛，在三四線城市可能一套房有2個人搶單，而在一二線城市可能就會有4-5個人搶購。 越多人搶自然價格越高，價格有上漲空間才有投資價值。

從人口的流動角度來說，內陸往沿海，西部往東部，這是一種趨勢，趨勢不因個人而轉移，因此單論投資價值，經濟發達的一二線城市更有價值，而三四線城市就顯得並不突出。

因此從房地產投資角度來講，三四線城市的房地產更適合自住，投資屬性不如一二線城市。

小麥理財

三四線小城市的房子建議就不要投資性購買了。

首先，經濟低迷時，三四線小城市機會少，基本為人口淨流出地。

一個地方的房子是否具有投資價值，最主要還要看這個地方的人口淨流入情況，和當地的經濟活力有著很大的關係。從長期來說，一個城市未來有沒有發展，和人口的多少是正相關的。

關於房價，有句俗語是”長期看人口，中期看土地，短期看金融”。而現在的金融政策對房地產是抑制的，重點就要看人口流入情況了，土地政策已經確定，那就是住房不炒已成為自上而下的政策常態，即便是現在受疫情影響經濟增長的情況下，中央的決心都沒有動搖，堅決不用房地產去刺激經濟。

這裡有2017年各個城市的人口增長排名表：

兩年時間過去了，這些地方的房價大概統計一下，平均漲浮都在40%左右，西安的漲幅最大近乎100%。這當然和國家及地方政策有著很大的關係。

即便是疫情影響到了經濟增長，也不用房地產刺激經濟，同時還出臺相關政策刺激其他新基建的發展，這對地產就是一個很大的分流

最新政策顯示，2020年全年專項債不得用於土地儲備，棚改等與房地產相關領域，同時新增了應急醫療救治設施、公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域項目。

這明顯對地產是一個利空政策，而且後續增量的專項債投向也有了明確目標，房地產的增量資金受到限制，對小城市的房地產就是很大的限制了，增長的空間沒有了，也就沒有了投資的價值，政策引導資金進入地產之外的板塊。

以上兩個因素考慮，投資房產去三四線城市的風險較高。當然也有個案出現，但絕大多數是沒有投資價值的，剛性需求那就另說了。

股市亞拉剛

買房子最重要的就是，地段，地段還是地段。因此，地段是買房投資非常重要的維度。現在北上廣深等一線城市的房價確實比較高，但高房價是多種因素驅動而來，對於房子而言，當下只有一線和一些具有發展潛力的城市才有投資的價值。

如果是投資，就要考慮升值的增速，就拿一線城市的房價而言遠遠和一些發達城市的房價差的遠，和紐約相比，至少還有足夠的上漲空間。從資產角度，過去20年乃至未來20年房子仍然是非常重要的投資品種。雖然現在房價高，但你買的是未來，我們的工資每年也會按比例增加，用最低的首付用最長時間的貸款，這樣隨著時間會越來越輕鬆。

買房還有一個原則就是“稀缺性”，就是儘量買城市中心的房子。有時候我們會面臨選擇，到底是資源好的面積小的，還是資源不好的面積大的？顯然，房價的本身並不是面積決定的，而是周邊的資源，比如醫院，學校，商圈等等，這些資源才是你房價上漲的根本。因此，三四線城市的房子值不值得投資，你一定要了解清楚當地的規劃。

當然，現在主要的政策是“住房不炒”，這會遏制房價快速上漲，但解決不了房價不漲。後面城市之間的分化會越來越嚴重，這和每個城市的基本面是一樣的，和我們買股票一樣，基本面好的公司它本身抗風險就比較強一點。我國的城市化率還有很大的空間，並不是只有一線才能聚集人口，很多城市也會在人口競爭中取得一席之地，比如杭州，成都，鄭州，武漢，還有長三角，珠三角的一些城市，東莞，佛山等等。

總之，不是所有的城市的房子都有投資價值，地圖上有條胡煥庸線，這條線東南側，人口密度高。

關注豬爸爸看股市，專注投資者教育，移步專欄，學習更多幹貨。

豬爸爸看股市

這就看個人眼光和運氣了！

比如前幾年自已要是看好了深圳，上海，北京周邊的四線小縣城，現在一下劃入一線城市了，真的天上掉餡餅了!

