常寧碧桂園小劉
1:小區要遠離立交橋，高速公路，鐵路等噪音，汙染源！ 2:離地鐵站不要太近，做好是在500米左右！ 3:小區周邊的市政配套設施要比較完善，特別是醫院。 4:社區的規劃更多關注點應該放在居民的生活環境和生活質量上，包括園林，會所，商業等綜合規劃！ 5:小區的綠化，小區的綠化面積要佔總體面積的30%以上，中心城區要不低於25%。 6:物業公司，要看服務態度，專業技能，服務是否全面，以及物業公司的應急能力。 7:小區的整體佈局，建築設計是否合理，比如主次出入口是否與公交站點相接近，公共設施，車位啊等。 8:小區內的居住群體，居住群體素質的高低直接決定了該小區品質的高低！ 最後說一點 沒有十全十美的房子，但我們要儘可能去找到一個相對完美的房子，畢竟這是我們以後生活所處的環境，祝大家都能找到自己心儀的房子。
天空劃落一板磚
你好，我是小朱，我來回答您的問題：
決定小區品質的因素有很多，
第一，開發商！小區開發商資質直接決定小區品質，資質好的開發商，五證齊全，不僅能夠保證小區基礎設施，樓房質量，還能夠如期交房並以最快時間為為業主辦理房產證，這樣的開發商口碑好，開發出來的小區都是高品質，業主購買的房子也比較增值保值！而那些資質能力較差的開發商，樓房質量不能保證，房產證遲遲辦不下來，更甚至直接爛尾，完全置業主利益於不顧，所以開發商第一時間決定小區品質！
第二！小區物業，能從一個好的小區物業看出一個小區品質，物業相當於一個大家庭裡的管家，像小區裡基礎設施維護，環境衛生的打掃，小區安保，甚至小到樓道燈泡的損壞，我們第一時間都會想到物業，還有類似於樓上樓下鄰里鄰居因為噪音產生糾紛，也會想到找物業幫忙，尤其是最近疫情，最是能考驗一個小區物業管理能力的時候，所以一個好的小區物業 體現了一個小區的品質！
第三，小區環境和位置，包含小區綠化，小區內健身器材，兒童娛樂設施是否達標！周邊配套是否完善，包含教育，醫療，是否有大型生鮮超市等！出行交通是否便利！
以上是我的回答，希望對您有幫助！
小朱帶您來看房
總體來講，可以分六個方面來講這個問題。1.坐落的地段，李嘉誠說過一句話，地段地段還是地段，他老人家也知道重要的事情要說三遍，所以說地段也可以決定你所住的小區是不是有升值的空間。2.社區配套，就是說你所住小區的配套健不健全，比如說有沒有立體園林、游泳池、跑道、兒童樂園及老年人娛樂中心等等。3.房屋戶型，就是說你的房子是不是坐北朝南？南北通透，通風采光怎麼樣？臥室與衛生間在哪裡？動靜是不是分區及乾溼分離？客廳開間多少？4.建築質量，這個是最好理解的，比如說有的房屋可能會出現樓板開裂房屋滲水等這些情況那就悲催了。5.物業管理，小易認為物業管理是最重要的，物業是不是把小區的綠化專業化分配管理，防盜、門禁、監控上物業是否做好了？物業保安是否24小時輪流值班？深夜會不會有保安不定時巡邏，小區安全是不是有保障？在生活上如果遇到棘手的問題，可不可以直接找到物業相關人員解決？他們會不會第一時間出現在您的面前為你解決問題。所以我覺得物業管理這一部分對於小區的品質是特別重要的，另外就是服務方面也非常重要，從來不會出現任何物業亂收費的現象。6.是鄰居，你的鄰居的品質影響著你的生活品質。別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。綜合以上六個方面可以決定小區的品質。
小夏聊房
對於同商圈/區域的不同樓盤，大環境相差不大，但相比起新房而言，總體而言，二手房的小區環境和住宅配套設施還是要優質不少的。而每個小區由於物業的不同而不同，大環境顯性成本也差不多，但很多隱形成本除了居住在小區裡的人，外人很難發覺。
選房時記住下面4點：
1.大的成本你可以查到，專業一點的再通過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節能多瞭解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，作為二手房社區是很容易瞭解到的。而且這兩個小區都屬於同一個開發商。
2.隱性的價值是在客戶購買階段更是很難發現，要靠持續生活在裡面才能感受到。
比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區，就再不可能去選物業管理稍微遜色一點的園區（房子）。
3.居住群體。價格是一道篩子，決定了業主整體、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。
別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。
4．一個社區就是一個標籤。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社區”或者“我住哪個品牌的社區”時，你腦子裡會不會一閃而過給他貼一個標籤？這是一個社區帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標籤的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業主群體特徵往往給社區貼上第一個、可能也是最大的標籤。至於這個標籤值多少錢，這就因人而異了。
