德澤恆遠
房產商賣不出去的房子誰買單？
從目前已經發生的情況來看，開發商如果因為拿地不慎，導致商品房賣不出去或價格過高出現虧損，主要有兩種表現：一是開發商跑路。要知道，很多地方都有過這樣的現象，開發商眼見著情況不好，就丟下已經開發好和沒有開發好的土地，逃之夭夭，沒有了蹤影，留下已經付了款的購房者上訪。而此時，除了將開發商追回來之外，就是找其他接盤者。很多半拉子工程，就是這種現象。就算找到了接盤者，也往往會殺價很厲害，形成較大缺口。
二是銀行買單。因為，開發商的錢，大多是銀行的錢，開發商房子賣不出去了，貸款還不了了，銀行就只能拿房子。房子拿到手後，肯定只能按照實際情況進行拍賣。要是好賣，開發商也不會把房子給銀行。所以，銀行通過拍賣獲得的收入，是很難抵衝銀行貸款的。在這樣的情況下，銀行就需要為開發商買單。
三是施工方買單。一旦房子賣不出去，就意味著錢就收不回來。錢收不回來，不僅銀行的貸款還不起，而銀行一般都是房產抵押，在發生糾紛時，屬於抵押物優先，銀行可以優先拍賣房產，維護銀行債權利益。如果有結餘，才能用來償還其他方面的債務。因此，最有可能受到影響的是施工方的欠款。所以，施工方極有可能成為開發商房產賣不出去的買單者。
當然，還有拖欠的稅收等，也可能會成為買單者。
譚浩俊
無論是那種情況，開發商不會傻到自己承擔這些損失
開始講之前我們要先知道開發商是如此操作樓盤的，也就是說如何從拿地、蓋房、出售回款等這一個輪迴的過程，你知道了這些你就會發現，原來這就為什麼所有的開發商包括置業顧問都會告訴你：沒有賣不出去的房子的根本原因。
第一、大多數對於賣不出去的房產開發商都會以內部價的名義開始低價銷售。這就好比跟市場買菜一個道理，被別人買剩下的菜肯定會有所優惠。購房的朋友應該都見過，某個樓盤已經開盤了3期了，但是1期還有幾個戶型沒有賣出去的，這個時候的優惠力度是很大的，一般都可以打95折扣甚至更多。對於大多數人來說只要是正軌的房產，而且是現房相信總有人會願意買的，2019年賣不出去不代表2020年賣不出去對吧。
第二、最差開發商完全可以抵押給銀行，個人尚且可以進行房產抵押貸款，更何況開發商？相信對於房產有所瞭解的朋友應該知道，開發商除去起始資金外，無論的拿地、蓋房等哪一個階段的錢基本都是依靠銀行抵押來獲取資金的。比如，開發商以1億元的價格拍了一塊土地，大多數開發商都會以1億及以上的金額抵押給銀行獲取初始的動工資金，當樓盤滿足預售條件後（一般是30%左右的工程）開發商開始出售房產開始獲取30%的首付款，購房者以房產抵押獲取貸款後，銀行再將剩餘70%房款打給開發商。所以說哪怕開發商的房子賣不出去，開發商完全可以將房產抵押給銀行獲取資金。除非出現開發商爛尾或者大多數的房產賣不出去開發商或許會受到損失，畢竟購房者交給開發商的30%的首付款也是一筆不小的資金。
第三、如果出現大面積出售不出去的情況，開發商直接宣佈破產就是了。前兩天跟朋友還聊起過公司破產的問題，要知道如今的開發商都是股份有限公司，也就是說只承擔有限的責任，直到宣佈破產法院只能以現有的資產進行清算。無疑最後進行清算的就是開發商的樓盤和土地而已，因為公司經營不善而破產的情況很多，最後誰受傷？無疑是發放貸款的銀行和購房的民眾。
房產大面積銷售不出去的情況現在是不會出現的，不過買房市場確實已經到來了
第一、以剛需為主的購房需求已經開始向改善房時代進行轉變。相信關注房產的朋友應該知道，在幾年以前一二線城市主要出售的房產都是90平米以下的居多，這也是因為當時剛需購房者是主力人群。但是近幾年發現購房者中改善房和投資房者已經佔據了多數（出售房產的面積在110平米以上居多），他們對於住房要求越來越高了，品質房時代已經來臨。這也意味著，未來房地產市場已經開始向買房市場進行轉移了，人們對於戶型、位置、配套越來越在乎了。
