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這是一個政策性的問題，農村的耕地變成能蓋房的宅基地，怎樣才能算合法？
我告訴你，耕地本來就是長糧食的土地，集體把耕地承包或確權給農民不是叫你用來蓋房或其他非長糧食的其他用途，更不好破壞土地的其它用途，
你要想取得蓋房變為宅基地，從正規渠道辦的話，一是，找一塊另星地具報告申請上級批准，土管所，建管所，政府等批准為好。二是，你要有戶籍在所在村組，三是，你要有確權後的承包地，四是，人圓，五是，不想從前門進，後門自己想法開，憑你的本領辦理。
在大田裡肯定不准你蓋房的，蓋房還耍在規劃區裡方可，目前要想把耕地變為宅基地是不能的，在我地區是這樣，不知全國其他地區，農村是怎樣的政策。不見不怪。
王則純
農村耕地變成能蓋房的宅基地，怎樣做才算合法？
農村耕地變成能蓋房的宅基地是需要相關部門審批的，經申請獲得批准建設手續佔用耕地建房才算合法。
農村審批宅基地的原則。
《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地，宅基地使用面積不得超過地方規定的標準。農村建房必須先申請，符合申請條件獲得批准建房手續才能合法修建，有老宅基地的農戶原則上不得批准新宅基地，獲得批准新宅基地建房的，老宅基地上房子要拆出恢復成耕地，能用空地閒置土地修建房屋的不得佔用耕地建房，儘量保護耕地的原則。
佔用耕地建房要徵收耕地佔用稅。
根據《耕地佔用稅法》規定，佔用耕地建房符合一戶一宅規定的，依法按照地方實用稅率減半增收耕地佔用稅。如果不符合一戶一宅規定佔用耕地建房的，要全額徵收耕地佔用稅，拆老房子和使用閒置宅基地建房的，符合一戶一宅規定的，免徵耕地佔用稅。
宅基地申請審批程序。
宅基地的審批程序從理論上是比較複雜的，需經村委會審核，再經鄉鎮土地管理部門批准，還要在村委會宣傳欄公示，公示期無議異後才可以合法修建。但由於農村和各地實際情況不同，審批程序也各有不同，在很多地方，符合條件的人到村委會填一張申請表，村委會簽字蓋章後即可修建，沒理論上的那麼複雜，當然有些地方申請宅基地，找村裡還要找鎮裡，有的申請幾個月也沒批下來，各地情況及辦事效率都不一樣，去年我回老家修房子，村委會人帶張表給我填交了就可以，沒其他要求。
總之，現在很多農村地區使用耕地建房都需要申請，審批程序各地不一樣，有些地方審批手續簡單，有的地方審批手續比較複雜，當然，目前仍有少數農村地區佔用耕地建房還未要求審批建房的，各地實際情況不一樣，政策要求都不一樣。
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- 農村耕地主是由基本農田和一般農地組成，要想將耕地變成宅基地，首先就要調整成集體建設用地。
- 基本農田是土地用途管制的重點，很難調整成集體建設用地，即使能調整也是在土地利用規劃時在有建設用地指標的情況下針對特殊情況作零星調整，就普通群眾而言可能性極小。
- 一般農地要調整成集體建設用地相對較容易，但需報所在地的市級政府批准農轉用手續。
- 已將土地作用調整成集體建設用地後，要做宅基地使用，還需當事人按程序報批。
這是曾從事過國土及宅基地審批工作的筆者，結合現行政策和工作實際給出的答案。下面，就簡要說說相關情況。
一，嚴格的土地用途管制：用作宅基地的土地須為集體建設用地。
這是嚴格的土地作用管制政策所決定的，就是說耕地中的無論是基本農田，還是一般耕地都不能直接用作宅基地，要申請作宅基地的土地用途必須為集體建設用地。也可以理解為打醬油的錢不能用來買醋，若非要調整用途，需按程序報批同意後才行。
二、基本農田是高壓線：難以調整為集體建設用地，無法變成宅基地。
就普通群眾建房申請宅基地而言，若所準備作宅基地的地塊是基本農田，根本就無法繼續進行下面的申報步驟了，因為基本農田是高壓線，是重點管制的對象。
若是地質災害搬遷戶及D級危房改造遷建戶，當地出臺單獨的政策才有可能將建房所需的土地由基本農田變成集體建設用地，但也存在當地不出臺這一單獨政策的可能性，主要還是土規調整極其困難。
三、一般農地有一定的餘地：只要能先完成土地農轉用，就可申請作宅基地。
但將一般農地辦理農轉用手續也是一件比較煩瑣的事，工作量較大，還可能有相應的限制條件，且辦理的時間沒有半年是難以完成的。更為關鍵的是，就是一個地方的土地中一般農地總量還是比較少，要找出來並辦理好農轉用手續還是比較困難。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
按《農村宅基地管理辦法辦理》：
第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
第十五條 農村村民建住宅，由符合建房條件的農村村民向村民委員會提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉（鎮）人民政府審查，報市國土資源部門審核，由市人民政府批准。
擴展資料：申請條件和審批程序
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
2、建房農戶人口計算：
(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;
(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實並出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;
(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。
3、宅基地面積計算：
(一)建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界;
(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築;
(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用 樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積;
(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
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在農村建房不是自己想建就建的，如果真是需要建房必須要申請宅基地，如果需要耕地面積來變為宅基地，按《農村宅基地管理辦法辦理》：
第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
第十五條 農村村民建住宅，由符合建房條件的農村村民向村民委員會提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉（鎮）人民政府審查，報市國土資源部門審核，由市人民政府批准。
申請條件和審批程序
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75平方以內，四人的農戶100平方以內，五人的農戶110平方以內;六人及六人以上的農戶125平方以內。
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按照當地的土地利用規劃，進行農用地轉用，也就是耕地變成建設用地，，一般情況下是不允許的。
1、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村建住宅應當經過鄉(鎮)人民政府審核,由人民政府批准.村裡是無權批准的。
2、該條同時規定，建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地.
這就是說，如果你現在的建房所在地如果規劃用途為農用地（耕地屬於農用地），則不能建設，否則要被國土資源部門查處，拆除房屋；
如果符合規劃，則應在辦理農轉用手續後（依據是為該法第四十四條，一般是經市、縣人民政府批准）可予建造。
