房先生說點事
一線城市房價降到了兩萬，二線城市降到8000，做夢了是嗎？不過話又說回來，現在就有，所有一線城市七環以外的房價，應該都在兩萬左右，嘿嘿，二線城市的五環以外，應該是8000左右，縣城的五環以外應該也有2000塊的房子，不過據說都是小產權的居多，或者是宅基地，嘿嘿。
經濟是有規律的，不是臆想出來，全世界的經濟規律都是一樣的，房價和經濟增長是同步的，所有的發達國家，包括，歐美，日本都是一樣，所以我們也不例外，經濟一直在增長，房價能退回去，這豈不成了笑話，呵呵，告訴大家，所有經濟發達的地區，房價還會再次增長，包括城市群以及周邊，一二線城市周邊，經濟發達的地區，一定是人口聚集的重災區，未來這些地方，房價還會增長，我們要拭目以待，對不對？國內哪些地方經濟發達？他們的房價是什麼樣子？看看是不是成比例？
未來的房子，為什麼說有可能是，白菜價，這說的是部分的房子，或者說一些舊的房子，人都是跟著時代走的，比如說40年，你的兒孫，還會要不要住你現在的房子，我覺得懸，為什麼？因為他們那個時候有他們對，房子的感覺，設計，認知，他們對房子要求，比我們先進多了，那個時候，我們現在住的這些舊房，的確應該是白菜價，現在的日本就是這樣，新房和舊房價格相差十倍，很正常。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』回覆關鍵詞，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，最後祝你們全家幸福，安享樂居。
樂福居
這夢做的醒不來了吧？
就說縣城吧，房價跌到兩千，你是怎麼想出來的？
我記得我們縣城房價兩千多的時候，工人月工資平均不過就一千多，集團企業中高層領導工資也不過兩千多；手藝人50一天的工資樣子；一拖拉機黃沙估計一噸多，才十幾塊錢，當時的地價我不太清楚。另外，消費方面，買個豬肉幾塊錢已經，一碗餛飩三塊錢！
現在呢？當地工人平均工資，至少四五千，車間隨便一個基層領導工資都過萬，三班倒計件工人工資過萬的到處是！手藝人工資300一天打底！黃沙現在300一噸你拿到麼？豬肉都26範圍了！
再說了，地皮地面均價都要幾千，商品房不翻倍銷售坐等賠本？
現在那樣原料物價不飛漲啊，加上鈔票在貶值，所以還是認清形勢吧，降應該會適當降一些，但是別做夢。
至少，我們蘇州地區，這輩子估計都不可能出現了！
逆流家長
這種可能性基本等於0！
一線城市包括四個城市：北京、上海、深圳和廣州。我們就以這四個城市的二手房數據來分析，因為相比一手房，二手房更真實地反映了當地的樓市情況。
根據安居客數據，2020年2月份，北京3月二手房均價 58431 元/m²，上海3月份二手房均價為51618 元/m²，廣州3月二手房均價 32107 元/m²，深圳3月二手房均價 55233 元/m²。
從以上看出，北京、上海、深圳二手房均價已經過5萬了，廣州均價3萬多，跌到2萬是什麼概念呢？意味著北上深跌去60%多，廣州跌去近40%，這種情況大家覺得可能發生嗎？
如果這種情況真的發生的話，那麼，會有大批“房奴“斷供，會有無數家庭破產，畢竟當前房子還是國人的最主要資產配置。進而，導致銀行壞賬增多，引發金融危機。
我國的樓市不是完全的商品市場，受政策影響很大，有國家政策在託底，可以說，這種情況絕對不可能發生的。事實上 ，我國目前的城鎮化水平和發達國家比，還有很大的差距，而一線城市在就業、教育、醫療方面具有得天獨厚的優勢，吸引了大批年輕人才流入，有這些源源不斷的新生力量託底，一線城市的房子具有稀缺性，想跌到2萬是不可能的。
可能有人會說北上廣深的房價太高了，事實上，國際上主要城市，比如紐約、倫敦、孟買、新加坡等，房價無一不“高高在上”。
至於二線城市跌到5000，同樣沒可能的。目前我國的二線城市包括30個城市，名單見下圖：
