房家衛士
建議選擇地段稍好些的新房！可以在所在地找均價左右的樓盤，性價比相對高些，如果題主所說的郊區新房有簡單的公交配套，可以適當考慮。
市中心的老房，性價比偏低，只有居住價值，二手房本來貸款偏難，房齡20年左右的二手房更難，後期維修和維護成本很高，可以考慮直接租房過渡。
而郊區的新房也要看未來的的規劃如何？郊區樓盤的購買風險比較大，可以看看該樓盤附近通的公交有沒有超過2趟以上，基本交通工具有，再加上附近商業和娛樂配套的話，可以勉強考慮。
綜上所述，買房建議首選新房，不建議購買二手房，你所在的城市均價多少，就在均價左右找適合樓盤，均價左右的樓盤基本主打性價比，選擇的盤也多，價格會包容一切，祝題主早日選到中意的樓盤！
陽光侃房
傾向於市中心老房子。
說下我的經驗吧，去年買房，反反覆覆在城中心老房子和郊區新房之間徘徊。前前後後看了三個月，經過對比，還是選擇了城中心老房子。我選老房子的依據是以下幾點
老房子戶型比較好，南北通透
不知道是不是我所選郊區的小區佈局原因，三十多棟樓的社區，基本看遍了價格承受範圍內的戶型，結果沒有一個是喜歡的，不是戶型不方正就是朝向不好，看到一個雙陽臥抱陽廳的覺得戶型還能接受，結果價格也比其他的高很多，性價比合適。
城中心2003年的房子，戶型南北通透，公攤少，進屋以後覺得寬敞，裝修不錯的進屋就比較容易被打動。
地理位置好，交通方便
新社區入住率低，社區周邊人煙稀少，商戶也沒發展起來，生活不方便，所屬學區也相對差很多。出門基本都需要自駕，可是現在又有哪個城市不堵車，停車不困難？
中心的房子，周圍交通方便，生活方便，周邊配套設施齊全、所屬學區成熟，口碑不錯。所以覺得這方面新社區不如老社區。
新老房子使用年限差距不足10年
乍一聽老房子房齡20年，新房子最新，好像房齡差了接近20年。
其實看到房產證之後，發現房齡差不多。我買到的房子建成於2006年，房產證標註使用年限自2003年始。郊區房子建成在2015年左右，可是使用年限自2008年起。所以看似是新房子和老房子的區別，其實拉長到70年來看，這幾年的差距個人覺得影響不大，所以傾向於老房子。
沒有電梯，但是可能會有老房子裝電梯的可能
我買的老房子也是步梯，沒有電梯，且算是高層。不過個人覺得還年輕，爬的動，而且樓層高一點也比較清淨，所以覺得不錯。以後年紀大爬不動的時候，可能政府扶持的老舊社區家裝電梯就排到我所在的小區了吧。
這樣看來，老房子也不錯啊。而且比較喜歡的是老房子一單元2戶，新房子每單元基本都要4-6戶，人員相對雜亂一些。
老房子入住人員素質相對較高
也許是因為我看的小區一半是回遷房，所以郊區的新小區裡面入住率低，空房多。已經入住人群也是層次不齊，有商販，也有上班族，更有老頭老太太，曾經看了一個老太太的房子，她在露臺上養了雞，還堆了垃圾，實在是有點亂。
城中心老房子，最開始可能是家屬樓或者是當時條件不錯的人買的房子，人群素質相對來說比較不錯，小區氛圍好。
老房子能低首付
根據3個月的看房經驗，一般來說老房子的評估價都相對較高，能做低首付，多貸款。在同樣首付條件下能夠買到更加心儀的房子。
綜合諸多因素，我現在還是選了老房子，如果它不會裝電梯，且後期爬樓成問題，還可以再更換，市中心的房子不愁賣。
Abbey
今天拍的鄉鎮的房子。1萬2千5，車位30萬。沒有一流的醫院，一流的學校，沒有羅森全家，沒有迪卡儂大潤發……有的是衛生院，中心小學，有的是小賣部，天潤髮、大潤發瑪特……有的是附近工業區某工廠半夜偷排的廢氣……
沒法想象市中心老城區的房子均價也是12500左右！
配套都有，遺憾的是無窗的內衛，奇怪的戶型，沒有電梯的六樓七樓，老掉牙的金屬管道，漏水的牆壁……
看來選擇權只在富人手裡啊。翻一倍，23000才可以在我們的城市挑好地段好環境的房子。
小張漁