在下十年前看好北三縣的一套樹，很便宜拿了，現在，哈哈哈!現在北三戶籍單列，已半入北京了！

所以說，一線城市邊上的四線小縣城才最值得買!價太低，哪天劃入一線，城鐵一修。自然人生贏家！

當然，這要看個人眼光準不準啦!也靠大運啦……

深圳邊上小縣城小鄉鎮，幾年前拿個房產，現在傻子都翻了！

海南有點遺憾！我就不說了，唉!只有一聲長嘆!

熙熙光明

我認為三四線小城市的房子已經不值得投資了，確切的來說：三四線城市炒房的時代已經過去。

最近網上傳出恆大碧桂園三四線城市拋售，退出三四線城市的消息。這也就意味著房企已經不看好三四線城市，三四線城市的樓市前景並不客觀，現在最慌的恐怕是在三四線炒房的人。現在很多專家和網友都看跌三四線城市的房價，已經不適合投資了。筆者認為有以下幾個原因。

1、三四線城市房價虛高。首先我們知道三四線城市很多都是小城市，甚至就像一些小縣城，這些城市房價竟然能達到八千以上，房價高的甚至還能翻倍。

就拿我的家鄉淮陽縣來說，是一個小縣城，在前幾年的時候還是國家級貧困縣，那時候房價竟然到了七八千。要知道我們縣連個工廠都沒有，大家要麼是農民要麼是個體戶，加上有一點旅遊業，基本上來說收入水平也就一個月兩三千，我想知道這樣的縣城如何撐起七八千的房價？

三四線城市為何房價會這麼虛高，其中最主要一個原因就是碧桂園恆大進軍三四線城市，像這種大的房企具有品牌效應，主打高端，當地有錢人爭相購買。碧桂園恆大所到之處，房價都要漲一大截，同時三四線城市炒房也拉開序幕，導致三四線城市房價高得離譜。

2、三四線城市空置率高。三四線城市房屋空置率很高，這也是三四線城市房價可能會下跌的原因。據專家估計，中國現在大概有14億套房子，假如平均每套房子住三個人，則現在中國的房子大概夠住42億人。如此大的空置率必然會導致房子供遠大於求，在國家堅持住房不炒的前提下，炒房客必然無處生存。

3、三四線城市人口流失嚴重。大家有可能會問，一二線城市空置率也很高，房價依然很高。一二線城市不同於三四線城市，大城市每年有大量的人口流入，並且每年還有各種人才引進措施，即使房子真的供大於求，但是每年房子的需求量依然很大。而三四線城市每年人口流失嚴重，並且走的都是年輕人，正是買房的剛需人群，買房子的人少，只有炒房客和開發商的樓市是不會長久的。

4、三四線炒房客急需拋售。

前一段時間一個朋友私聊我：我一百萬買的房子，看到今年樓市不好就開始掛在平臺上出售，掛了一個月沒人問我，最後我降到八十萬，到現在還是無人問津，我現在很急，現在斷了收入還一直還著房貸，我該怎麼辦？

其實我這位朋友還是好的，至少還得起房貸，很多手持多套房子的三四線炒房者直言已經開始還不起房貸了，一直在嘗試降價銷售，但是效果不是很理想。

5、購房者不願意接盤。我看了網上一些購房者的聲音，大多都是買漲不買跌的心理，看到炒房者降價了，擔心自己會高位接盤，覺得房價可能還會降，還有一些激進的網友表示，和炒房客耗到底，就是不買房，降價也不買房，看誰能堅持到最後

在我看來，對於剛需來說，如果房價真的下降到自己可以接受的水平，還是可以入手的，畢竟早早有一個家還是很必要的，如果不是剛需購房者，我建議可以選擇觀望態度，炒房者就不建議入坑了。在我看來，炒房的時代已經終結！

總結：現在三四線城市的炒房者拋售都還賣不出去，已經處於有價無市甚至降價也賣不出去的境況了，如果想投資房產，一線城市還是有點潛力的，但是如今樓市局勢不明朗，近期不建議投資房產。

