容積率是影響購房者居住舒適度的一個非常重要的參考指標，這也關係到房地產開發商的利益。一塊土地上，容積率越高，房屋建築面積總量就大，居住舒適性就差。
開發商購買土地後用於開發，對外出售的不是按照土地面積，而是房屋建築面積。所以，有的開發商追求高的容積率，售賣的房屋建築面積多。
容積率，並不是開發商自己確定的。開發商取得土地使用權，要經過招拍掛程序，以出讓方式取得開發權。國有土地使用權出讓後，任何單位和個人都不得擅自更改確定的容積率。容積率是根據控制性詳細規劃來確定容積率指標，不得隨意調整和修改。但是如果符合三種情形可以進行容積率調整：
1.因城鄉規劃修改造成地塊開發條件發生變化的；
2.因城鄉基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致地塊相關建設和條件發生變化的；
3.國家、省級有關政策發生變化的。
不符合以上三個情形的，不得調整容積率。規劃調整引起的容積率調整，將相應影響法房屋價格，所有，我們在開發商上購買房屋時，一定要清楚批准的容積率是多少？然後建議在房屋（預售）買賣合同中約定如何發生容積率調整，購買方可以解除合同或者開發商降低價款。
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