一般說選擇新房的 就2種人1是低收入買不起的人 2是。生活在 落後的4……5線城市的人。 當然了 落後窮哭的地方 房子 只是住的 不是 資產。所以他們 4……5線地方人 會認為新房子好。我給你講講發生在 我們小區 一些鄰居的是。我們小區 在島內市裡 2004年的小區。當時開盤價格 5千多一平。後來 2015年 漲到2萬8。 這時候島外 郊區。開盤了很多 新樓盤 小區看著都特別漂亮高大上 才 8千到1萬一平。我們小區當時有一小部分。認為吧舊房子賣掉 買島外的新房子 當初他們差不多2萬8左右一平賣的。 如今。他們後悔死了。我們小區。現在 已經6萬多一平。當初他們買的 新房才。2萬多到3萬。 我對門 去年缺錢用 又不捨得賣 去銀行抵押下。一平都5萬出頭。 當初搬到島外的人。現在和 外地人住在同樣的小區。住在島外 就算你的小區在好 都感覺比我們島內低一檔次。一般都是外地來打工的 在島內工作。在島外住 每天往返跨海大橋 堵死了。最少 每天浪費2……3小時堵在路上。 那郊區 晚上8點後看著都淒涼路上都沒人。哎
風華是流沙一
我拿我這邊的房子作為例子吧，我們這邊的步梯老房，如果20年樓齡，在市中心，交通、周邊配套都好的話，大概14000/㎡，如果是郊區電梯新房，綠化環境好，但是交通不便，大概12000/㎡。
你可能會覺得，怎麼兩者相差這麼少？
市中心的老房，因為某方面的優勢，價格不會太低，最起碼有商業配套，有交通配套，有教育配套，舒適度更高。
郊區的新房，如果配套好的話，未來會發展成為新城區，這樣的房子，除了是電梯房，有綠化，交通也很好，未來也會規劃商場、步行街，完善教育、醫療配套，所以價格不會低，如果條件比老房子更好，甚至價格會超過老房，達到老房的1.5-2倍。
如果你問，房子是選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”？
那就看你是否用發展的眼光來看待房地產了，城市化，生活質量的提高，就是體現在經濟中心向四周擴散。
過幾年後，郊區的新房，各方面配套完善，生活舒適度肯定遠遠高於老房，所以肯定是郊區新房更好。
但如果，郊區的新房將來沒有規劃交通、醫療和教育配套，單純是郊區房，那就別買了。
謝謝大家的觀看啦！
就做傢俱
城市發展的腳步從未停止，一個個新住宅小區替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步變得老舊，如果郊區的新房和市中心的老房，讓你二選一，你會如何選擇呢？
一、市中心的老房
1、優勢
老房位於市中心，有著郊區新房無法比擬的配套優勢。城市中心地段，經過多年的發展，各類商業基本成熟，超市、菜市、便利店一應俱全；不管是休閒娛樂購物，還是金融銀行ATM機，隨處可見；交通便捷，輕軌、地鐵、公交、出租車等出行工具，出門就能乘坐；醫療條件完善，大型醫院、社區衛生服務中心臨近住宅小區，門診就醫方便；教育條件優良，以街道為單位，至少分佈有三所學校，有的小區直接掛靠名校，小孩上學方便。總的來說，居住在中心地段的人，平時上下班、日常生活都很方便。
2、劣勢
老房雖然有各種配套優勢，但也有老舊的劣勢。老城區的樓梯房，基本都是上個世紀80年代修建的，經歷了長期風吹雨打，房子外觀老舊，樓道破敗不堪，房屋內部牆體脫落，因此也被稱為“老破小”。而電梯房，由於已經居住多年，房子外觀可能還比較新，但消防設施存在隱患的可能性增大，電梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城區人流集中，來往車輛多，噪音、汽車尾氣、灰塵等汙染嚴重，影響生活居住體驗和人們身心健康。
二、郊區的新房
1、優勢
相對於老房來說，新房最大的優勢就是“新”：環境新，剛開發的新郊區，道路寬闊，綠化植物多，空氣清新；小區新，剛修建好的小區，融入了現代建築技術和最新的小區規劃理念，提升了人們的居住體驗；樓棟新，從外觀到大廳、樓道，煥然一新，單元房內部裝修後也是嶄新的，讓人賞心悅目，這也是很多人買新房的原因。
