即便沒有政策刺激，深圳的購房者們也很躁動。
3月的深圳，幾場大雨後氣溫猝不及防的攀升，連同攀升的還有樓市。
疫情好轉後，深圳的購房者們也躁動起來了。3月還未結束，深圳已出現兩次“日光盤”，二手房市場更是熱鬧，現有成交量已超過去年同期。
深圳樓市的升溫來得並不容易，一手房市場，開發商們開盤謹慎，推出房源不多的情況下還附帶諸多優惠措施，引得投資客蜂擁而至；二手房市場，投資客還未進場，剛需客則釋放了疫情期間積壓的購房需求。
3月16日晚間，萬科星城288套公寓線上開盤7分半鐘後售罄，銷售金額達2.99億元。
深圳市房地產信息平臺顯示，萬科星城共被批售1801套房，其中商務公寓1194套，辦公472套，商業135套。此次開盤為4棟商務公寓產品。
率先在線上開盤的288套公寓更像開發商試水市場，收效良好後，萬科星城加推房源並要求線下選購。
萬科星城宣傳資料顯示，該樓盤推出的優惠措施包括：首付分期：首期款10萬/套，剩餘首付在一個月內湊齊即可；9.9購房優惠：線上支付9.9元充當認籌金，即可獲贈全屋品牌家電傢俬；推薦親友購買9.9元優惠券後，若親友購房成功，則獎勵推薦人1萬塊錢。
無獨有偶，3月7日，位於南山蛇口的招商蛇口太子灣·灣璽集中開盤，項目推出N3棟首批70套精裝商務公寓，建面約240-398平方米，單價8-11萬元，總價2000萬元起、最高超過5000萬元。
千萬豪宅也是“日光盤”，開盤十五分鐘即破億元。灣璽的售賣也有不少活動。比如：1000萬元定金即可入場選房、20天無理由退房、開盤折扣包括一個99折和98折。
並且，灣璽的銷售還啟動了二三級聯動的形式。聯合包括中原地產，Q房，鏈家，美聯物業等多箇中介機構，傳聞轉介點數達3%。中介一套房源最低抽成60多萬元，最高則超過160萬元。
樂有家中介胡小龍告訴一條君：“深圳的新盤，尤其是高端住宅很少給中介公司代理，開發商不愁賣。”
中山中原總經理玉家雄也表示，現在開售的新盤推出的量都不多，售罄的項目像萬科星城，它所在的區域是深圳最火的區域，能不能代表未來其他的項目還不一定。
萬科星城項目所在的沙井區域，處於深圳未來黃金髮展帶，周邊集合了大量高科技和高端製造業，同時能和東莞、廣州、中山等地產業形成聯動。並且沙井少有大型新盤，而萬科星城擁有商業和教育配套，因此更具吸引力。
此批公寓備案價格3.9萬元/平方米，單價區間為3.5-4.43萬元/平方米，即總價在95-250萬元左右。
“日光盤”的萬科星城的定價稍微偏低。鏈家顯示，沙井周邊二手房均價在5萬元/平方米左右，萬科星城周邊價格也在4.5萬元/平方米以上。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為：“這兩次售罄的新盤都是商務公寓性質，商務公寓以前在深圳屬於不好賣的產品，現在市場購買需求挺飽滿的。”
對於目前住宅供應較少的深圳市場，公寓項目能搶先推出市場，也更受不同類型投資客的歡迎。萬科星城代表的是小戶型、低總價的產品，而灣璽則代表的是高總價的商務公寓，這兩種差別明顯的項目，在深圳都能找到接盤的投資客。
在這之前，深圳針對公寓市場的政策限制已有所鬆動，這為投資客們入市降低了門檻。今年初，深圳取消了“商務公寓”只租不售的限制。一線城市中，上海“不準商改住”，北京“個人限購商務公寓”，廣州3月初對商務公寓限購要求短暫鬆綁後又取消。
對比之下，深圳是一線城中在公寓限購政策上最為寬鬆的城市。
據深圳房地產信息網的監測，2019年深圳新房商業成交面積912121平方米，同比增加14.1%，成交套數14159套，同比增加28.3%。
克而瑞深圳統計數據顯示，受政策利好影響，2019年深圳住宅市場量價齊漲，公寓供求劇增，成交量大漲58%，價格平穩上漲。年末商務公寓取消“只租不售”，預計後續成交將持續上揚。
接下來，深圳有位於龍崗、坪山、寶安和深汕合作區的7個項目即將入市。其中，中海萬錦熙岸華庭、頤安都會中央花園、深汕綠地商務中心一期已備案。
此外，恆大的工作人員已經開始在朋友圈刷屏，宣傳位於坪山的恆大城二期。
胡小龍透露稱：“恆大城二期可能這月月底開盤，我有客戶已經交了認籌金準備購買。”
樂有家數據顯示，2020年2月深圳一手房共成交830套，3月日到3月22日共成交2456套；2月二手房共成交1667套，3月1日到3月22日共成交5429套。
另據數據顯示，2019年3月深圳新房住宅的成交套數為3088套，二手住宅成交4551套。3月未過完，二手房成交套數已超過去年。
在受疫情影響的3月，深圳二手房的成交量迅速回升實屬不易，但也表現出深圳市場的活躍度。
玉家雄告訴一條君，深圳二手房成交量超過去年同期有兩個原因，一是春節本身很多人就會買房，2月份又遇疫情，需求積壓了兩個月。到3月市場恢復正常時，成交才恢復；二是去年3月春節剛過完沒多久，導致它本身復甦沒有那麼快。
作為直面市場的中介人員，胡小龍的感受更為直觀。他認為，現在成交的量有些是疫情前積攢的，客戶早就看好房，只是被疫情耽擱，現在才正式過戶。
疫情還未結束，對中介行業的限制依然還在。同為中介人員的胡明上個週末很忙碌，他一天帶了12批客戶看房，只是一單也沒成交。
“現在很多小區還是封閉式管理，我們和客戶都進不去。這個月就在福田開了一單，可以說情況比去年3月好點，又比去年10月那會差，就當討生活吧。”
線下實體看房仍受小區封閉式管理影響，不過購房者們線下看房需求已比2月明顯曾多。
胡小龍就表示：“現在我們開單的情況比去年同期少一兩套，這還是在受疫情影響的前提下，市場還是恢復正常了，比較平穩。”
相較全國而言，深圳樓市的明顯特徵是：其在沒有政策刺激的前提下，復甦信號尤為明顯。
一線城市中，北京、上海受調控政策及疫情影響，“小陽春”不再；二線城市中，杭州、南京、蘇州都出臺了重磅人才新政，其中涉及人才的政策對樓市成交有著積極作用。
但在深圳，政策並無刺激，購房者們依然熱情滿滿。
有新盤開張的售樓處，購房者大排長隊惹得街道辦出面控制人流，即便轉戰線上開盤，也創下幾分鐘後房源秒空的成績；線下中介門店幾乎都已開張迎客，週末中介們忙著帶客看房，已恢復昔日的忙碌。
已經復甦的深圳樓市， 離“小陽春”也不遠了。
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