琅琊榜首張大仙
五年內房價降到十年前的價格，可能性非常小。
咱們先看看現實中的例子。以北京舉例。現在房價平均在58000每平米，如下圖所示。
而十年前房價還沒有現在這麼誇張，咱們看2011年的房價，大概是25000左右。
如果要是跌回十年前，也就是說北京現在的房價至少要腰斬。而房價腰斬大家有沒有想過會出現什麼問題？
這兩年買房的人，新房貸款七成。假如一個500萬的房子，貸款佔了350萬。如果說五年內房價腰斬，那房價就變成了250萬。這時候貸款還要還300多萬，而房價只剩下250萬了，如果是你會選擇怎麼樣呢？
我認為有些人可能就決定把這個房拋給銀行了，300多萬沒必要還了，用250萬重新買一個新房了，何必還還這個貸款呢？
所以，那時候銀行的呆壞賬就會增多。在此壓力下，銀行必須把收回來的房子再折價拍賣。這樣的話，這個房子可能也就賣200萬左右。
這樣做造成了兩個問題。
第一個問題是銀行賠了100多萬。如果這種情況很多，那麼銀行是賠不起的話，可能就破產了。一旦大量銀行破產，那麼金融體系都會出問題，經濟也會出現麻煩。
第二個問題是銀行的拋售又會把房價往下再拉一下，本來250萬的房價，可能被銀行拉低到了220萬，甚至200萬。這樣一來對房價又形成一個螺旋式下降的壓力。那房地產市場就離崩不遠了。
那個時候，房地產市場出現了麻煩，整體宏觀經濟可能也出現了麻煩。那大家想一下，我們的工作還會有嗎？我們的收入還會有現在這麼多嗎？可能很多人會失業。到時候別說買房子了，失業的朋友可能飯都吃不上了。
所以，國家會維護房地產市場的穩定，現在的政策是既不能大漲，也不能大跌。維持價格平穩是最重要的。
莫水宏觀經濟
五年，正是國家制定調整政策的最佳時間，五年內，房產整體價值有沒有可能降回到十年前的購買力價值，而五年內房市整體購買力是升是降呢。
從社會整體經濟快速發展的趨勢來看，民眾的生活水平不斷上升，購買力也在不斷上升，可房產上的購買力總是不足
十年前（2010年）的全國平均房價為4725元一平方，全國平均工資為36539元。平均計算一年的工資收入可以購買7.7平米的房產。
2019年全國房產均價9304元一平方，全國平均工資68030元，平均計算一年工資收入可購買7.3平米房產。
十年間收入對於房價的購買力並沒有大的改變，可為什麼大家都覺得房子是越來越買不起了呢。
1 經濟發展帶來的消費多樣化
經濟發展不斷提升購買力的同時，也擴寬了民眾的消費渠道，消費單一化逐步轉為多樣化，除了基礎的衣食住行傳統消費外，各種娛樂，旅遊，服務等多樣化的消費模式日益增多。
購買力的提升必然造成消費的多樣化，這是被歷史經濟發展規律所證明的，就如幾十年前我們的消費只有吃穿住，後來出現了手表，自行車，彩電，之後就是火車，高速，高鐵，旅遊，購買力雖然整體在隨著經濟發展不斷增長，但也被不斷出現的消費渠道所分化。
2 地產黃金期的幾次大漲，消耗了未來一段時間的購買力
藉由之前的房價幾次週期性大漲，十幾年間，大多數人以各種形式購買了房產，小產權，大產權，各種產權房，住宅，公寓，商混，新房，二手房，可以說已經做到了居者有其屋。
而在這個過程中，以首付+房貸的形式購房者佔總購房者的八成以上，同時藉由M2的增加，越來越多的人偏向貸款買房，社會整體槓桿率也在不斷上升，終於在去年整體的貸款率，超過了整體的存款率。
將未來的錢用於現在購買房產，不失為一種有效保持未來貨幣購買力的方法，但同時也會在未來一段時間內造成家庭財政上的縮緊。
3 熱點地區的聚集效應大幅拉昇了房價
以北上廣深為代表的一線城市，熱點二三線城市，這十年中流入的人口從未減少過，未來這種趨勢有可能還會加強，正因如此已經有很大大城市提出了減量發展的規劃，為的就是控制人口，更加合理的分配城市資源。
北上廣深的房產均價大幅領先於全國均價，四大城市中的黃金地段更是天價，可這些城市往往是最吸引年輕人的地區，因為離這些地區越近也就意味著離財富越近。
四大城市中年平均工資，北京深圳在15萬左右，廣深在11萬左右，結合到當地房產均價上，只能購買2-3平米，和全國平均7.3平米均值相差甚遠。
未來，對於房產的購買力，必然存在區域分化差異，這點是不可避免的，
4 老齡化增加購買力下降
據統計，人這一生消費慾望最旺盛的時候是在45-50歲，在此之前消費會逐步上升，在此之後消費會逐步下降。
老年人口的房產消費能力本身就寥寥無幾，除了六個錢包外，對房產的消費點屈指可數，老年人更多的購買力都用於保健，養身，對各類疾病的控制預防上。