2、劣勢
然而新房也有劣勢，由於城市不斷髮展，可用土地越來越少，城市輻射半徑不斷外延，新房一般多建於以往的郊區，這就會出現一個問題，小區周邊配套幾乎全無。沒有超市、菜市場，也沒有醫院、學校，銀行和其他商業配套就更不用想了，就連最基本的交通條件，或許都只暫時通行了一路公交車，生活、工作都不方便。
三、兩者該如何選擇
上文分析了市中心老房和郊區新房的優劣勢，那麼到底應該如何選擇呢？小黑認為，要根據人們不同需求來決定。
1、剛需和投資
如今買房的剛需，或是為了孩子讀書，或是小兩口結婚購買婚房，再或是農民朋友進城買房。因此，對於剛需而言，小黑建議購買市中心的老房，孩子學區不用愁，小兩口上下班方便，農民朋友進城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而買房投資的話，可以考慮購買郊區的新房。一方面，投資不是自住，不用太在乎樓盤周邊配套和交通條件等；另一方面，也正是因為新房所在的郊區，目前配套不完善，但過幾年配套和交通必將會不斷完善的，相比較市中心的老房，郊區的新房升值潛力更大。
2、年輕人和中老年人
從年齡段來看，年輕人買房看重上下班近，也喜歡娛樂場所多的地方，因此建議選擇市中心的老房，不願意買樓梯房的話，還有很多電梯房小區可以選擇。如果家裡有小孩讀書，市中心學校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能給孩子一個優良的學習環境。
老年人買房更傾向於空氣清新、風景優美的地方，平時也不喜歡嘈雜的生活環境，因此建議選擇郊區的新房。一方面新房基本有電梯，不用爬樓梯，上下樓更方便；另一方面，郊區車輛和人流少，小區內部環境和周邊環境都較好，安靜舒適，更有益於老年人的身心健康。
綜上所述，市中心的老房與郊區的新房，各有優劣勢，具體如何選擇，還要看購房者的實際情況，小黑祝想要買房的朋友都早日買到適合自己的房子。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
市中心老房，1990-2000年之間的房子，現在已經有20-29年的房齡。2001-2010之間的房子，現在已經有9-19年的房齡，房齡超過30年是不允許貸款的。
如買來就打算自住到老，不打算以後再賣，那可以考慮老房子，反之可考慮新房。因為你買了住幾年，甚至十幾年，後期再買房的也要算算，值不值得購買，有沒有價值。
老房子許多人都不清楚事實情況，小區環境真不咋地，沒物業，沒保安，樓梯髒 環境亂 治安差，花幾十萬你會買嗎。
鄭州樓盤實時更新
對我們來說房子買市中心的老方還是郊區的新房好呢？我當時購房的時侯也一直考慮這個問題。
市中心的老房
市中心的老房相對於郊區的新房，看起來房子新的很多，物業也比老房子的物業好一些。但是老房子的價格穩定，不會像郊區的新房有很大的價格變動。市中心的老房周邊配套和學校都比較完善，幾乎都發展起來了，看得見，摸得著。市中心的老房子交通比較擁堵，道路當時沒有現在規劃的這麼好。
郊區的新房
郊區的新房配套還沒有起來，發展需要一定的時間。新房的建設也比較符合現在社會的發展，升值潛力大。現在的新房幾乎都是電梯房孩子和老人上下樓梯也很方便，市中心的老城區樓梯房居多，公攤面積相對於新房比較小。物業費用也低，我個人的建議是選市中心的老房子，這樣比較保險，不像新房還有好多東西還沒有看見。市中心的房子上班也比較方便，購物和出租也比較容易。
以上就是我的回答，如果對您有幫助，請您給我點贊謝謝。
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房屋小知識
