段驍峰老師
您好，我是小高房多多，
很高興回答您的問題。
1.根據自己的經濟預算和家庭需求來購置房產，不要因為資金的壓力來降低自己的生活質量，影響到家庭和諧。
2.選擇小區期房要看開發商，樓盤開發幾期，越大不容易不爛尾，容積率，綠化率，規劃，不要相信售樓部的擺臺，後期很容易改。上網查一下五證齊全不，不齊不要碰。
3.現房，要實地考察，小區環境，物業，居住人群，對口學校，公交地鐵，商業配套，醫院資源。稅費情況，是否滿五唯一，滿二年，不滿兩年，三種情況，要交的稅費也不一祥。買前一定要做產權調查！
4.多層洋房分為有電梯和沒有電梯的，有電梯的話可以選擇這個小區，家裡如有老人，住多層洋房更舒適一些，如果沒有電梯，不建議住多層洋房，來回上下樓不方便。
5.高層分為小高層18層以下和高層34層以下，小高層選8.9.10.11.12.13.14.15.16.高層選15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25。儘量選擇中間棟樓，中間樓層，保證東曬西曬。
最後希望建議對您有所幫助，
小高房多多
很多朋友第一次買房不知道怎麼選擇，選多層好些還是選高層好些。高層物業費高，小區小區環境好。多層物業費低，小區環境沒有高層好，預算又有限，我建議根據價格，多層不能選擇5樓以上，其他按照自己的需求和喜好選擇，注意以下幾點。
第一：上班通勤很重要。第一套房面積可以稍微小一點，車子可以稍微晚一點，車位也可以再買。但是一旦你的第一套房遠離了城市，你也自然會失去更多。比如工作，通勤輕鬆一點很重要，你是願意每天花兩個小時在上班的路上，還是隻花半小時就能到公司呢？
第二：就近原則，享受城市資源配套。比如朋友，一堆朋友不會因為你搬去某個旮旯而都去找你...除了就近原則，要知道，能在市中心買就在市中心買，能上新城區就上新城區。城市所有優質資源都在這些區域，教育、醫療、交通，你住進去了，就能享受，就是掌握。
第三：不要為買房而降低自身生活質量，量力而行。可能會有一些人會為了臉面去買自己不能承受的房子，只能買高層的，非要去搞一套洋房別墅，從而每天透支自己的身體，加班努力掙錢還房貸，成為徹徹底底的房奴。記住，住所始終是住所，不能因為一個所謂的臉面，而把自己的身體搞垮，要不然掙錢還有什麼意義。
當然，人生的第一次都會有些曲折。我們常開玩笑說到，自己買的第一套房都會是“人生的汙點”。沒關係，你的首套房儘量選擇配套齊全的樓盤、交通便利的樓盤、品牌房企的樓盤。
樓市達觀
E第一步規劃購房預算。
買房預算核心涉及到兩個問題：一個是我們的首付範圍要控制在多少，第二個要決定每個月的月供為多少？
建議手裡的資金最好能夠完全的負擔首付，千萬不要借高利貸的槓桿支付首付。
月供的範圍你要算一下自己的月收入，如果月收入是浮動的話，那可以按三個月的平均收入來算。
根據房貸的三一定律，我們每個月還的房貸最好不要超過收入的1/3。
第二步選地段。
大家要儘可能地選擇靠近中心城區的地方，這是因為我們之後很有可能會把這套房子賣出，來置換改善性的住房。
靠近市中心的房子升值的空間比較巨大，我們要考慮到中國的人口增長率，人口增長放緩已成了事實，大城市人口負增長的情況也是有的。
在這種趨勢下新增的買房需求會越來越少，人口會往市中心聚集，郊區房價跌的風險會明顯的高於市中心。
一旦房價下跌，郊區房的下跌幅度會大於市中心，除了房子的升值空間我們還要考慮到房子的轉手率。
轉手率就是說未來你要賣房子的話，房子能不能很快有人接手，市中心工作機會多、配套的設施齊全，人口會更傾向於往市中心聚集，市中心的房子轉手率肯定是高於郊區的。
第三步選擇社區相對集中的樓盤。
地產公司會給樓盤製造很多的賣點，比如說學區房、黃金商區房、地鐵房等，這些都是屬於樓盤的屬性，建議大家選擇社區相對集中的樓盤。
這樣的樓盤有兩個優勢，一是社區集中的地方配套設施齊全。
如果你買的是傳統社區聚集的地方，那它周邊的配套設施早就形成了，生活起居也會非常的方便。
如果你買的樓盤旁邊是新興的社區，可能配套的設施沒有完全建成。
但社區的集合會形成規模效應，也就是說社區規模大的話它就具有較大的發展潛力，資本也會更加的青睞這樣的地方，周邊配套也會逐步的跟上。
這樣就帶來了第二個優勢，這個區域的房子非常容易轉手。
因為房子的價值不是房子本身決定的，而是它周邊的稀缺資源比如說學校、醫院、商場、交通等，想要購買的人越多房價自然就更堅挺。
為什麼沒有建議大家買學區房？主要是因為決定學區房價值的因素非常主觀。
如果未來家長們不在依照傳統的升學路徑教育孩子，那麼越來越多的人選擇送孩子去國際學校、優質的民辦學校或者直接把孩子送出國。
