關於房貸150萬怎麼貸，組合還是商貸？問答頭條網

2020-03-25 18:47:16 佚名

聲音守望者

面對這個問題，其實是比較容易選擇的。首先當你以家庭為單位，購置房產公積金使用次數少於2次，你就具備了使用公積金貸款的條件。然後公積金貸款能貸多少？這個就關係到你和你妻子目前公積金繳存係數和賬戶餘額數了。

像你這種情況，如果你能接受此次用了公積金貸款後，以後，這一生家庭為單位還能使用一次的話。我是個人建議你使用組合貸款，雖然從數值上看，你每個月的月供會比純商貸高出600，但是總體的利息相差是很大的，從划算來看，首推組合貸款。

缺點：組合貸款最主要的缺點其實也就是①手續相對會麻煩一點，要提供更多的材料②審批時間和放款時間會相對一點。

但是相對於你要付出的利息而言，組合貸款是要划算太多了，畢竟都是你的血汗錢，你也沒必要過多的因為明面上每個月多600的月供而糾結。好了希望對你有幫助。

老柴打怪獸

有公積金就貸，可以減少還款壓力，畢竟利息低，不然公積金賬戶裡的錢用不了浪費了。上海這邊可以公積金一個人可以貸款30萬，有補充公積金就是40萬，家庭是60萬，有補充是80萬，剩下的你用商業貸款。不過公積金放款會比商業貸款慢，如果要急著買這點要注意。如果全用商業貸款，可以用公積金賬戶的錢來衝還貸款。但要注意以家庭為單位，公積金只能還一套房子的貸款。總之一句話公積金的錢能用就用，不然只能白白浪費了。公積金的錢審核嚴格。一般出了買房都動用不了。所以儘量用掉。

佛茫然看著我說

如你所說，應該也是經過了解當地政策計算出來的。目前僅有這兩種選擇的情況下，個人建議按純商貸走，相對是比較划算的一種方案。

按你總貸款金額計，你的公積金所佔比例較低了。做組合貸，辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程不僅時間較長而且費用也高，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以與純商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。

成則達濟天下

於房貸150萬的話具體可以這樣操作。如果是夫妻雙方都有公積金繳存基數高時間在3年的話成都這邊是可以貸款70萬，150萬減去首付30萬等於120萬，公積金貸款70萬，剩餘50萬採用商貸。這樣的話算下來還是組合貸比較合適，要是有特問題可以私聊具體細說

廣州房產推薦

首先要看公積金貸款最多支持多少錢，同時，房子支不支持公積金貸款和商貸進行組合，如果能用公積金額度夠的話那是最好的，不夠的話如果支持組合貸款也是不錯的，但實際情況很多樓盤是不支持公積金，或者說不支持組合貸款的話，那就只能全部用於商業貸款了。

所以要建議你問一下這個樓盤貸款的支持的情況。

同時也建議你下載一個“手機公積金”的APP在裡面有公示了可以使用公積金的具體樓盤。

希望對你有幫助。

濤哥理財有妙招

您好，根據您的問題，首先我們要明確您所在的城市，因為貸款政策，首付比例，根據城市的不同也會有不同的。因為我在山東臨沂從事房產工作，公積金貸款本地政策，餘額的15倍，最多貸款50倍。且不能組合貸款。根據您給的還款金額，猜測您的公積金餘額不是很多，建議用商業貸款，後期投資小面積，標的額比較低一些的，再使用公積金貸款，畢竟每個階段對房子的需求都會改變。