短短8個月時間，貝殼找房平臺成都在售二手房從10萬增加到13萬，僅次於重慶的14萬。相比之下，北京和上海的在售房源分別為8.9萬套和5.9萬套；廣州和深圳在售二手房套數分別為6.5萬套和3.7萬套。
貝殼相關人士表示，該平臺上所掛二手房均為真實房源。如果真是這樣，成都的二手房在售數量已經來到歷史新高！
來源 | 覓窩
作者 | 冷月君
前段時間，受新冠肺炎+石油暴跌影響，全球各路行情都出現了明顯變差，無論是匯率、股市和黃金，那麼大家最關心的樓市呢？這裡出現了一組新的信號！
據貝殼網數據顯示，成都在售二手房存量房源數量已經突破13萬套。
這是什麼概念呢？
縱向對比
早在2018年5月，成都（貝殼）二手房存量房源只有3.8萬套，當時就有媒體喊出成都二手房已成堰塞湖。
到了2019年7月的時候，這個數字已經達到了10萬套，11月突破12萬套，但直到今年3月初，都仍然維持在12萬套左右，增幅很小。這期間，還經歷了去年11月、12月，每月2.5萬套以上新增房源量。
也就是說，在成都二手房存量房源數量突破12萬套的前3個月，基本保持供需平衡，市場新增房源和成交房源數量相當，所以淨剩存量房源並沒有怎麼增加。
但就在3月，成都二手房存量房源數量激增，突破130000套。短短20多天淨增1萬套左右，這增速像是坐了火箭。
橫向對比
同樣是貝殼數據，截至今日，北京二手房存量房源數量為88958套；上海二手房存量房源數量為59719套；廣州二手房存量房源數量為64800套；深圳二手房存量房源數量為37057套。
從以上數據可以很明顯看到，成都二手房存量遠超北上廣深，甚至是深圳的4倍。
全國範圍內比較，成都二手房存量也僅次於重慶（已破14萬套），居全國第二。
隔著屏幕都能感受到成都二手房市場的庫存壓力。
房東集體出貨
貝殼數據顯示，1月，成都二手房源新增量直接腰斬，只增加了14052套；2月，二手房源新增量繼續斷崖式下跌，只新增了8664套；
到了3月，二手房源新增數量陡然回升，僅昨天一天，新增房源數量就接近千套，基本已經恢復年前的正常水平。
疫情面前人人平等，大部分二手房主也同樣面臨收入大大減少，甚至沒有收入，但貸款、房租、水電費、員工工資等支出一分都沒有少的艱難境地。
就連西貝都宣稱只能撐3個月。二手房主們苦撐過了一月、二月，三月終於撐不下去，要靠賣房來緩解資金壓力。
還有一部分二手房主，則是對未來樓市缺乏信心，以及受疫情影響，“現金為王”的意識增強，所以選擇在此時出手。
多方原因，總之，二手房主們在3月集中出貨了，市面上在售二手房源隨之增多。
只不過，二手房主們賣房始終堅持一個原則，就是價格不能降。
在我們之前的文章“市場永遠是現實的寫照，成都二手房悄然漲價的背後”中，就有數據顯示，成都二手房無論掛牌價，還是成交價，都有小幅上漲。
一邊急於出手，一邊又不肯降價，這是什麼迷惑行為？
購房者集體觀望
既然房主們不願意降價，購房者也不著急。
以貝殼公佈的數據來看，3月初的日均成交量僅100多套；據諸葛找房數據研究中心監測，上週成都市二手房住宅網籤721套，日均成交量僅103套；房管局每日公示的成都二手房備案數據，也僅僅在150套徘徊；
▲ 上週成都二手房日成交量 數據來源：諸葛找房
按照過去二手房正常的交易數據，每日的備案量在400套左右。
也就是說，目前成都二手房在成交方面，距離恢復如初還相差甚遠。
考慮到備案數據有延遲，不能體現最新的市場情況，我們採訪了身邊的中介發現，看房的人確實一天比一天多，但成交卻出現兩極分化。
一些自身條件非常好的房源可以很快成交，比如學區房、配套成熟的房子；其他大部分房源還是很難賣，我們在藍光樂彩城的鏈家門店瞭解到，1月以來該小區只成交了一套。
看來，目前更多的購房者還是持觀望態度。尤其是現在二手房存量暴漲，選擇空間更大，購房者就更不著急了。
新房市場，促銷搶客
與二手房的保守相比，新房市場在面對這場危機時的手段，就顯得相當“狠辣”。
從2月初，成都各大開發商就陸陸續續推出了令人眼花繚亂的應對危機措施，比如線上直播、線上售樓部、無理由退房等。
當然，最吸引眼球的還是各種毫無底線的優惠政策。比如某大的75折優惠、全民營銷、買房送車位、1成首付、買房送寶馬、買一套房送一套房......
在開發商們的“齊心協力”作用下，新房市場迅速回暖，開盤中籤率屢創新低。
▲近期部分樓盤開盤中籤率
恆大天府半島更是以121萬起的低總價、高達4000元/㎡的剪刀差，吸引上萬人報名，成為疫情下成都首個“萬人搖”項目。而且，該項目接連兩次開盤，成功鎖住2萬餘人。
▲恆大天府半島兩次開盤中籤率
另據消息，恆大天府半島或將乘勝追擊，推出第三批次房源。這擺明了是要“搶人”的節奏。
3月9日以來，成都已開盤項目達22個，新入市6820套房源，成功鎖客數萬人，留給二手房的人不多了。
現在，面臨不斷增加的庫存、購房者觀望，新房市場“搶人”三重壓力，成都二手房“堰塞湖”顯然已經形成。
不知，二手房主們對房價的堅守還能持續多久。
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