最重要的是，現在很多中年人已開始關注年老後的生活，為將來進入老年後儲備資金，以便獲得更好的退休生活，將消費慾望截至時間提前。
五年內，房價還是以震盪浮動為主，直線下降很難，從購買力的增長上來看，房價也會隨其上升
按照現在的房地產行業走向來看，一切以穩為主，全國微張，熱點地區領漲的態勢仍然存在。
1 城鎮化推動農村人口進城，仍會對地產發展有支持，城鎮化大約還會進行十年，這十年間不管是農村人口進入縣鎮，還是小城市往大城市，省會遷徙，對房地產行業來說都算是利好因素。
城鎮化是國家發展的大趨勢，經濟，人口，房產等都要配合進行，缺一不可，至少在城鎮化期間，人口會持續進入城鎮，離不開房地產的發展，整體房價也會在上行空間中震盪。
2 之前的欠賬要還清，購買力恢復需要時間，這麼多年因買房揹負房貸的家庭很多，在外債清償前，購買力必然會被壓縮。
不僅如此，車貸，房貸，消費貸，信用卡，花唄，白條等，有多重欠賬的購房者也不在少數，房貸只是其中一部分，這些外債都會影響其購買力，五年內都還完比較困難。
3 經濟向上增加中產和富裕人口對改善房需求，在聯合國發佈的世界中產人口報告中，我國中產人口數量佔據世界中產一半，越來越多的中產和富裕人口的增加，會增加改善房的需求。
當中產家庭收入超過社會收入的中位數，平均數後，改善居住條件也就有了先決條件，不斷增加的中產會帶動社會整體房產價值的提升。
4 經濟在短期內離不開房市的發展，也許未來會改變，但在五年內離不開，房地產所能帶動的上下游產業，對地方財務的幫助，對金融系統的穩定都不能輕易轉變。
疫情期間，各開發商陸續爆出債務問題，可開發商的債務問題並非在年內能解決，明年仍然是開發商的還債高峰期。
對於開發商提供的農民工就業崗位，貢獻的GDP，創造的上下游產業鏈經濟等，一旦放棄那麼很多政策都無法推進到位。
小結
通過對比，十年間房產的整體購買力並未大幅下降，經濟發展產生了各種新的消費渠道，稀釋了對於房產的購買力，在未來人口聚集效應更強的情況下，在熱點地區，應更早的進行資產配置，否則對於房產的購買力會持續下降。
屬狗的水瓶座
我只能說是天荒夜譚，思考題，
2012年中國人均GDP6300美元，深圳市區均價1.69萬
2020年中國人均GDP9300美元，深圳房價達5.51萬
再看同期的四線城市廣東湛江
2015年的均價是4300，到了2020年已到8000多了
未來十年中國人均GDP破萬二，中國房價價會升多少？真是值得令人深思。
當然你可能說是不是就無限升值，其實也不會，像深圳的話還是有空間的，畢竟旁邊香港最高已去到50萬一坪了。97年樓市崩盤的那些都賺回來了。
沙sir看房團
我認為用不了五年，三年足矣。原因一是開發商從銀行代的款是要付利息的，5釐利息三年是多少？開發商最清楚，有的是高額借款，利息更高。二是銀行借款是有期限的，到期要歸還。三是產大於銷，供大於求，再扛也無益。四是：地方的救市政策，解決不了供大於求的基本矛盾，拖的時間越長開發商利潤越少，所以疫情後，房企會正式降價搶著拋售。
中國人123qaz
我覺得五年內，房價不可能降到十年前的價格。
1、從政策方面看，防止大起大落，抑制炒房，控制房價上漲，穩定樓市。而且，最近各地區都推出了扶持房地產政策。例如無錫、上海、和浙江省等多個省市為應對疫情帶來的影響，從供給側和企業端優化房地產相關政策，以期緩解企業資金壓力，穩定市場預期，進一步促進房地產市場平穩發展。
2、從社會安定的角度看，如果五年後房價下降超過60%，回到十年前水平，那麼國內起碼有千萬家庭會成為負資產，也就是剩餘房貸比家裡所有存款和房產加起來都要多。2018年之後買房的家庭會有相當比例棄房斷供，這種後果是很可怕的。從經濟的角度講，五年後房價回到十年前並非不可能。但是從社會安定的角度講，不允許
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中向新房肖經理
隨著現在房價的泡沫越來越高以及國家明確提出房住不炒的政策，現在的房價已經進入到了緩慢增長的情況。
未來房價增長的空間非常的少。
但是現在中國的城鎮化進程還在繼續以及現在全國二胎政策正在慢慢的放開，房地產在未來還是有一定的增量空間，但是這個空間一定是在不停的萎縮的。
職場小白客棧
疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！
大漲733
回家吃藥藥了
煙臺之星
沒有太大的可能
外漂浪子
可能性不大，國家不允許房價大跌，但是可以穩步上漲