這30個城市中 ，房價差別不一，最貴的廈門，二手房均價3.6萬/㎡，最低的房價也在萬元左右，想讓這些城市跌到5000，明顯是不可能的！
至於全國2000多個縣城，房價差別很大，從兩三千到上萬多的都有，跌到2000，在個別縣城個別樓盤也許能實現，但是總體上來說也是不可能的，畢竟建造成本擺在那裡。
綜上所述，“一線城市房價跌到2萬，二線5000，縣城2000”這種可能性基本等於0！
事實上，無論國內還是國外，無論什麼時代，買房子都不是一件容易的事，所以不能一味看空，如果是剛需的話，房子該買還得買的，畢竟房子相對於通膨來說，還是比較保值的。
李中東
一線買的起的已買了，現在還能買的起只會是想撿漏的炒房者了，跌到二萬會考慮。二線5000差不多，縣城2000是正道。國家出臺房產稅才能控制住房價。
龍飛兒
賣房人希望漲，買房人希望跌，這都是主觀願望。主觀是改變不了客觀事實，疫情造成的災難，的確可以改變房價，這是客觀存在的。一線′城市均價掉到二萬，這只是買房人的主觀想法。有的說疫情過後大漲，這只是賣房人的主觀意識。房市大漲大跌都不存在。
此次疫情樓市波動下跌，只能是高的離譜的一線城市或三四線城市，及五六線城市的縣城。
一線城市下跌是消泡沫，二線城市房價只能穩價，三四線城市有跌，五六線城市會跌幅有點大。
整個樓市暴漲根本不存在，暴跌的可能性也沒有。
書香萬年好
現在的房價是一線城市6萬，二線城市2萬，普通縣城8000。有人斷言，房價會跌到一線2萬，二線城市5000，普通縣城2000。這是真的嗎？
房價面臨著很多不利的因素
新型冠狀病毒疫情爆發以來，很多房企的銷售陷入了休克狀態。這種情況下，房企的現金流壓力就一下子增大了。今年是非常重要的一年，各大房企有5000億元的到期債券需要償還。如果沒有銷售，銀行的貸款是需要還，到期的債券是需要還的，這樣如果沒有足夠現金流的房企壓力會越來越大。因此，現在恆大通過網上賣房，公開透明的打折的方式，也是為了求自救而已。
2020年人們的收入大大受到影響，住房意願進一步降低。由於新冠疫情的影響，人們真的在反思買那麼多房子有必要嗎？國家倡導房主減租，減輕租房者的壓力。如果不減租，肯定會落得埋怨，如果減租，銀行貸款也沒有辦法償還。房子夠住就好，正如國家所說的，房子是用來住的，不是用來炒的。甚至有的人急需用錢，想賣房都賣不出去。
2020年棚改計劃即將完成。過五年我們通過棚改計劃努力實現1億人落戶城鎮，很多棚改計劃是通過貨幣化安置執行。結果造成了大量的房子超前需求。加上棚改建好的房子回遷安置，房子的需求透支，供給卻增加了。
出生人口越來越少，我國的老齡化趨勢越來越嚴重。從2016年開始，我國的出生人口有1786萬人下降到1462萬人，死亡人口卻有977萬人增加到998萬，2020年幾乎鐵定要突破1000萬。在未來7~8年的時間裡，我國的出生人口會不斷下降，人口頂峰即將到來。房子仍然在保持著一定的速度建設，這種情況下，真正買房的剛需會越來越少。
所以，有些人判斷未來房價肯定會腰斬，甚至更低。
現在的房價是以穩為主
2020年，國家通過兩次降準釋放約10500億流動性。同時通過逆回購和中期借貸便利釋放1.2萬億中短期資金。既刺激了經濟發展需求，也緩解了市場上資金的缺乏。
房子是用來住的，不是用來炒的，這是國家對房價的基本定調。2017~2019年期間，各地通過數百次的調控政策有效限制住了房價的增長，很多地區的房價長期保持不變。這就是穩定的基調。當房價下跌的時候，由於因城施策，地方政府可以通過各種放鬆限購的方式來刺激需求。所以，保持房價穩定還是非常容易的。
我們都知道大家的收入年年都在增長，是很少人關注增長速度有多高。比如2018年城鎮非私營單位在崗職工社會平均工資增長11%，扣除物價因素增長8.7%；城鎮私營單位社平工資增長8.3%，扣除物價因素增長6.1%。房價增長都是包含了物價因素的。