另外如果以後國家的教育政策有變取消了對口入學，那麼學區房也就沒有存在的必要了，
出現這種情況並不是沒有可能的，所以並不是每一個人都需要早早的為學區房的高溢價買單，學區房買不買大家還是需要根據自己的人生階段做決定。
第四步選擇容積率適中的房子。
容積率就是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
容積率高的房子居住的密度很高，比如1t十幾戶住起來很擁擠，這類房子多半是小戶型。
雖然公開面積比較低，但是人員構成比較複雜，一般都是買來出租的，所以不太適合長期的居住，更不適合家庭了。
容積率低的房子居住的密度低，比如1t一戶、2t四戶，住著更寬敞更舒服。
但是這樣的房子一般都是大戶型，而且公攤面積偏大，房價的總額也會偏高。
所以相比之下容積率適中的3t六戶、4t八戶是性價比最好的。
新凱XK
當說到“人生中的第一套房子”時，相信大部分人都會下意識地認為——這肯定指的是自住房。畢竟對於絕大多數人來說，“購買房產”總是和“成家立業”聯繫在一起的。
不過，如今在澳洲，隨著觀念的更迭，也有越來越多的年輕人為了種種財務上的益處，選擇在購買第一套自住房之前，先買下一套投資房——這就是時下日漸風行的
同時擁有自住房和投資房固然是理想狀態，但對於事業剛起步的年輕人來說，由於受限於資金，往往只能先在自住和投資兩者中選擇其一。
那麼，“先自住”和“先投資”兩派到底各有哪些利弊，你又該如何根據自己的實際情況選擇
第一套房子先買自住房會怎樣？
如果先買自住房，首次，你可以享受到很大的 歸屬感和成就感——擁有了自己的家，感覺解決了一樁“人生大事”，不用擔心被房東趕出去了；
其次，你還可以享受政府為 首次置業者發放的補貼及印花稅減免等優惠政策；
再次，根據澳洲政府的現行規定，自住房在出售時 不需要繳納資本利得稅，因此，你的這套房子在未來將能夠享有“免稅增值”。
但另一方面，選擇自住房，就等於是放棄了投資房所能帶來的負扣稅優惠。
另外，對於許多年輕的首次置業者來說，受預算所限，他們常常需要在自己所購買的房子的 地段、面積和類型等方面做出妥協，而不能像租房時那樣“隨心所欲”地租住在自己喜歡的區域；
而且，一旦背上了自住房的貸款，許多人難免會覺得自己未來十幾年甚至幾十年內，都要被這筆債務所限制， 在事業上趨向保守，不敢求變。
第一套房子先買投資房會怎樣？
如果先買投資房，最直觀的好處就是——你獲得了一份純粹的 商業資產，並且你在購置這份資產時，不需要投入任何情感因素，只需關注現金流和增值潛力，這將使你的選擇大為開闊，跨城市、跨州購買投資房都是完全可行的。
除了潛在的 收入與增值空間外，這份資產可以為你帶來諸多稅務上的優惠： 諸如負扣稅、房屋折舊抵稅等；
由於銀行往往願意為投資者提供 更高的槓桿，這也使得更大的增值收益回報率成為可能。
而與此同時，你則在 居住方面享有了更大的自由，不會被長期“鎖定”在一個地方，而且可以租住在那些更受青睞的高檔社區。
不過相應地，如果第一套房產選擇投資房，那就可能會錯失 首置買家的福利、以及自住房 資本增值稅的減免優惠；
從居住角度來說，租住也可能讓人感到相對缺乏 控制力和安全感
誠然，我們常說——“千金難買心頭好”，如果你心心念念地想早日住進屬於自己的房子，這當然也是人生道路上極富意義的里程碑。
李拜天晚上
你好
第一，選擇公共配套建築和設施要完善小區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居民小區內應設有幼兒園和小學，方便居民孩子的就讀，學校離住宅區的實際距離應在300米左右，最好近不要挨著小區，遠不要超過一公里，近則擾民，遠則不便，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米，方便日常消費。
第二，小區綠化面積足，自然環境好。如果想要高品質的生活，那就必須注重小區綠化面積的合理，擁有一個優美自然環境的小區，不僅每天可以在小區中有個散步休閒的好地方，而且在城市汙染日益嚴重的今天，綠色植物消除空氣汙染的效果最好。
小區綠地充足，那麼在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。 國家在小區綠化方面有硬性規定，一般新小區這方面的建設會好一點。
第三，小區內部樓盤佈局要合理。優質的小區，小區內住宅佈局應該合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，以免影響採光視線。