地產新談

肯定不合適買了，現在不合適，未來基本上沒有什麼升值空間了。

一二線城市還有可能，三四線城市包括大部分的二線以下城市，都不行的，只有少部分

受一線城市經濟輻射大的少部分三四線城市還有點機會。

二線以下大部分城市，經濟欠發達 ，經濟總量低，就業機會比較少，人口流失嚴重，人口才是根本，人口越來越少的地方，房子就很難交易了，房產不易流動，就會有價無市，然後就是無價無市了。

三四線城市現在主要是國家的宏觀調控在支撐著，不然的話，早就大幅度下跌了。

前幾年房價大漲，已經完全嚴重透支未來的購買力了，前幾年房價都大漲，主要還是全國恐慌性購房引起的，短期金融炒作起來的，沒有高房價的支撐點。

我們這邊的一三線城市，GDP四千多億，平均工作三千多，房價從四五千一下竄到一萬多，這兩年，二手房市場基本上有價無市，我同學買的時候一萬一，現在一萬都賣不掉，我和我同學說，九千多有人買，就賣掉了，不然未來更加難賣的，因為，他們城市的人口越來越少，特別是年輕人，都出去了，到大城市去了，房子根本沒有人看，更加沒人買，這些實際情況，我想未來應該會普遍存在的。

所以說，二線以下的城市，絕大部分都是不能投資的。

藍色太陽

三四線小城市的房子即將進入房價下跌通道，如果是投資目的，千萬不能再買。原因如下：

一，三四線城市這輪房價上漲的直接原因是各地實行的棚改，大量的拆遷補償金無處可去，只能進入樓市，再加上買漲不買跌，又帶動了一波本來沒有購房需求的購房者跟風進入，一路推高了這些三四線城市的房價，在這種城市，都有個共同點，就是新房賣的比二手房好。現在棚改即將結束，再加上很多三四線城市都是人口淨流出，後續購買力不足，反應在房市上必然會導致有價無市。能買的起的早買了，買不起的一時半會還是買不起。隨著時間的推移，降價將是大概率事件。

二，此次新冠疫情，影響了全球經濟，現在我們的經濟還沒有恢復到正常水平，很多中小企業面臨倒閉，很多人面臨裁員失業，房企也面臨資金壓力，連碧桂園恆大等主要戰略部署均在三四線城市的大房企都開始停止拿地，調整戰略，打算逐步退出三四線城市了，這種時候如果你在抱著投資目的衝進去，無異於伸著脖子當韭菜，接盤俠無疑了。

三，很多人覺得又是一輪基建，又是寬鬆貨幣政策，房價肯定會漲，但這種漲價也是有選擇的。一線城市，強二線城市及環繞他們的城市圈，隨著人口的淨流入和經濟的增長，房價會穩中有升，包括在這一輪漲價中因為房價漲價而受益的三四線城市中的高淨值家庭，他們也會將改善型需求看向更上一級的大城市。而人口淨流出的三四線已經到了強弩之末，未來面臨無人接盤的尷尬局面。鶴崗就是前車之鑑。

地產瞭望

評論員小韓；如果不是處於剛需自住的考慮，很容易出現房屋空置的情況，最終還需要背上購房壓力，而如果只是想進行投資，相信在短期內小縣城也很難出現暴漲的機會。一些消費者認為，現在是不是該趁著小縣城的房價還沒瘋長之前，快速的入手？一方面是擔心在一二線城市的資本撤向了三四線城市導致房價瘋漲的案例再次重演，認為三四線城市在逐漸加大樓市調侃尺碼之後，資本會流入更加窪地的小縣城，另一方面則是不少人也相信，小縣城樓盤存在一定升值空間，一旦是等待調控政策入場，那麼可能也意味著房價會出現瘋漲，屆時更加的難以承受了！和一二線城市相比，三四線城市的經濟基本面更脆弱，房地產面臨的去庫存壓力更大，市場風險也更高，而高房價則會拖慢資源優化配置和市場再平衡的步伐。

明德商道

在“房主不炒”下，房子不可能像上兩年那樣瘋漲。而從投資角度講，投資房產都不會長線持有，三四線城市現在房價也得在10000左右啦，本人認為上漲空間有，但是不大，所以要看你所在城市的房價水平和投資收益來說啦！我覺得你如果是做房產的人可以投資，畢竟能淘到便宜的房子（比如急於把房產變現的）。如果不是的那你投資時就要慎重啦，畢竟你在低位買進的概率比較低。

關鍵字: 房產 低迷 房子