第二、以低質量、奇葩戶型等為主的開發商註定日子不好過了。剛需購房者或許不回考慮那麼多問題，首先會想著解決住房問題和子女教育問題等。但是隨著房價的不斷上漲，人們對於房子本身的品質追求也在不斷增加，有商業配套、教育、醫療、消防、交通等資源配套外，對於房屋本身的設計也提出了更高的要求。這也是為什麼很多原本以剛需房為主的開發商要麼轉型做優質盤，要麼不得不轉移市場的根本原因。因為你不改變，消費者不買單啊。
綜上，一句話：很多置業顧問都說沒有賣不出去的房子是有道理的。開發商無論什麼時候都不會做賠本生意，作為從事幾十年房地產開發的企業來說這些問題只是小case。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
中國真的有4億房奴嗎？
如果是真實存在，下面就讓我給大家計算一下4億房奴的人際關係和實數。
如果把4億組合起來，就是2億個家庭，這2億家庭可能生產2億小孩子，
但這2億家庭裡也有各自的父母雙親，合計8億父母，加上2億小孩子，是10億人，再加上4億房奴統計一下共14億人。難道咱中國人口數量有14億人民嗎？這些數據令人驚歎不已！
青鋼基礎
房地產商賣不出去的房子一般都會有大企業接手或者抵押給銀行，但是這種情況出現的概率非常小；
首先房地產商賣不出去的房子非常小，因為沒一塊地從開發商拿地開始，會跟政府談好市政配套，交通規劃，未來發展等，所以基本上各個樓盤都有它的價值和賣點所在；加上開發商跟會跟一些代理公司和中介公司合作，因為他們的客戶資源比較廣，所以基本上開發商的房子賣不掉可能性非常小；
其次如果真的賣不掉的情況下，開發商也會選擇低價處理，可能是找一些大型的企業，整棟賣點，作為該企業的員工宿舍，或者職工小區；
再者就是抵押給銀行，然後開發商能回籠一部分的資金，接著銀行也就回開拍賣會，也就是我們口中說的法拍房；
所以綜上所述，房地產商賣不出去的房子後期可能會由大型企業或者銀行買單，但是這樣的情況出現的概率不大；
Fang柳澤平777
銀行買單，銀行有個國資辦專業管理不良資產，用不了五年，斷供潮襲來大量的房子被銀行收回，到時候半價的房子，拍賣的房子像潮水一樣流向市場
文慶傢俱
我覺得，賣不出去應該比較少，賣的時間長短問題。現在很多樓盤都會有代理。很多代理再加上樓盤的銷售，賣房子的銷售很多。不得不說一點，銷售的嘴巴真的好厲害，好的銷售能讓做到和你處成槓槓的朋友兄弟。這種我碰到不止一次，最後都成單了。然後開發商自己也會有活動，特價房啊，交多少錢抵多少錢啊等等。
只要位置不是偏到山溝溝裡面的，剛需的還是買的很多的。鶴崗這樣的除外啊。開發商聰明著呢，賣不出這個……，人家渠道多著處理的，暫時我還沒碰到賣不掉的樓盤，樓盤難賣的，代理會多點，樓盤好賣的，開發商自己的置業顧問就夠了。
咱們還是關心關心我們自己的房子或者購房政策吧。
JOHOME全球房產
開發商玩不下去了，就跑了 爛尾樓還少嗎？賺錢能跑嗎？千萬千萬不要不要買期房，切記切記。特別是不富裕的老百姓，別看期房便宜就買，千萬千萬別上當。必須現房或者二手房。開發商跑了政府都沒辦法。
用戶99288119034
這個可能性不大，大部分賺的盆滿缽滿，即使有存貨也壞不了，最壞的結果是由銀行，購房者買單
用戶SK平凡的世界
這個不用你操心，開發商的錢是銀行借來的，房子賣不掉，倒閉破產，銀行變成壞賬。
洲升池
不要用不可能的事說事