第四，小區內交通方便又安全，優質的小區，整個小區內的交通應該安全又方便。目前小區內的交通一般分為人車分流和人車混行兩類。 老小區大都是人車混行，會影響小區的安全，也會影響小區居民的散步心情；一些高檔新小區採取人車分流，相對比較好一點。
除了小區內部的行車問題之外，小區的停車位價格和車位數也很重要，不管是租賃還是購買，都必須有充足的車位，並且價格合理才行。
總之大社區環境好、周邊配套齊全、物業管理規範、建築質量高、品牌知名度高。
小社區便宜。
根據以上條件，你酌情考慮。
K2喬戈裡峰
很高興回答你的問題。從以下幾點來講一下：
第一、首先選擇自己喜歡的城市，最好是一線或者強二線城市。因為那裡的需求大，購買力強。國家的發展也是先考慮這些地方。
第二、儘量選擇市中心或者靠近市中心的房子，俗話說“寧買中心一平，不買郊區一百”，每個城市的政策發展都是從這裡出發。
第三、能選學區房，儘量選學區房。現在家庭最捨得發花錢的地方，就是用在孩子身上，永遠都有市場。
第四、周邊配套齊全，周邊有好的商業，有好的客戶群體，以後的升級自然會來。
第五、最後根據自己的需求再進一步篩選，適合自己的就是最好的。
希望以上個人觀點對您有幫助。謝謝！
鵬城說房
別說那麼多沒用的，根據預算，多層和高層差別不大，買房主要參考以下幾點：
1.地段，不動產具有不可移動性，地段是最重要的，考慮地段發展價值，居住地理位置特性，不選鐵路旁，不選高架橋旁，不選南門被遮擋的小區等
2.交通，交通不便的小區，出行費用支出費用大，出行不便，價值不高
3.人文環境，安置房小區的人口素質和高端小區還是存在區別。
4.小區自身的環境、配套等，周邊必須教育資源豐富，醫療環境優美
5……
路雖遠任前行
一、選擇能保值、增值的城市
選擇一二線不選三四線
二、在城市中選擇有核心資源的板塊（區域）選著規劃區不選主城區
三、在區域板塊中要選擇適合生活的樓盤，
多買大樓盤不買小樓盤
四、在樓盤中要選擇物美價廉的樓棟，
五、在樓棟裡要選擇有利於身心健康的房子
六、在自己有限的範圍內買大不買小，多年以後你會感謝自己
七、千萬不萬買遠郊樓盤，即使開發商給您描述的多好
八、不要選擇頂樓和一樓，不要選擇不帶電梯的高層。
做好以上幾點，在買房是一定要多看多問，早下手，畢竟剛需買房什麼時候都是最好的機會，把握好人生第一次最大的消費
棒棒房產
一、規劃購房預算
在買房之前，我們需要先給自己的小金庫算一筆賬。畢竟現在很多城市的房價還處在很高的水平，大家還是要根據自己的經濟水平選房子。一旦買的房子超出了經濟能力，你就會看到衣服不敢買，看到餐館不敢進，而且這種狀態會持續很多年，到時後悔也來不及了。
所以，買剛需房的第一步，就是根據自己的經濟狀況做出一個合理的買房預算。
買房預算核心涉及兩個問題：一是，我們的首付要控制在多少範圍；二是，要決定每個月的月供為多少。
1. 首付的範圍
你需要關注自己已有的淨資產，包括存款、以及一些可以馬上變現的資產等。現在，在買剛需房的時候，很多人的父母也會給到一定經濟上的支持，這筆資金也可以計算進來。我們建議，你手裡的這筆資金最好能夠完全負擔首付。千萬不要取借高額的槓桿支付首付。不然，雖然房子是買了，但是後期又要月供又要填補首付的窟窿，家庭的經濟壓力非常大，很容易出現財務危機。
2. 月供的範圍
這個時候，你要算一下自己的月收入。如果月收入是浮動的話，那可以按3個月的平均收入來算。根據房貸的“三一定律”，我們每個月還的房貸最好不要超過收入的三分之一，不然也很容易陷入“入不敷出”的惡性循環。比如說，如果你的月收入是2萬，那每個月的月供最好不超過7000元。
綜合這兩個部分，我們就能制定出一個合理的買房預算了。
二、選地段
做好了預算，我們就來按照這個標準選房子。第二步，就是選地段，大家要儘可能選擇靠近中心城區的地方。很多人買房的時候會糾結，預算就這麼多，到底是買郊區大房，還是買市中心小房呢？我的建議很明確，在能力範圍內，買靠近市中心的房子。這是因為我們以後很可能會把這套房子賣掉來置換改善型住房，靠近市中心的房子升值空間比郊區大。
另外，我們要考慮到中國的人口增長率，人口增長放緩已成事實，大城市人口負增長的情況也是有的。在這種趨勢下，新增的買房需求會越來越少，人口會往市中心聚集，郊區房下跌的風險會明顯
房產小尚
看你所在城市房價，
如果資金充足，
最好三室，兩室朝陽，南北通風，衛生間帶窗戶，比較方正
樓層最好不要頂底，沒有不漏的頂層，底層南方可能會有潮溼的情況
如果資金壓力大
會考慮適合自己的面積，到時候有錢了再置換就好。