買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。上面說的4點，假如你有一點不如意，我問你你是忍著繼續住還是換房子？買房子不是買衣服，一時衝動買了回來一試不好看，可以扔了不穿，但房子一旦買了，換一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住個五年吧，更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下，多花點錢買個保險，讓各類風險降到最低，才是理智的選擇。而且上面幾點，哪一條都不是想花錢就能買到的，有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。
另外，這幾年掌握到一個決定房價的重要觀點：房子的漲幅、升值的決定因素，除了地段這個核心要素外，主要就是上面說的五點了，歸結起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗和業主口碑！不論是投資還是自住，以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上，如果你觀察或者收集一些資料就會發現，同一地段，往往當時賣得越貴的房子，未來漲得越快。
安家落戶文強
一、地段好是重要條件。好地段是打造高品質樓盤的重要條件之一，這也是所有的開發商都重視“地段”的原因所在。二、注重公共空間的打造 。一個樓盤要真正打動客戶，要注重公共空間的打造，這是開發商首先要重視的問題。高品質的樓盤還需要社會認可度，包括社會形象打造、身份象徵和口碑效應等。三、具備房屋結構優質結構。最近幾年以來地質活動頻繁，地震等不可抗力讓整個社會為之擔憂，具有一個堅固可靠的避風所，消除購房者的心理擔憂，故而應極力打造優質堅固結構。四、儘可能應用對人體危害小的新型材料和節能生態新技術。五、打造小區的人文景觀。六、具備一個服務、管理的水平較高的物業。七、注重每一個細節。細節決定成敗，無論事情大小，杜絕因為一些小事情而降低了樓盤的質量、名譽、口碑及信譽度等現象。
大灣區評房論勢
你好，非常高興回答這個問題的！
影響一個小區的品質問題，最主要有以下幾點的。
第一：開發商的建造質量，比較有名的開發商在拿地建造中還是比較注重品牌效應的，在建造中注重質量，以求良好的口碑，好的建造質量能夠影響後期居住的方方面面的。
第二：物業管理，一個好的物業管理能夠影響生活的居住環境的，好的物業帶來好的管理，會著重考慮到小區居住舒適與生活品質的。
第三：地段選擇，其實一個好的地段小區，價格會相對比較貴的，但是價值伴隨著價格的，地段的小區，周邊的配套與交通都比較好的，這個也會影響到小區的品質。
老謝看人說事
一般好的小區跟物業管理是分不開的，物業就是業主的管家，每幢大樓都有24小時的保安，每幢大樓都有一到兩個阿姨，隨叫隨到，有什麼問題一般物業都能幫你解決，環境優美，人車分離，當然物業費也就貴了一點，不過有這樣的品質也是值得的！
帥帥啦啦咖啡
本人從事地產業12年個人觀點
1 ，樓房質量問題：樓房質量現在問題都不大，95%以上都是合格的，最容易出現問題的是線路問題。
2，樓房規劃問題：品質較高的小區樓和樓之間的間距是比較合理的採光比較好，不會太密集，地下車位滿足小區需求，不會出現地上亂停車，有健身區，綠化區。
3，物業服務問題：當業主入住後，最直接能感受的就是物業的服務問題，一個高品質小區的物業不僅僅是衛生打掃得乾淨，收費合理，並且具有其它的人性化管理。
以上三點希望能對您有所幫助
鶴嘉
小區品質的高低，一直眾口不一，多方面原因導致的。最主要有以下幾方面:
1.開發商實力。開發的實力直接決定了小區配套設施的好壞！一般實力雄厚的開發商往往可以拿到地段有優勢的地皮或者潛力好的地段
2.物業的服務水平。一直以來就穿著這麼一句話，一座房子的好壞前十年看地段，後十年看物業！物業服務水平的高低直接決定小區的居住環境
3.小區以及周邊配套設施。周邊基礎設施的好壞決定了生活的便利性。
4.居住群體。居住群體素養越好的客戶，受到的打掃也會少一些
憨憨的熊貓
決定小區品質的因素有許多，因需而論、因人而異。大部分人員共識的有一下幾方面！
小區地理位置的選擇、規劃合理的設計。一個居住環境的舒適度，有容積率和綠化率、通風、光照，人車分流、動靜分離等組成。合理利用地理位置，充分發揮空間優勢，建造舒適小區。
建造質量。選擇一個好的開發商，是最明智的選擇，它在工程質量、建材選擇、施工監察、細節處理等方面，做到儘量完美，讓業主從視覺到感覺都能享受到對生活需求的滿足！
小區物業管理的好壞，對居住環境影響巨大。小區內的安全保障措施完善，設施配置豐富，人車分流的合理引導，綠地景觀的養護。一年四季花開不斷，綠植蔥鬱，會讓居住在此的人心神徹底放鬆，提高生活品質。
四周要有能滿足生活、交通便利、文化娛樂等市政配套設施合理完善。做到出行方便、休閒愜意、居家舒心、人身安全有保障，這樣才是一個比較有品質的宜居家園！
