財聯社（上海，編輯 周玲）訊，上週美國抵押貸款申請量下降了30％，創2009年以來的最大單週跌幅。與此同時，住房市場違約的浪潮也蔓延到了銀行業，與2007年爆發的金融危機極其相似。
美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示，抵押貸款申請在加速下滑，在截至2020年3月20日的一週，新增抵押貸款申請量在上週下降8.4%的基礎上下降了29.4%。
MBA主管喬爾·坎(Joel Kan)在一份聲明中說:“購房申請明顯受到（抵押貸款）利率上升、經濟動盪以及家庭就業和收入不確定性的影響。”
MBA數據顯示，房地產市場低迷與COVID-19疫情指數之間存在相關性。受冠狀病毒影響最嚴重的州，新的抵押貸款申請大幅下降。例如，紐約，加利福尼亞和俄勒岡。
值得注意的是，在超低利率的宏觀環境下，房地產市場的利率仍在上升。美聯儲(Fed)本月將聯邦基金利率目標區間下調1個百分點至0%-0.25%之間，並向金融體系注入了數萬億美元。但30年期抵押貸款平均固定利率上升了8個基點至3.82%，上升到今年1月17日以來的最高水平。
上週有分析師發出過警告，儘管美聯儲不計成本慷慨救市，但抵押貸款市場依然醞釀著危險，且與2007年爆發的金融危機極其相似。抵押支持證券（MBS）與10年期美債收益率之間的價差已經高的異乎尋常。
喬爾·坎說，由於市場波動及冠狀病毒的影響，美國房地產市場利率正在上升：
“30年期固定抵押貸款利率上週達到1月中旬以來的最高水平，儘管美國國債收益率仍處於相對較低的水平。有若干個因素推高了抵押利率，包括二級市場波動性加大、貸款機構數量緊張和貸款積壓等問題，以及遠程工作人員配備方面的挑戰。”
房價可能下滑
上週新增抵押貸款申請的降幅，是美國住房市場自次貸危機以來最嚴重的。大眾對冠狀病毒和經濟衰退壓力的擔憂，可能令需求下降並導致房價下跌。
在房價（中值）觸底並從次貸危機復甦的十年來，一些房地產市場仍未復甦。Lending Tree的一項研究發現，在過去十年中，一些市場的房屋價值甚至持續下降。
抵押貸款的潛在違約潮或導致災難性的後果
除了需求下降威脅著房地產市場，抵押貸款的潛在違約潮也可能會帶來災難性的後果。其結果是，房地產投資信託基金(REITs)正受到衝擊。
上週一，房地產投資信託公司AG Mortgage Investment Trust敲響了警鐘：
“最近幾周，由於全球爆發的Covid-19病毒導致金融市場動盪，該公司及其子公司接到了大量追加保證金的通知，數量多的驚人。”
到上週五，抵押房地產投資信託（REIT）的現金已經不足以支付需追加的保證金，“預計短期內無法根據融資安排為未來的追加保證金要求提供資金”
AG Mortgage表示，正與貸款機構討論延期協議。
AG Mortgage不是唯一一家需追加保證金的公司，景順房地產投資信託（Invesco Mortgage Capital REIT）也沒有足夠資金來應付追加保證金的通知:
景順抵押資本（Invesco Mortgage Capital Inc. IVR）上週二表示，無法滿足3月23日收到的追加保證金通知，並且預計無法根據其融資安排滿足預期的追加保證金要求。
景順也在討論延期安排。看起來大規模的抵押貸款危機可能會引發另一場金融危機。房地產市場的波動已經對銀行的資產負債表造成了重大損失。
在次貸危機導致信貸緊縮之後，金融業通過“宏觀審慎”來降低風險。但這些措施還不足以讓系統在冠狀病毒之類的情況下保持穩定。
據《華爾街日報》報道稱，房地產投資信託公司（AG Mortgage Investment Trust）正在考慮出售資產的可能。
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