1月17日，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在“國是論壇中國經濟形勢分析會”上表示：中國宏觀經濟韌性較強，城市化仍未結束，因此2020年房地產市場將呈現空間持續分化的特徵。倪鵬飛表示：2020年商品房價格增幅在5%–8%之間。
回顧房地產行業過去幾年，自2016年9月國家對一二線城市出臺限購限售的房地產調控政策後，儘管房價依舊上漲，但價格也逐漸穩定下來。直到2019年，一二線城市的房價開始趨於穩定，部分三四線城市的房價開始下滑，一年內開始有近百家房地產企業破產，退出房地產市場，這是房地產行業自國家進行調控以來首次出現頹勢，但是2019年房價整體上還是上漲的，但是有人預測2020年房價將會呈現下降趨勢。同時2020年開年房地產行業也進入了“寒冬”，短短几個月就有近百家房企倒閉，也預示著2020年樓市的艱難。
然而社科院依然預測2020年房價會漲5%–8%。想必大家的反應一定是這可能嗎？事實上是可能的，首先社科院預測的是均價，儘管三四線城市會有下跌，但一二線城市房價依然呈上漲態勢。社科院對房價上漲的預測，我覺得有以下這些原因。
房子的成本一直在上漲
一二線城市的土地出讓價格也一直高居不下，土地價格降不下去，房子的價格怎麼會降呢？並且隨著國家對環保的重視，很多小的鋼鐵廠水泥廠都被關停了，導致水泥鋼鐵價格飛漲，建築材料也是價格漲價很快，在土地不降價，建築材料大幅上漲的情況下，房價自然也會不斷漲價。2020年房地產開發商處境艱難，並不是他們不想降房價去庫存，而是降不起啊。
我國城鎮化還未完全完成
我國城鎮化還未完全完成，每年依舊有大量人口流入城市，尤其是那些一二線城市，同時還有那些滯留在城市依舊沒有房子的人，他們都是買房的剛需人群。房子也是商品，也符合一定的供求關係，一二線城市房子的需求量依舊很大，房價依然有上漲的空間。現在一二線城市很多都開放落戶，致使很多人有資格在大城市買房，也會導致房價的上漲。
物價一直在漲
改革開放四十年來，我國經濟飛速發展，尤其是步入二十一世紀，我國的GDP更是一路上漲。經濟連續幾年持續穩定增長的時候,物價是會上漲的,物價上漲有時候正是經濟發展的表現。房子作為商品，當物價上漲的時候，房價也會隨著物價的上漲而上漲。對比十年前二十年前的物價，確實是發生了翻天覆地的變化。
2020年房地產行業確實步入了艱難的時期，我們儘管不希望房價大幅上漲，但是在房地產行業艱難的時刻，我們也不希望開發商們都支撐不下去了，他們撐不下去影響的是中國的經濟發展，至少在短期內房地產依舊是中國的支柱產業。社科院對房價上漲的預測不論如何都是有很充分的依據的，不管預測的準確與否，我們都應該客觀看待。
閱讀更多 房產新談 的文章
