墩兒媽83801498
這就沒有可比性。
首先我們以同一層樓為前提～～頂加閣138+60，實際得198。
而複式一二樓加下沉式小院，實際得138+138=276加不明面積至少40平院子，實際得至少300平。
從價值來說，雖然一樓相對價格低些，但是畢竟是兩層啊，而且還有下沉花園，實際多得100平面積，花園還可以種花養草。至於些許缺點，在100平方的實際面積面前，都是浮雲。
更何況下沉式庭院可以全封閉，這樣就避免了一樓私密性不足，和空中拋物等很多缺點。住起來壓根就是雙層別墅的感覺，和頂加閣根本不是一個檔次，自然是唯一選擇。
同一個樓這兩戶型就不能比，就不是一個層次的房子。
天刑17
這個要根據自己家庭需求來看
如果家裡長期有人，也有耐心收拾院子的，可以考慮選擇一二樓帶下沉院子的，這樣在家養個寵物啥的也比較方便。
如果是家裡平常沒什麼人的上班族，建議考慮頂樓，好處在於週末的時候可以帶著朋友在頂樓搞個小聚會,不會打擾到其他人，晚上坐頂樓賞個月，喝個茶，還是非常愜意的
地產貳柒
看實用性。
如果是年輕人住，建議選擇頂樓，因為年輕人住一樓會經常不在家，財產安全不受保護。
頂樓風景和居住比較舒適
如果是老年人住，可以選擇一樓，有院子可以活動，可以種花種菜。
長春地產新觀察
1⃣️2⃣️樓
海
如果是同一棟樓，相同價格，我建議選擇一二層複式帶下沉式花園。
但是事實上，售價不會相同，後期轉手難易也不同，為什麼呢？
一、從開發商定價來說：一二層複式帶下沉式花園，可能是疊拼別墅或是四五層洋房的設計。這時，往往一二層帶花園售價最高，因為這個配置和別墅的享受是差不多的。而138平米帶閣樓，就達不到別墅的配置，售價往往要便宜30%以上。
二、從個人享受來說，一二層複式帶下沉式花園，一般四五十歲以上財富圈層購買，適合三代同堂，有老人有孩子，便於親近自然，方便長者養花弄草，煮茶，頤心養性。
而138平帶閣樓，一般適合年輕人，做個性家居設計。
三、從二手市場來說，138平帶閣樓比較難賣，首先閣樓比較雞肋，層高太低，只適合做兒童房，但因為太熱，你也不會捨得讓孩子住閣樓。138平起碼可以做四五房了，家裡不缺臥室，往往閣樓就成了堆雜物的地方。而且你只說帶閣樓，沒說帶露臺，那這個頂層戶型價值更差了。
而一二層複式帶下沉式花園，在市場上是很稀缺的，轉手容易，功能強大。除了常規居住外，還可以做民宿，做咖啡廳，做會所等等。如果你財力足夠，建議選擇一二層複式帶花園。
新月漫話
作為一個房產銷售。我近幾年賣的洋房就是這樣的戶型，怎麼選擇，首先要看您的年齡、愛好、家庭成員。下面我把一樓帶下沉式庭院和頂層帶閣樓的優缺點給您分析一下：
1、一層下躍帶小院
優點、[玫瑰]接地氣，對家裡有老人小孩的還是建議買一樓帶小院的，讓老人和孩子活動空間更大，種花草蔬菜，孩子可以玩大型玩具。多曬太陽還能補鈣。
[玫瑰]負一層可以給孩子設計琴房、畫室、影音室、書房、兒童娛樂室、保姆休息室、棋牌室等娛樂性的功能，如果家裡是四世同堂，過年招待親朋好友都有自己的小空間。負一層裝修的時候燈光效果做好了也是很漂亮的。
缺點：[玫瑰]負一層可能會潮溼，下雨天可能會灌水，但這些問題做好防水也是可以解決的。
[玫瑰]負一層採光不是太好，一般不建議做居住的房間，如果功能室利用率不大，負一層可能被閒置。
2、頂樓上躍
優點：[玫瑰]採光好，陽光充足，樓中樓有別墅的感覺。
[玫瑰]相比一樓下躍帶小院，頂樓的戶外私密性更好，樓頂露臺可以做防腐木，也可以養一些小花，改水電時可以在露臺上做一個洗衣房，可以直接在戶外晾曬衣物。
[玫瑰]比一樓下躍利用率大，頂樓可以做臥室。空間利用更合理。
缺點：[玫瑰]頂樓可能保溫性沒有樓下好。夏天會熱，冬天冷。不過現在開發商蓋的房子，保溫做的比以前的老房子好很多。夏天空調，冬天地暖。這些問題都能改善
[玫瑰]家裡老人帶孩子，不方便爬樓梯的，可以那個戶外露臺利用率不大。老人可以坐電梯，去小區的戶外環境鍛鍊身體。也可以和小區的其他老人一起聊天、鍛鍊身體。
以上就是我的見解，希望能幫到您。[送心]
米婭嚮往的家
如樓層不是太高，還是選頂樓吧
