歡迎關注公號：眾智晨城，可免費領取地產、城市更新幹貨學習！！
去年6月24日，對於深圳土拍市場來說是個盛況的日子，在沉寂大半年之際，同時迎來5宗住宅用地拍賣。
這也是近二十年來，深圳一次性推出最多住宅新地的一天，不怪乎吸引了包括華潤、越秀、保利、萬科、中海等約80家房企角逐，僅在土拍之前繳納的保證金就高達1100億。
其中，位於寶安尖崗山（鐵崗片區）的A122-0360，無論是相對位置還是話題性，都備受市場矚目。
A122-0360在競價開始5分鐘後便達到最高限制地價，最終歷經32次舉牌，由來自廣州的越秀地產以59.08億元＋配建19610㎡人才房競得。
而近期，老牛發現該宗地塊迎來實質性進展，開始樁基礎工程動工。
工程案名也浮出水面，名為“和樾府”。
01
PART
區位介紹
和樾府具體位於尖崗山大道和臥龍二路東南交匯處，南接臥龍五路，並臨近廣深高速路、寶安公園；
西鄰泰禾院子項目、新安中學(集團)外國語學校及平巒山公園；東側地塊為前些天新鮮出讓的人才住房項目。
北面為已建成入夥多時的中海九號公館、招商華僑城曦城等大型居住社區，以及鐵崗水庫、自然山體組成的自然生態景觀；東面為更大面積延展開來的曦城別墅群。
這一片區為寶安鐵崗片區，我們習慣上稱之為尖崗山片區，與新安尖崗山戰略新興產業集聚區毗鄰。
片區內主打低容積率的大戶型平層及別墅產品，是深圳區域內已不可多得的，擁有相對獨立的山水資源、低容積率的住區。
從早期的物業形態到相對統一的發展方向，該片區已逐漸成為深圳新的半山豪宅住區，也是擁有深圳西部最大別墅群的片區。
以上林林總總，市場也比較認可它的豪宅屬性。
再看交通，和樾府在廣深高速旁，接近西鄉立交，可較為便捷地上高速前往南山、福田等市中心區，及東莞、廣州等珠三角內的重要城市。
周邊還有多條縱向交通如寶安大道、廣深公路、南光高速等高快速幹道，方便與鄰近片區之間的聯繫。
不過，無論是距離既有的地鐵5號線，還是建設中的地鐵12號線的站點，均超過1.5公里。軌道交通的支撐作用比較弱，依賴汽車出行。
此外，由於片區內還尚有較多未開發完成的新地，片區商業開發能力又較弱，與周邊片區也相對隔絕，部分配套需周邊的西鄉、新安、寶中等片區的支持。
02
PART
地塊信息
和樾府地塊佔地面積近4萬㎡，地形方正，在已有的道路圍合範圍之內，可規劃施展的空間較大。
尖崗山片區向來是貴价地塊頻出之地，片區的豪宅基因除客觀的環境優勢外，市場的追捧功不可沒。
2012年11月，中海以48.6億元綜合成本入場，摺合樓面地價接近2.7萬元/㎡。
2015年12月，泰禾以57億元競得其中兩宗地，隨即刷新了全國土拍單價記錄。
2019年6月，越秀以59.08億元首次進軍深圳市場，可售樓面價超過鄰居泰禾項目。
03
PART
項目簡介
和樾府佔地面積約3.9萬㎡，規劃計容總建面約12.1萬㎡，容積率3.12。其中：
住宅：10.8萬㎡（含人才住房約2萬㎡，只租不售）；
商業：6000㎡；
幼兒園4000㎡（12班，獨立佔地）；
文化活動室：1000㎡；
社區健康服務中心：1000㎡；
社區老年人日間照料中心：750㎡；
……
另外，配建有設置面積不小於1500㎡的社區體育活動場地。
根據規劃，項目分兩期開發。其中，一期住宅約3.7萬㎡，共426戶（含人才住房266戶）。
其它具體規劃信息還有待披露。
04
PART
關於開發商
越秀地產成立於1983年，隸屬於越秀集團旗下，是廣州優秀的國有房地產企業，2009年開始全國化擴張，主要在一線城市和熱點二線城市佈局。
自身擁有良好的財務結構和較低的融資成本，讓越秀地產在全國重點城市佈局和新業務的拓展提供有力支撐。
先後開發200了多個品質住宅項目，擁有包括廣州國際金融中心在內的40多個優質商業物業。其中，和樾府是越秀地產在深圳首個開發項目。
除地產開發和商業運營外，還觸及養老產業、城市更新、產業地產等業務，展現了積極穩健的作風。
近兩年放緩了全國擴張的步伐，投資重心聚焦回粵港澳大灣區。
文章這麼贊，轉發一下，分享給更多人學習。本號每篇推文都是經驗總結，超讚好文。關注“眾智晨城”公號。每週還會發送學習經驗乾貨，歡迎關注喲。
閱讀更多 城更舊改七星仔 的文章