大中型城市，正在出臺各種優惠落戶政策刺激孩子們在這些地方落戶，很多地方實行的是零門檻。杭州、深圳等地還出臺了落戶獎勵政策，在杭州就業或自主創業的本科生，一年可以領到1萬元的生活補貼，碩士生3萬，博士生5萬。我們平時關注的房價都是城市的房價，或者說一二三線城市的房價，這些城市大多都具有吸引力，會有新注入人口的房價支撐。2019年城鎮常住人口比上年末增加1706萬人，鄉村常住人口減少1239萬人。但是鄉村常住人口55162萬人。
所以，各種有利因素和不利因素對沖的情況下，房價肯定還是以穩定為主的。
暖心人社
題：有人說目前一線城市房價可能跌到2萬，二線5000，縣城2000，怎麼樣？
答：您好，我是“樓市觀察”，一名近30年銀行和基金行業工作經驗，並長期致力於房地產行業宏觀研究的金融業人士，很高興回答您的問題。
- 我的觀點是：題主提到的這種“可能”是永遠不可能的。良藥苦口，希望讀者能夠耐心的看完我的回答。
下面，我就我的觀點理由簡要闡述如下：
首先，貨幣增發推動物價上漲，房產價格也不例外。
1、自2000年至2019年9月末，市場貨幣流通總量M2從13.249萬億增加到195萬億，也就相當於全國的鈔票擴張了接近15倍。
貨幣的增發推動了這20年的物價上漲，房產價格也水漲船高，漲價幅度與貨幣增髮量或張倍數差不多。
以經濟發展情況在山東居中的淄博為例。2000年淄博五區三縣中，大多數區縣房價不過600-800元/平；而如今，房價則在8500-10000元層次上的樓盤比比皆是。我們分別取中位數比較，目前房價則是2000年的13.21倍。
由此可見，物價、房價上漲，貨幣增發是主要推動因素。
2、那麼，未來貨幣會不會持續增發呢？
從經濟學角度，溫和通貨膨脹有利於經濟發展，通貨緊縮才是經濟的致命命門。所以說，任何一個國家中，溫和通脹與貨幣增發都是必然的，也是正常的。
從現實角度，從2008年全球金融危機以來，世界各國貨幣大量增發刺激經濟復甦；這次又受到新冠疫情蔓延的衝擊，以美國為代表的世界各國大幅降息，甚至利率為零，有的已經是負利率，再次開動的印鈔機必然促使全球貨幣總量大幅擴張。即使我們國家堅持穩健的貨幣政策不動搖，但在全球經濟一體化的今天，輸入型通貨膨脹也不可避免。因為我們外貿中出口多少貨物，換回多少外匯，就必須對應發行多少人民幣。
所以，貨幣增發、通貨膨脹無法避免，物價上漲是必然趨勢。作為重要抗通脹工具的房產會是例外嗎？答案只有一個，不會。
其次，假如未來如題主問題所說“一線城市房價可能跌到2萬，二線5000，縣城2000”成為現實，我們的生活會是怎樣的呢？
我們還是講個中庸之道，定位二線城市討論。從全國50個典型城市中，二線城市我們選擇2019年上半年房價收入比排名第19位的蘇州為例。
今天是2020年3月26日，“安某客”APP上網查蘇州平均二手房房價為20074元。最近三年蘇州的平均房價走勢如下圖：
這兒我們按就低原則取近三年最低價1.53萬元/平、平均購房面積90平米測算。也就是說，假設近三年內所有買房的購房業主都是1.53萬/平買的房，購房總價款為137.71萬元；其中首付款均按照30%比例繳納，則其首付款為41.31萬元，70%比例按揭貸款為96.4萬元。一般情況講，購房業主貸款期限20-25年之間的話，到期總計需償還本息168萬元左右。
如果如題主所說，房價跌至每平米5000元，這時候房屋價值為45萬元。
試問，即使不考慮房價暴跌、房地產行業崩潰以及由此帶來的上下游30餘個產業不振導致的老百姓失業、降薪而支付能力下降因素，您會按時供貸，償還銀行168萬元保住價值僅有45萬元的房子嗎？
於是，一系列的後果出現了。百姓大面積斷供導致銀行不良貸款蜂擁出現，金融業危在旦夕（其實應該已是破產），銀行失去對實體經濟的輸血能力，最終導致經濟推倒重來。
那時候，老百姓的生活將是哀鴻遍野，一代人的一生就在困苦中度過了。
第三、“房住不炒”、“穩地價穩房價”將有效遏制房價大跌和經濟硬著陸。
