控規又叫控制性詳細規劃，說白了就是城市建設中政府對一個地塊的規劃，看懂這張圖基本就可以瞭解這個地塊的升值潛力，看控規主要是看什麼呢，看顏色，重點關注兩個顏色，
一．居住用地用黃色
二．辦公和行政用地用紅色和粉色
這兩個顏色的比例直接決定了這個區塊的微粒的價值和商業發展潛力。如果這裡的地塊都是用黃色的居住用地，說明這裡只是居住型的衛星城，並沒有什麼不可代替的優勢，如果這個地方很大的比例是紅色和粉色，說明是商務行政區，也就是我們常說的CBD，那麼靠近該地塊的住宅有著不可替代性，價值就會高一些，後期升值空間也大。
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