房地產行業發展行程已經有將近二十來年，從一開始樓市不被看好，投資力度不大。到現在投資房地產行業愈發火熱，買房的人群越來越多。甚至現在很大一批年輕人為了自己的未來，都需要提前考慮好買房這一件離他們很遠的事情。可以很直白的說，現在的房產已成好多人主要起點。
之所以說買房離現在年輕人太遠，主要還是在於現在的房產沒有像想象中那麼容易拿到，就拿一些二三線城市的房產來說，一套一百平米的房產至少也需要上百萬。這個數字對於年輕人來說已經算得上是“天文數字”，普通人甚至一輩子都很難有一百萬擺在自己面前。
而造成這樣的情況，還是在於在2000年出現的炒房客們所導致的，在樓市剛開始有起色，就有這麼一批炒房客的出現，在他們的手中囤積著數量不低的房產，並以這樣的方式來進行抬價，房產的價值也在那一段時間開始出現了增長，開始讓普通老百姓們買不起房子，工資再也跟不上房價增長的速度。
面對這樣的如此之高的房價，國家也是重拳出擊，各類針對於樓市的政策出臺，“穩地價、穩房價、穩預期”三大“穩”字政策確實讓不少的炒房客們有所收斂，在2019年還有將近300次的調控變動，也是對於炒房客們的一記衝拳。
今年，還有一項稅收有望出現在購房者或者剛需們的面前，TA便是“房東稅”！
其實，不是所有炒房客都是選擇買房炒房，他們也會選擇買房出租的方式來進行利益轉換。根據相關的數據統計，我國現在的房產數量已經達到了將近15億套（來自住房部統計數據），其中的空置率已經達到了驚人的25%有餘，數值還在提升，超過了國際警戒線15%。
為了抑制空置率的大幅度提升，我國也是開始以新的調控方式落實，在上海、深圳、杭州、福州等地推行了“房東稅”的收稅政策，這個稅收的徵收制度主要是：
一、房產的持有人在房屋出租的範圍內沒有拿出相對應的出租證明便隨意出租。
二、出租的房屋總成本未能夠及時的上報（未能夠統計出房屋的出租的成本以及房屋維修的成本）。
未能夠滿條件的房東們就需要繳納“房東稅”，並且這個房東稅所繳納的範疇還是以租房客們的租金總價值的5%-10%左右的徵收方式。
若是在這類城市進行房東稅徵收試點成功，有望在不久之後開始全國性質的推行“房東稅”，開始對於那些多房租進行“房東稅”的徵收。
這個時候，相信會有人問筆者，既然說成這樣了我們是繼續租房（繼續買房出租），還是選擇買房（把房子賣出去）呢？在討論這個問題之前，筆者拿著以下三個點給小夥伴們說說：
1、 中國步入老齡化，人口紅利已經過了高峰期，購買能力開始下滑
購買力主要依靠著經濟，而經濟主要依靠的還是人口紅利，我國處於人口大國，人口紅利在近幾年已經出現了很嚴重的下滑現象，出生率與死亡率出現了很大的差距，老齡化開始出現。我國的老齡化增長速度相比於其他國家的已經高出了不少。就拿2019年，我國的老齡化已經佔據全世界第一！根據相關數據統計截止於2019年末，我國的老齡化佔比已經達到了11%，要知道我國的人口也才將近14億，其中老齡人便佔有1.54億有餘。
根據人大經濟學院科研小組研究表明，中國處於一個負人口增長環境下，或將持續到2050年左右，在這期間購買力將會集中，住房數量對於這一批購買力屬於“供大於求”，房產或將失去他的投資效果。
2、 央媒再次強調“房住不炒”
中央經濟工作會議再次強調了“房住不炒”，在其先添加“長期”二字更加說明了對於樓市屬性調控的決心，樓市在各項嚴厲的調控手段中將會逐步的穩定下來，再次說明炒房客們再沒反手之力，沒了炒房客們在後方推動，房價不會再有多大的“波動”。
3、 供給關係的轉變
剛剛我們就講過現在的房產數量已經達到了將近15億有餘，就算是每個人手中窩著一套房產全國的總人口數量也才14億，還有1億的房產剩下來，這樣龐大的數量已經改變了供求關係。
再則房產的分配是需要按照家庭成員來進行分配，三口一家屬於一套房產，那麼空出來的房產數量就跟過了。此時的環境已經變了，不再是人多房少的環境， 而是房多人少，多如牛毛。
在買房這一方面，筆者個人覺得如果持有多套房產的房友們，還是需要精益求精，在未來很長一段時間內，樓市調控不會變，還會繼續的加強，自己手中握有房產是可以，但是還是要睜大眼睛看看，哪些房產是可以拋出去，哪一些房產未來還有升值空間，所以，若是你擁有數套房產不建議買房，建議把手中一部分價值性不高的房子拋出去。
再則便是租房準備買房的一批人，這類人不管是在什麼時期買房都是合適的，不過還是建議早買早好，見機行事。但是在這之前還是需要根據自己的經濟狀況，若是經濟狀況不那麼理想還是建議先等等不要盲目跟從買房，還需理性消費。
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