國家“房住不炒”、“穩地價穩房價”政策就是為了穩住房價，讓時間慢慢推高居民財產性收入和實際購買力。讓房價穩住，等待收入的提高，使較高的房價收入比慢慢降下來。
我們必須明白，調控政策不僅僅會遏制房價大漲，適時的時候，也會控制房價大跌，穩定房價才是國家的調控目標。
如此，才能把經濟逐漸推回到正常的軌道上來，才能實現我們國家建設小康社會的目標，才能讓我們老百姓實現對美好生活的嚮往。
我國的“制度優勢”是世界其他任何一個國家都無法相提並論的。
所以，我們相信，房價不會大跌暴跌。
總結：
無論從我國的“制度優勢”角度，還是全球貨幣增發因素，抑或是為了我們老百姓的切身利益考慮，不要期待出現題主所說的情況，也絕不會出現這樣的情況。
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樓市觀察新媒體
華爾街的預測是全球資產減值10%，股票現在少了20萬億美元，大宗商品少了5萬億美元，你覺得房產會跌一半？我估計最多跌個10%，要知道二戰也就讓全世界資產減值30%。
每天都這樣啊
[職難癌]為你解答，有人說目前一線城市房價可能跌倒2萬，二線5000，縣城2000，怎麼樣？
這要是真的，房子肯定被搶瘋了啊，大家都知道這些年來，隨著經濟的快速發展，但還是有很多人即使每天早起晚歸，省吃儉用，依然沒有一個安身立命的避身所，到處租房子住到處搬家，還有到處的房奴等等而我們這些小老百姓就更不用說了，也不至於多少年如一日的在奔波在各個大城市裡賣命上班掙錢，依然沒有歸屬感，所以說，如果疫情導致房價暴跌，一般這種階層的人可能會最先去下訂單了，但這種情況目前來是非常不可能的。
雖說由於疫情在全球範圍內的蔓延和擴散，美元跌落，美國的股票，基金也沒能倖免，但是這都只是國外的一些金融方面的一些影響，尤指美國。再說說國內，的確，疫情會對經濟和房價有一定的影響，但缺不足以改變樓市的整體方向，2003年的非典，國土資源局還出臺了一些土地供應收緊等一系列遏制措施，但依然沒有能夠阻止樓市的突飛猛進，況且再看看我們目前的市場環境，比2003年的市場環境更加的穩定，因此說，房價暴跌到2萬，二線5000，縣城2000，基本是不可能的，這次新冠疫情只是推遲了樓市的小陽春僅此而已，而且試想一下樓市的成本在哪兒擺著呢，再跌也不會有多少跌幅的。
感謝閱讀，職難癌：多年職場經驗，專門解答職場疑難雜症，助您輕鬆玩職場、輕鬆職場提升。
職難癌
首先，我可以判定，未來幾年，一線城市房價都沒有可能跌到2萬，二線5000，縣城2000的水平，這是對於房地產市場無知的表現。
打個比方，現在的牛奶已經3塊錢一包，十年期我還是一個窮學生的時候，超市的牛奶是一元錢一包，你覺得同樣包裝同樣類型的牛奶會降到一元的價格嗎？物價的上漲，更多是一個普遍性的概念，十多年的時間裡，不僅僅是物價在上漲，我們的工資收入也實現了大幅的上漲。
從2009年到2019年，我國的GDP實現了翻番，從34.8萬億增長到99萬億，這其中的貢獻來自於各個產業的發展，其中房地產行業對國民經濟發展起到了舉足輕重的作用。
第二，我國現在是房住不炒，但是房價仍會有上漲的空間，但是將出現比較大的分化。
最近幾年，經過一輪喧囂的貨幣化棚改之後，全國各地房價均出現一定程度的上漲。但是相比而言，我國城鎮化水平仍有提升的空間。人均住房面積和發達國家有著很大的差距，生活條件改善的需求依然很大。
同時，各省各類城市之間的房價也會出現巨大的分化。人口流入較多、產業發展較好的一線城市，在供需上仍然難以平衡，並且房價有足夠堅實的基礎。而產業落後、人口流失的地方，房價則會持續低迷，比如鶴崗這樣五萬買套房的城市。
按照問題的說法，一線城市房價可能跌到2萬，二線5000，縣城2000，其實更多是痴人說夢。要知道，現在一線城市的房屋均價應5-6萬左右，如果下跌到2萬，不僅僅是房地產行業的崩塌，銀行體系也會大幅影響。
結論，問題說的幼稚，基本上不可能。