我建議選擇交通便利的老小區。20年的樓齡，也就是2000年左右的房子。雖然樓齡有點大，和郊區交通不便的房子相比還是有明顯的優點。
一個優點是公共交通配套比較完善。
老房子一般在城區的核心位置，有著自然的優勢，是一個城市比較早發展的地方，在交通配套上面也是比較成熟的板塊，一般離地鐵、離車站比較近。一個城市的軌道交通越多，軌道交通相互交接點越多的板塊區域，這種老房子越多。如果年輕人住這裡、想上班比較方便，可以優先選擇這種房子。
第2個優點是周邊的商業，就醫配套較為完善。
城區的老房子有一個特點，就是周邊的菜場，超市多，就醫都比較方便，如果是有老年人住在這裡，就醫看病會很近。
第3個優點是就學方便。
一個城市的城區是先發展的板塊，也是較好的教育配套集中的地方。以北京為例，有非常多的老破小，價雖然很高，但依然有人買。甚至有人把老家的獨棟賣了，去北京買一個過道房，就是因為可以對口某附小。所有的家長都希望自己的孩子有一個好前途。如果是小孩兒上學選擇老城區的房子會比較方便。
如果選擇了買老房子，有以下幾點需要注意。
在樓層的選擇上，不要選擇高樓層，也不要選擇1樓。
按照樓主說的沒有電梯。如果有老人或者小孩居住在這裡的話，那麼建議選擇2樓或者3樓。樓層太高，會不方便出行。如果選擇1樓，按照現在舊城改造的趨勢，一旦老樓加裝電梯，對1樓的影響是很大的，會影響一樓的通風和採光。
第2點就是要解決停車難的問題。
城區人口密集，車輛較多，早中晚上下班時間車輛會比較擁擠，城區的老舊社區，一般停車位很少。那麼建議在其他社區買一個車位。
第3點是要查看小區房子的裝修狀況。
年代較久的老房子容易出現漏水，潮溼，隔音效果差，建築材料受到腐蝕等一系列問題。建議在簽訂買房合同之前，找一個下雨天，看一下有沒有漏水的現象。
第4點就是老房子申貸年限短。
如果申請房貸，老房子申貸年限不會有新房子的30年那麼高。要做好每個月還貸額度較高的心理準備。
所以選擇老房子還是郊區的新房，結合自己的狀況。
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髮姐說房
買房是選市裡的老破小還是郊縣的大面積新房，這是很多購房者都會糾結的問題，到底如何選？
一、市中心老破小的優點：
1.交通方面：
交通便捷，甚至可以不用私家車：市區公交線路多，出行比較方便，如果未來有了地鐵，更是交通便利，一般都在市區上班，比較方便。
2.生活配套方面：
生活配套設施齊全：無論是醫療、娛樂還是學習的配套設施，城區內的條件要優越得多，這對於提升生活質量有很大的幫助。
3.距離方面：
節省時間成本：要是住的比較偏，每天浪費在路上的時間也是一筆不小的財富，如果在市區上班卻住在郊區的話，上下班將會是很頭疼的一件事，這一點必須要注意。
4.規劃方面：
隨著城市的發展建設，土地資源的優化配置，房屋的拆遷能帶來一筆客觀的金錢和房產。
老破小的優點也是郊區新盤所不具備的
二、郊區次新房的優點：
1.環境好：
環境安靜，空氣清新：郊區空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜。
2.通風和日照比市區好：
郊區的房子多為低密度住宅，樓間距大，通風和日照都比市區強，所以住在郊區相對於市區而言更加健康與舒適。
3.價格相對較低：房價成本對於絕大多數購房者而言，都是需要慎重考慮的一部分。郊區房價相對較低，如果選擇郊區置業，同樣寬敞的住房可以減少近一半的房款。
4.配套不斷完善：汽車等現代化交通工具的普及和道路交通條件、郊區配套設施的齊全，使他們能夠享受到優於城區的生活舒適度。用在城區購買小戶型的錢則可以在郊區享受舒適的大戶型和優美的小區園林，也是一個不錯的選擇。
三、總結
市裡老破小和郊區次新房各有優缺點，到底選哪個要依據個人情況，如果需要配套好，比如有教育需求，那麼就選市裡老破小，如果對配套要求不高，那麼就選遠些的次新房
